「西安房哥&房叔 」是本地唯一的業主房產自媒體平臺。專注樓盤點評，我是西安房哥！
踩了這麼多盤，上週去看紅星的時候可是累的夠嗆，一個坡爬的人下來腿抖，倒是坐實了“半山”的賣點，但以後這生活靠11路不行了，尤其對於家裡有老人的，還得有個車；
下來的時候在長安相府門口便利店買水，也是是看見我手裡拿的單頁，老闆隨口問是不是去紫御半山看房了，自己也排了個號，希望能搖上，便寒暄了幾句。
紅星紫御半山
說紅星之前先談談長安區，算是很招黑的一個區域，我大學四年在這裡上學，覺得還不錯，沒有那麼多的高樓；
韋曲這生活也算方便，雖然比不上城區的繁華，但舒適度還是不錯，地鐵二號線通了以後，去小寨鐘樓也方便，不用再去擠600，215，在加上當時這裡物價便宜印象也是很好；
但對於好事者而言，長安區卻總是容易淪為地圖炮的焦點，比如殺人放火長安縣，黑車，長安特別行政區，公交不刷卡，包括最近的搖號門事件，總結起來就成了七個字“長安特別行政區”；
總結起來原因無非還是很多人覺得長安沒融進來，雖然從縣改成區，但沒有區該有的繁華，沒有區還有的高樓，商業這些；
基於這種歷史原因和發展現狀，就很容易被揪出來作為比較，高新有產業，滻灞有環境，曲江有富人，城北有經開，城西城東雖然也是老工業區改造，但什麼灃東新城，幸福林帶也總能帶出來點賣點；
但提到長安，能想到的也就只有大學城了，縱然長安區的交通，環境是好於城西城東的，但卻鮮有人提及，噴子們一句殺人放火長安縣，一種莫名其妙的的鄙視鏈就出來了，在買房這件事上也是如此，還不是富人鄙視窮人，而是窮人之間相互鄙視，早買的看不起晚買的，買高新的看不起買長安的；
任何一個區域發展都有優勢劣勢，只揪著不足顯擺，實在能有讓人信服，咋沒人說長安區房價還比較低，密度不高住著舒服呢？我就覺得長安挺好。
肯定就有人說，房哥，紅星不是在航天城麼，你說長安幹啥，航天城本身不是行政區劃，是開發區，地還是長安的，並且以後紅星入住後，順著東長安街大坡往下走，配套也都在老區政府這塊，因此長安面臨的問題也是紅星業主要面臨的；需要提醒的這個紅星不是北二環那個紅星美凱城城改盤，一個天生一個地下。
小區概況
下來說小區情況，地鐵二號線航天城站從C口出以後，向南200米到十字再東長安街方向上坡500米就到；
目前售樓部的位置要從陽光美地這個小區旁進去，有點繞，之後小區正門要更要靠近坡底下，說是會修一個從坡下到小區正門的電梯，這樣會少走很多冤枉路；
小區規劃一共兩期，現在賣的是一期的洋房和高層，規模不大隻有86畝，但2，7的容積率確實不高，這個能保證後期樓間距及綠化這些東西，根據公示的樓位圖，高層樓間距大致在35米左右，洋房（小高層）間距23到30多米不等，採光通風OK；
需要注意的是後期的一號樓，因為樓位想西南有一定傾斜，造成1#東戶與2#西戶間距較小，僅為13.07米；
高層位置中4#最好，南側靠著8#小高無遮擋，北向距離3#高層間距41.8米，小高層6#、9#位於小區正中央，位置最好。
整個小區設置三個出口，均為西南方向，人行出入口規劃有電梯，後期直接下坡，小區宣傳的人車分流，但在公示文件上顯示是有161個地上車位的，洋房高層區域均有分佈，我就說咋樓間距留得大。
之後對外銷售的是1、2、3高層以及北側的幾棟洋房，公示價格在10000塊上下，根據此前開盤的情況，搖號中籤比率在7：1左右，其中洋房不好買，1T2戶本身套數就不多，再加上洋房平層的價格和高層基本一樣，大部分優先都看洋房去了；
