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1、[土地市場綜述]
>>西安4月土地成交情況
4月，西安土地供應10宗，成交22宗，成交宗數為上月的7倍。成交土地面積76.56萬㎡ ，環比上漲1,531%，大幅上漲。
土地成交量為22宗，較上月增加19宗，成交總面積為76.56萬㎡ 。本月主城區無成交，主要集中於西咸和灃東。
從土地成交性質來看，住宅用地成交10宗，商服用地成交8宗。4月西安出讓金41.7億元，同比增加131%。截止日前，今年攬金額已接近190億元。1-4月，西安土地市場共推出154宗地塊，成交111宗，成交面積達536萬㎡。
>>土地市場分析
西安現在全面推進土地供給側結構性改革，加強政府對土地資源配置的宏觀調控能力，加強土地管理，增加供給、精準調控，促進了規劃的嚴格實施，提高了城市土地的利用率。同時在土地供應方面，改進用地規劃審查，簡政放權、放管結合、優化服務的要求，減少審查重複程序。通過優化規劃，推行土地招拍掛，進一步顯化土地資產價值，拓寬政府收入渠道，也為企業改制和舊城改造提供有力的資金支持。
本月城內土地無成交，因城內可供應淨地塊稀缺，房企拿地競爭更激烈。目前西安市場已進入一個“談地色變”的時代，拿地關乎房企的“生死存亡”，但優質地被品牌房企瓜分殆盡，城區內可供開發的土地資源有限，再加上目前城區土地端處於調整期，供應端處於空白期，城內淨地極缺，房企紛紛把目光轉向當前介入成本低，後期上升空間充足的周邊新興區。
2、[新建住宅市場綜述]
>>新建住宅供應情況:供應量穩增
據小資家統計數據顯示，全市商品房住宅批售面積119.18萬平米，環比上漲19.2%，同比下降13.6%。
各區域的批售面積：滻灞16.78萬平米、城北6.23萬平米、城東4.71萬平米、城南5.6萬平米、城西9.41萬平米、高新7.49萬平米、經開14.56萬平米、曲江22.13萬平米、長安32.27萬平米。綜上數據市場供應方面，本月西安新建住宅供應量穩步增漲，其中滻灞、經開較上月增漲超50%。
>>新建住宅交易價格:價格穩增
4月份西安市新建住宅成交均價為10,436元/平米，較3月份成交均價9,981元/平米，環比上漲4.6%，同比上漲31.8%。從數據來看，西安新房市場受政府的強行調控影響，交易價格穩中增長，沒有出現暴增的局面
>>新建住宅交易量:交易量穩增
本月西安市新建住宅成交量為144.1萬平米，較3月份成交量121.42萬平米，環比上漲18.7%，漲幅較大；成交套數12,732套，較3月份成交套數11,016套，環比上漲15.6%，漲幅較大。
4月份房產市場延續了3月的火爆，成交數量和成交價格均有增長。熱門區域依然為曲江、高新、滻灞、經開，以下為4月份銷售面積排名前十的樓盤。
3、[二手房市場綜述]
>>二手房均價：交易價格穩漲
4月份西安二手房價整體均價為10,814元/平方米，較3月整體均價9,965元/平方米，環比上漲了8.5%。全市均價最高的為雁塔區，均價達到了13,766元/平方米；全市環比漲幅最高的為未央區，漲幅達到了11.9%。
總體來看西安市4月二手房均價呈現平穩增長的態勢。未央區
:均價為10,358元/㎡，對比上月的9,260元/㎡，環比上漲11.9%，增幅較大。
蓮湖區:
均價為9,711元/㎡，對比上月的8,831元/㎡，環比上漲10%，漲幅較大。
新城區:
均價為8,056元/㎡，對比上月的7,843元/㎡，環比上升2.7%，總體平穩。
灞橋區:
均價為8,898元/㎡，對比上月的8,682元/㎡，環比上升2.5%，總體平穩。
碑林區:
均價為8,478元/㎡，對比上月的8,382元/㎡，環比上漲1.1%，總體平穩。
雁塔區:
均價為13,766元/㎡，對比上月的12,368元/㎡，環比上漲11.3%，漲幅較大。
長安區:
均價為9,058元/㎡，對比上月的8,742元/㎡，環比上升3.6%，總體平穩。
4、[市場預測]
>>人口方面
人口是影響房產市場的重要因素，2018年以來西安一直放寬落戶政策，截止4月16日西安落戶已30萬人，隨著大西安發展戰略和“一帶一路”的影響，西安的落戶人口還會持續快速增加，從房地產長期增長看人口的角度來看，西安的房地產市場在較長時間還會持續火爆。
>>房地產金融方面
在房地產金融方面，今年突出的表現則是房地產開發貸款增速放緩，而個人住房貸款增速加快，在堅持房子是用來住的和去庫存的大環境下，未來房地產開發貸款增速仍會繼續放緩，個人住房貸款尤其是剛需房住房貸款方面會繼續增速並放寬條件。
>>政策方面
在政策方面，今年4月18日，西安市政府發佈《保持房地產市場平穩健康發展的若干意見》，自4月18日起，加大了樓市調整的政策力度。但從數據來看，“4·18”房地產新政出臺以來，西安市商品房銷售繼續升溫，房價繼續上漲。按西安逢調必漲的規律來看，未來各項政策的出臺只會抑制西安房地產市場的暴漲，並不能阻止西安房地產市場的持續上漲。
>>土地方面
在全面推進土地供給側結構性改革以來，預計在一定時間內，西安的土地成交仍將維持高位，其中投併購拿地佔比有望繼續增加，一方面是解決淨地、熟地資源不足的現實；另一方面也是平衡企業融資收緊的壓力。滻灞、長安、西鹹將是未來供地的主力區域。西安是各房企在中西部拿地佈局的主要城市之一。預計短期內這些地方的開發用地將保持旺盛需求，後市地價可能面臨上漲壓力。
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