觀點地產網5月29日晚間，碧桂園宣佈，碧桂園服務股份預期於6月19日上午9時在聯交所開始買賣。
這意味著，轉戰港股主板兩個月後，碧桂園物業板塊即將順利登陸資本市場。
今年3月，碧桂園就已宣佈，建議分拆集團物業管理業務，並以介紹方式在港交所主板獨立上市。
彼時，碧桂園於公告中稱，分拆將使碧桂園服務能夠取得獨立上市地位及獨立集資平臺，直接進入股權、債務融資資本市場，為其現有營運及日後擴張提供資金，不需要母公司來加速擴張，同時改善物業管理自身的營運及財務表現。
觀點地產新媒體查閱年報獲悉，於2017年12月31日，碧桂園的物業管理分部的合同管理面積約3.295億平方米，佈局超過240個城市；於2017年年內，碧桂園物業管理及社區相關業務的收入約為26.56億元，同比增長35.6%，經營利潤約為4.86億元，同比增長20% 。
對於碧桂園來說，此次物業板塊的上市，是繼教育板塊後又一分拆上市的業務。
碧桂園高層早在2015年時便透露，計劃將旗下物業、教育、酒店三大板塊分拆上市。去年5月，旗下教育板塊博實樂教育於紐交所成功上市。
在今年的業績會上，碧桂園首席財務官伍碧君就表示，物業上市是為了“體現價值”，並且可以讓管理層把它做得更好。
近幾年，隨著智慧以及人口概念的提升，物業公司的含金量與日俱增，各大房企也紛紛加大了在物業方面的佈局力度，彩生活、中海物業、綠城服務、雅生活等，都已逐鹿於港股市場。
據市場人士分析，物業服務公司的收入主要包括三方面，除了提供基礎物業服務收取的物業服務費、增值服務收入，包括為小區業主提供房產中介、家政服務中介、金融產品服務之外外，通過運營社區的資產獲取收入也很重要。
碧桂園顯然是注意到了運營的細節。
根據此前中證監網站公佈的招股書，碧桂園物業原預計發行不超過4010萬股，預計募集資金額為11.25億元。募集資金中，就有1.52億元用於信息化升級改造項目、2.43億元用於社區智能化改造項目、6.60億元用於市場拓展項目，以及7045萬元用於社區服務中心項目。
此前，國泰君安分析師劉斐凡也曾對觀點地產新媒體表示：“碧桂園本來做的就是大社區，本來配套就很好，教育或者其它也可以成為物業的內容。如果物業能夠上市，（對於碧桂園）無疑是一個比較明顯的增強。”
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