需要注意的是洋房（小高層）頂躍贈送，底躍花園贈送，但地下室為全產權面積，需要加錢購買，3000塊一平，有意思的是層高很高，將近6米 ，後期可以隔成兩層，住著是很爽，但裝修下來的好大一筆錢，小區大致情況就是這樣。
周邊現狀
最早我聽到紫御半山這個名字時候，就覺得不對，好聽點叫半山，實則不就是坡麼，坡景洋房更為貼切一些，紅星對面聚福苑的廣告語也坦誠的確定這是坡景大宅，熟悉長安區的人都知道這叫塬，特點呈臺狀，四邊陡，頂上平，紅星這個位置大致在頂上，緊挨著在坡上的是長安相府。
既然是坡景洋房，地勢是足夠高的，站在目前工地門口往西看，西側南側基本是沒有遮擋的，一眼看去千畝良田；
北側東側為聚福苑，陽光美地，航天星苑經適房，環抱紅星，基本也看不到什麼景觀，奔著看景的話，3#、4#高層的視野是更好一些的，沿著坡的都是一些老小區低層，還好後期門不開在這側，這爬的人喘的厲害。
小區規劃之外的東西，從東長安街上坡到小區車行的水泥路已經修好，人行電梯及公園還未動靜，西側護坡目前亂石一堆，交房時候看效果，西南側規劃的神州一路還未開工，後期修通後可以直接到航天城攬月閣。
地鐵出行
我是坐地鐵從航天城出的，地鐵口到小區之後觀光電梯的距離大約580米，步行約10分鐘，公交主要集中在北長安街上，最近的這站是東長安街西口，323，905，917，918這些都集中在這裡；
開車的話還是很方便的，向西下坡直接就是老區政府，直達大學城，向東直通航天城，上神舟四路就是曲江，北向下坡順著二號線就是會展中心，南向再走就是韋曲南了，當然這種交通方便都是有一個前提，先下坡。
生活配套
生活配套這塊，小區周邊沒有什麼值得說的，還是上面的話，先下坡，就是繁華的長安主城區，東長安街西口這地方，即便放在現在看，也是長安區商業的扛把子，環境確實不如長安廣場那邊，畢竟區域內都是些老小區和家屬院，百米的高層都很少，壞處就是看著挺舊的，好處就是生活方便。
從西南北四條長安街上除了東邊有坡人氣欠佳意外，剩下的都很繁華，坡上看景，坡下生活就是以後的真實寫照。
公園的話可以單獨說說，因為周邊不遠處確實有幾個公園，週六末帶孩子出去轉轉還是有地方可去的，具體分佈為東側一公里為星河運動公園，兩公里為航天城中湖公園，東南側兩公里有攬月閣，再往南就是潏河城市公園，不過估計很少有人會跑這裡，這都在融創邊邊了。
學區情況
學校這塊，長安區確實沒啥好學校，紫御半山本身也不帶小學只有幼兒園，後期還是要靠公辦學區，雖然距離長安近，但這塊地是歸航天城的，因此之後的上學也是劃航天城，置業顧問說的是航天三小，這個就看後期怎麼劃了；
根據規劃航天三小的位置在航天中路與神舟二路十字東南，也就是天浩上元郡的對面，這塊距離紫御半山的距離至少一公里朝上，周邊樓盤還包括天浩上元郡，航天星苑，聚福苑，陽光美地，航天新佳園等，戶數還是比較多的；
需要提醒的是學區劃分一般都是小區交房落了大戶以後，才劃得學區，現在說的只是一個範圍，能不能上看交房以後。
戶型分析
具體到戶型，高層為99㎡、118㎡、129㎡，為兩梯四戶連廊戶型，雖然這種核心筒分離的連廊戶型讓中間戶實現向局部通風透氣效果，但光線仍受遮擋，北側室內較暗；邊戶為大面積不受影響。
（在售99平高層戶型圖）
