有些東西，觸手可及的時候不珍惜，一旦失去，就後悔莫及。
這不僅是愛情，也可能是房子，比如複式住宅，尤其是靠近地鐵，98平可實現雙主套的萬科複式。
超高實用小複式，說不出的再見
對很多家庭來說，複式是解決三代同堂，二胎時代的理想方式。
▲複式空間感十足
一方面，上下兩層的空間格局，即能照顧父母，又保留了主人隱私；
另一方面，複式的實用率超遠平層，可實現小面積，低總價，大享受；
此外，複式的動靜分區和乾溼分區，更為清晰合理，中空客廳，又能彰顯氣勢與儀式感。
不過因建築成本，設計成本更高，廣州複式並不多。
時間複式供應全市供應複式佔比2018年1019套19521套5.22%2017年3417套78734套4.34%2016年3134套97761套3.21%2015年995套94496套1.05%2014年3318套99024套3.35%合計11883套389536套3.05%
數據顯示，最近5年，全市複式領取預售證的，不過11883套，僅佔全市總供應的3.05%，其中位於中心六區的，更只有5667套。
可售房源不多，再加上日趨嚴格的建築規範，小面積，超高使用率的複式產品，恐越來越少。
老城有貨，竟是在黃埔
如此背景之下，還可以把握的機會在哪裡？
或許你想不到，居然是老城區，而且還是供不應求的黃埔。
據廣州中原研究發展部統計，目前全市庫存10.2個月左右，其中黃埔庫存63.7萬平，消化週期僅為5.9個月。
同時，未來黃埔的新增供應，也需要謹慎研判。
在2018年經營性用地藍皮書中，廣州計劃供應114宗土地，但黃埔僅4宗，為中心區最低，其中宅地不過2宗。
區域出讓地塊宅地商服其他黃埔4宗2宗1宗1宗天河18宗1宗16宗1宗海珠12宗1宗11宗0宗荔灣19宗4宗6宗9宗白雲21宗10宗5宗6宗番禺10宗2宗5宗3宗花都13宗9宗4宗0宗增城9宗9宗0宗0宗從化5宗3宗2宗0宗南沙3宗3宗0宗0宗
不過，雖有壓力，但黃埔擁有指標盤—萬科尚城。
自2016年首次開盤以來，其一直是區域的成交大戶，根據網易房產抓取陽光家緣的數據顯示，其住宅已網籤2112套，而這其中，全部為複式。
這就是項目的牛逼之處，而小複式，也是項目即將推售的重點產品。
▲萬科尚城鳥瞰圖
68平三房，98平四房帶雙套房
萬科打造產品的功力，是值得信賴的，比如在尚城，建築面積約65m²，可實現複式三房，建築面積約78m²，則是複式三房帶主套。
如果再大一點，為建築面積約88m²複式四房帶主套，以及建築面積約98m²複式四房帶雙主套。
放眼整個廣州，如此牛逼的設計，除了萬科，還有幾家能夠？
▲萬科尚城效果圖
項目究竟有多奇妙？首先來看戶型圖。
建築面積約78㎡複式三房，純南向，視野通透開闊，開窗清風徐來，每日享受第一縷日光。
▲建築面積約78平復式三房裝修示意圖
此戶型麻雀雖小五臟俱全，一層主要作為功能區，玄關、餐客廳、廚房、衛生間、陽臺一應俱全。
設計師還把父母房放在這裡，同樣南向，可謂貼心。
二樓則是休息區，當中主臥自帶衣帽間+獨立衛浴，衣帽間亦可設計為書房，把空間利用到極致。
當然，若要空間再闊綽，則可選擇建築面積約88平復式四房，南向陽臺約3.5米，盡享百萬方公園園林。
▲建築面積約88平復式四房裝修示意圖
這一次，一樓保留了兩個臥室，一間可作為父母房，另一間則可當做客房，以更好地保護主人隱私。
當然，最令人震撼的，還是萬科尚城的98m²戶型。
▲建築面積約98平復式四房雙套房裝修示意圖
在很多項目中，98平只不過是三房，而萬科尚城實現四房兩廳三衛，還有約3.6米寬陽臺＋入戶玄關。
其不僅純南向，更有雙主套設計、雙獨立衣帽間設計、雙衛浴設計，這樣的尺度和舒適感，很多140平的戶型都做不到。
項目的空間魔法，有趣嗎？
▲萬科尚城效果圖
當然，驚喜並不止於這些。
萬科尚城毗鄰地鐵13號線南崗站，6站直達天河；亦可通過換乘5號線，從容享受CBD繁華。
而還有一種璀璨生活，就在小區樓下。
根據規劃，3萬m²的萬科裡商業中心將落戶於此，目前，中影國際影城、KFC、麥當勞、九龍冰室、遇見小面等品牌已經簽約，更多大牌即將落戶。
▲萬科裡商業中心效果圖
還有更大的驚喜，目前項目與黃埔區教育局，就引進開發區二小達成意向！（注：學位政策以當地教育局權威發佈為準）
一旦這所名校進駐，將與社區內的小學、幼兒園，構成優質的一站式教育體系。
美好的生活，本該如此。
▲萬科尚城小學效果圖
最後，來看看大家最關心的價格。
項目98㎡複式四房，總價不到
300萬，首期約60萬即可拿下（注，價格有效期至2018年5月31日），這樣的門檻，這樣的性價比，還有什麼好猶豫。好了，房產君再提醒一次，小面積，高使用率複式，未來將越來越少，切莫讓幸福從指間溜走。
項目電話：020—87358888
項目地址： 黃埔東路與丹水坑路交界處（13號線南崗站）
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