高新驚現投資新窗口！
總價70萬起，超低門檻置業蜀西湖！
銀泰城+雙地鐵重磅加持！
高新唯一銀泰城要開！
狂砸92.5億大建設，中央商務區審核通過！
2018蜀西湖價值全面爆發！
一、高新唯一銀泰城要開
商業價值爆發
也確實，在商業方面，高新區是比較匱乏的，商業廣場也是少之又少，很多都是房企項目自帶的商業體。但不要擔心，很快高新區的商業就要豐富起來了，因為銀泰城要開業了！
據悉，高新銀泰城預計2019年開業。屆時，周邊小區的居民身價也將會大漲，而且能夠享受到在家門口就能逛商場的樂趣。
銀泰城有多厲害呢？從2012年1月8日銀泰商業集團在安徽的第一家門店，合肥銀泰中心在合肥正式開業之後，為合肥都市圈和家庭客提供更多創意品質生活。
在廬陽、濱湖、政務的佈局，均給周邊的商業帶來了全面發展。銀泰城的影響力可見一斑。
二、最低70萬元起，旁邊就是銀泰城
祥源城臨街鋪要火了
銀泰城的開業，直接受益的當然就是祥源城的小區居民。
2016年9月，祥源城與銀泰正式簽約，完成了銀泰商業集團在繼廬陽、政務、濱湖之後的第四處重要佈局，這裡已經成為合肥西部的商業中心。
商業廣場開業，商業發展起來了，商鋪自然就熱了起來。所以，距離銀泰城一步之遙的祥源城臨街鋪自然就備受關注。
投資地產"老炮兒"都知道，商鋪可不是一般人輕易能投資的，所以，當祥源城臨街鋪的地鐵直通鋪正式出街，可24小時經營、地鐵直通商鋪、緊鄰銀泰城、約30-150㎡的戶型......一下就吸引了無數投資老司機的關注。
1與銀泰城僅一步之遙
祥源城臨街鋪位於創新大道，臨街的位置優勢能夠讓人流量非常可觀。
懂行的人都知道，萬達金街之所以火爆，就是因為有萬達廣場的強勢引流。單一做MALL有同質化風險，孤立的商業街又缺乏客流引擎，而依靠業態和商家相對穩定的MALL做後盾，商業街能進行快速的業態調整和升級換代，儘快進入高回報階段。
祥源城臨街鋪距離銀泰城僅一步之遙，未來銀泰城正式開業的時候，人口聚集效應能夠帶來大量的人流量。所以，祥源城臨街鋪的投資回報率是很高的。
2小區5000多戶人流加持
眾所周知，商鋪經營最重要的就是人流量。而祥源城臨街鋪正是不缺人流量的一類。
01、小區自帶5000多戶業主人群。祥源城小區是一個規模很大的住宅區，如今入住率高達90%，5000多戶的人流量能夠直接為商鋪帶去消費量；
02、1400戶公寓消費人群。就在臨街商鋪的上方，是1400戶的公寓消費人群；
03、與銀泰城僅一步之遙，商業廣場帶來的人流量也一定程度上為臨街商鋪帶去了消費量；
04、周邊有中科大先進技術研究院、實驗小學、動漫基地等，這些科技人才、學生也都是很大的一批人流量。
3商鋪面積30-150㎡，最低僅70萬
祥源城臨街鋪主力推出的面積為30-150㎡，範圍非常之廣，因此可選擇的空間也非常多。
據瞭解，在價格方面，祥源城臨街鋪最便宜的一套總價僅在70萬左右。
三、地鐵直通鋪
每人消費1元，每日收益近百萬
如果細想近年來是什麼極大程度地改寫了城市格局，那麼答案一定是——地鐵軌道交通。城市發展越來越快，城區面積也在不斷加大，而地鐵也正是城市發展的一種體現。
之前看到過一個數據，2016年，上海52個年營業額達到或接近10億的商場中，27個直接連通地鐵站，佔比高達52％！
圖/上海商場店王與地鐵站距離關聯度 出品：聯商網&搜鋪網
究其原因，就是直通地鐵站，能夠直接導客。
01
地鐵4號線創新大道站直達
地鐵4號線創新大道站與銀泰城無縫接駁。
祥源城臨街鋪緊鄰銀泰城，而銀泰城能夠吸引全市範圍內的消費者前來消費。看完電影、逛完街，從銀泰城出來，無縫連接祥源城臨街鋪，人們自然而然就逛到了這裡。
02
地鐵4號線途徑站點多，覆蓋客群廣
合肥地鐵4號線是一條西至東北方向 L 型“骨幹線”，線路西側起於侯店路站，北端止於東方大道站，共設 31 座車站。
從高新區出發，途徑高新、蜀山、政務、廬陽，由西向東北方向而去，連接範圍非常之廣。
這也意味著，全市各區的消費者都能通過乘坐地鐵4號線直達高新銀泰城，覆蓋的客群究竟有多巨大可想而知。
03
距離地鐵2號線僅1公里
除了地鐵4號線之外，已經建成運營的地鐵2號線距離祥源城臨街鋪也非常的近，直線距離僅1公里。
相信在銀泰城的影響之下，這片區域未來不會缺人流量。
04
人潮即錢潮，快速消費下，收益可觀
日前，合肥地鐵公佈五一假期期間地鐵1、2號線客流數據：