99的算一個緊湊型三室，很多在售的都有這種戶型，大家佈局也都差不多；優勢動靜分離，明廚明衛，U型廚房佈局實用不浪費，南向主臥次臥面積還好，衛生間也做了乾溼分離，整個戶型非常緊湊，基本沒有浪費面積；
不足的是北向的小臥室（書房）面積狹長，擺個床有點困難，開發商樣板間是把走廊一側的牆體敲掉做成了玻璃隔斷，放大了視野。
（在售118平高層戶型圖）
118戶型在99的基礎上增加了主臥的衛生間、廚房的生活陽臺和進門的玄關，同樣全部明廚明衛，因為是邊戶，北側外無連廊遮擋，視野不錯；
但餐桌的位置很奇怪，因為廚房位置，其實沒有單獨的餐廳，比較擁擠，說是餐客一體，但客廳和餐廳空間重疊，因為圖上併為標註尺寸，無法確定客廳的進深，如果進深長，餐桌還是可以靠牆擺的。
（在售129平高層戶型圖）
129㎡是高層中戶型最好的，動靜分區，明廚明衛不說，進門有玄關，廚房有生活陽臺，南側客廳次臥打通的大尺寸陽臺，視野非常好，但陽臺是不封的，西安這灰嗆死人，業主後期要自己聯繫物業封陽臺。
主臥帶小飄窗，衣帽間以及獨立衛生間，為一個整體空間，次臥書房面積也都夠，不太好的是書房被兩個衛生間夾在中間，樓上上下水衝馬桶的聲音吵，後期裝修的時候衛生間隔音棉包厚點。
不足之處還是在客餐廳這塊，非常擁擠，讓人不知道餐桌擺在哪裡，要麼就是靠著衛生間的這面牆上，要麼就是捨棄生活陽臺，把廚房前移，留出餐廳問題，開發商應該是也意識到這個，在生活陽臺上也做了上下水。
（在售134平洋房戶型圖）
洋房平層134算是這批戶型中最好的，當然也是因為一梯兩戶的好做，相比較高層129的取消了南向客廳打通的大陽臺，增加了餐廳的面積，北向生活陽臺得以保留，廚房、餐廳、客廳、陽臺在一條線上；
都是南北通透，戶型方正無浪費但動靜分區有點混亂，客衛做了乾溼分區，南向的兩個臥室都預留了衣帽間的空間，實用性挺高，洋房144的為四室，戶型佈局與134差別不大，在客廳和主臥中間增加了一個臥室，且四面朝南，洋房如果能買得到，優先考慮144㎡；
房哥有話
最早關注這個盤是年初辦見面會活動時候，一個大姐給說的，一直讓去看看，給她一個買不買的意見，不過後來她是搶到了洋房的頂躍還挺開心，說是等以後讓去她家燒烤，加上後來在航天六院上班的朋友也一直在這裡看，不過不幸的是上次的洋房和這次4#高層都沒有搖上；
上週從紅星往回走的時候，大姐拉我進了紅星已經買了的業主群，大家評價還是不過的，包括價格，戶型這塊，還是覺得很值的；當然對於周邊環境多久能改善也有擔憂，對於學校的事兒能不能落定心裡也沒底；最後還是把寄希望於這是紅星在西安的第一個盤，應該還不錯的美好願望上；
紅星這篇文章也不單單是一個踩盤報告，更多的是對支持房哥的業主的回覆，從早上開始紫御半山已經買了房的業主就在催這篇文章，寫了一整天算是結尾了；消費報告這種東西肯定是有很多沒有說到的地方，一次踩盤很多信息也非常有限，大家及時補充；
最終的目的還是希望通過這種形式，讓大家能夠客觀看到優缺點，然後根據自己預算需求獨立思考，謹慎選擇，在這個過程中，有新的消息，不對的地方大家也及時反饋，我這邊調整更改，這恐怕才是人人都是房哥的意義。
尾巴：長安區這邊的熱點盤五月份已經採集完畢，包括海亮德文郡，融創南長安街壹號，大華錦繡前城，恆大養生谷，紅星紫御半山，以及馬上要發的萬科城潤園；六月份去哪個區域，需要了解什麼，大家給房哥留言我去摸底，也可以加入房哥問房圈，獲取更多一手消息，也就是掙個辛苦錢！
閱讀更多 西安房哥 的文章
