一切都是熟悉的配方，一切還是熟悉的味道。
記憶追溯到2011年，zf在上海重慶推行房產稅試點，開始燃起了房地產稅（房產稅不等於房地產稅）星星之火，成為後續不絕於耳似是而非傳言的始祖。
而廣州為了控制10年的大暴漲，開啟了樓市“限購”新章節，叫停了第三套房貸款，隨後提高二套首付，增加房貸利率，12年不加息了，換成響應住建部的聲勢，意指廣州將成為房產稅的擴大徵收試點，然後樓市啞火了，邁步進入遺忘時代，直到2015年深圳覺醒、16年廣州起床氣。
我們捋一捋這個配方，先限購、再加息、然後搬出房產稅。
換成今日必須要微調下：先限售、再定向加息、然後再搬房地產稅。
我沒說呢，還有飯茶後點心，開發商不堪重負降價促銷、業主不滿開發商降價砸爛售樓盤、業主投訴鬧退房、業主割肉急售房子救命......
然後全民看跌，天空灰色一片籠罩大地。
如今樓市調控走著逛著，前兩者都順勢呈現，雖然帶著花樣變化，中間夾帶著租售同權、商住租賃，但是熟悉的配料——加強版的房地產稅立法最後還是如願而來了。
這簡直就是晴天霹靂，立馬就在樓市各大頭條佔據了重要崗位。
圈中夥伴急忙諮詢，星佬悠悠哉地回覆著，讓他們先飛一會吧。
我對此的評論就一句話：
嚇人的，還早著呢，屆時若深冬寒氣凜人，這房地產稅立馬就如同哈氣吐霧一般，可有可無了。
一切符合政治任務，必須讓樓市降溫。我們尋思著，這次房地產稅立法時間點非常耐人尋味——2019年。為什麼不是2018年？
嚓，這是一個關係全國民生的大法，豈能兒戲？！
政府已經在上海重慶試行了多年的房產稅，難道這五六年的研究論證還會缺那麼丁點的一兩年了？
順帶科普下上海的房產稅徵收政策吧：
上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
徵稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。
稅率：0.4%～0.6%。
而且還有本地戶籍首套免徵和非戶籍居住滿三年退稅呢，妥妥的安撫政策。屁民們看著手裡的房子，再瞧瞧稅費，切，一兩個月的租金就賺回來了。
於是上海在這一波中翻倍不認人了。
老大一看，不妥當，藥不能停，因此升級版的房地產稅（捆綁多樣化的房產稅集合體）必須隆重放出來了。
選擇2019時點就是因為2018基調已定：房住不炒，懂的人都不會去碰壁。
而2019更炫之處就是震懾那些2017年限售政策出臺就瘋狂購入二手房等待兩年的敢死隊，至於新房？期樓加出證還早著呢。
一年一個巴掌，反正就等你來賞臉。
但是，若果2019年，在內外關係的合力下，已然成為樓市深冬的話，這個房地產稅還要不要出來送冷氣？
別鬧，很嚴肅的，雪中送霜這樣的事，我D可做不出來。
唯一能讓這如常實現的可能性就是，2019年房價又開始瘋牛症了。但是這可能嗎？也並非絕不可能。在樓市定向加息，而另外一手定向降準下，中國時刻面對美國加息縮表的壓力測試，在沒確定調整全面加息通道之前，這左右開弓炫車技一不小心是會翻車的。
而翻車的直接災難就是撞破堤壩，大壩決堤，驟來之急，夜壺護駕。可能夥伴們疑惑了，美國加息，中國M2降為個位數，怎麼就說決堤了呢？雖知別家加息縮表，你不加息就是相對放水。而2019年房地產稅立法，就是這門閥的一個定向按鈕。
這是一場即將持續兩年的心理抗戰，zf準備的是一手正反牌。樓市如若安穩過冬，房地產稅不提也罷；樓市一旦失控，房地產稅會如約而至。
而此時此刻的房地產稅還會像上海重慶試點那般隔靴搔癢嗎？
絕對不會。一旦開徵，大概率就是首套開徵，別心裡嘀咕著我家只有一套剛需住房不會給開刀。上海測試已經證明首套免徵就是瘙癢癢，更何況自限購限貸以來，你們以為一個普通三口家庭還能低成本持有多套房嗎？代持是必定的，而對代持一套的人免徵就是放出更大的尋租空間。另外，加強版的房產稅，大概率加大稅點，後續的打包遺產稅等等系列稅收也可能捉緊議案。
單單想象下就要捏把汗了。這是相當壞的情況，在2018年步入蕭條期整體陰跌預判下，若19年樓市逆勢而漲，就代表中國經濟硬著陸，去槓桿化失敗。但保護墊不能只有一個，房地產稅調控之餘，為了更確保軟著落，我們親愛的zf還留了什麼後著呢？
資產證券化。
我在七月的文章《租售同權的租賃？真的是租房那麼簡單嗎？》中已惡意猜想了（可惜你們都不感冒）：
國有企業轉型為住房租賃企業，同時也是為國家資產證券化試驗做準備。實驗對象就是轉為租賃企業的“國有”企業所持有的只租不賣的物業。
而十月份猜想即言中，保利成立了國內首個租賃住房REITs（房地產投資信託基金）。這實驗池的儲水功能絕不亞於現實樓市儲水調控。
那究竟這爆炸信息後，樓市走勢如何啊？
說了那麼多，相信你們都迷糊了，再重複一遍熟悉的調控配方：先限售、再定向加息、然後再搬房地產稅。
資產證券化是夾帶其中的新式調控工具。
除此之外，也並沒過多新鮮了。預計接踵而來的，就是歷史的重複了。
希望我在定調的2018年，甚至是破朔迷離的2019年，還能重溫那熟悉的茶飯點心：
開發商不堪重負降價促銷、業主不滿開發商降價砸爛售樓盤、業主投訴鬧退房、業主割肉急售房子救命......
詩和遠方又再響徹雲霄，買屁房，租房才是人生之中最美妙的事。
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