截至5月1日，線網總客運量為9165.8928萬人次（1號線6604.3506萬人次，2號線2561.5422萬人次）；
1日線網客運量為539901人次（1號線300660人次，2號線239241人次），線網進站客流前三車站依次為：合肥南站54513人次、合肥火車站52889人次、大東門站23147人次。
遠期預計80萬人/天的客流量，每人在地鐵站快速消費1元的情況下，一天也有近百萬的收益！
地鐵口直達購物中心，整個通道過往的人流量簡直堪比市中心的繁華街道，其間，商鋪的商機自然凸顯。
四、利好全面爆發
2018蜀西湖板塊價值大提升
祥源城緊鄰蜀西湖，在發展前景方面自然是沒問題的，不管是住宅還是商鋪，未來升值空間都是可期的。
蜀西湖板塊將被打造成高新區中央商務區，包含商業、科研、辦公、商務、旅遊等多種功能。
01、未來15分鐘到達新橋國際機場，20分鐘到達高鐵南站，還將有地鐵通過。
02、蜀西湖東北部合肥科技館新館即將開建，蜀西湖南岸將建300畝的未來公園。
03、此外，未來將打造近2200畝大湖風景區，有亭臺樓閣，有水岸長廊，也有溼地景觀。
合肥高新區蜀西湖周邊城市設計及詳細規劃
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注：王咀湖也被稱作蜀西湖，目前大眾對蜀西湖的認知度比較高。
1、狂砸92.5億大建設
據悉，目前高新區正在謀劃建設合肥創新產業園四期，位於孔雀臺路與彩虹西路交口西北側，佔地約437.6畝，總建築面積約75萬方，投資額約35億元。
四期項目位置示意圖（圖片來源合肥高新股份有限公司）
蜀西湖國際化總部經濟基地和國際化公寓，位於長寧大道與望江西路交口西北側，佔地約157.7畝，總建築面積約28萬方，總投資額約15億元。
（圖片來源合肥高新股份有限公司）
加上35億元建設的柏堰湖國際化社區，共建設投出92.5億。
2、學區+地鐵
南邊：量子信息與量子科技創新研究院一期和二期、3000畝中科大高新校區、離子醫學中心；
西邊：國際人才城、規劃建設大型企業的總部經濟基地；
北邊：未來高新區核心區的核心，融合商業、辦公、金融、酒店、文化、休閒為一體；
東邊：騰訊眾創空間、華米科技、科大訊飛、美亞光電等，娃哈哈廠改造為科技精品展示館，示範區第一個工廠記憶文脈；
東北邊：合肥市科技館新館和自然博物館、安醫大高新院區。
根據規劃，蜀西湖旁將新添6所中小學，其中包括中科大附屬中小學，改建1所學校。南北兩側分別有建設中的地鐵4號線和已開通的地鐵2號線。
3、4個公共核心+6大功能區
據高新區建設發展局介紹，本次方案採用“四態合一”的規劃手法，力爭將蜀西湖地區塑造成為高新區一張極富特色的城市名片。
在“業態”規劃上，規劃用地功能佈局形成4個公共核心，即商務商業核心、科技展示核心、總部經濟核心和人才服務核心 ；
6大功能區，其中就包括備受關注的國家綜合性科學中心核心區，以及商務商業核心區、創新產業聚集區、西北生活區、東部生活區和蜀西湖西側高端人才社區及總部經濟區。
4、高科技產業及其配套
四處生產配套服務中心：科學研發與教育、後勤保障、展示交易、商務金融。
5、市級公共服務設施
市級公共服務設施部分包括一處公園、一處度假酒店、一處市級商業和兩處市級展演。
此外還有兩處商業中心、三處商業節點、兩處文化場館、一處健身場館、兩處健身場所等。
“文態”規劃方面，在蜀西湖北岸，通過徽派文化與現代文化的融合，將徽派建築水口文化融入到現代商業步行街區中;通過徽派低矮建築形態與現代建築的融合，體現現代與經典，靈動與規整和諧統一的視覺空間序列。
6、商務商業核心區
蜀西湖商務商業核心區涵蓋零售商業、總部辦公、花園辦公、SOHO、酒店、酒店式公寓、休閒娛樂及展覽展示等混合功能，主要為整個高新區乃至合肥市提供便利的生產生活服務配套，並且是區域的對外展示窗口。
娃哈哈地塊老廠房的保留和改造，是此次規劃的亮點之一。據介紹，老廠房改造後將形成以高端科技會展為主要功能的科技會展功能區。
結語
值得注意的是，除了創新大道臨街商鋪外，祥源城社區底商僅剩少量商鋪在售。並且，祥源城一線湖景城市別墅在下半年會推出，感興趣的朋友可千萬不能錯過~
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