那麼問題來了，紅島要是有房子，這盤還火嗎？
實話實說，我對大V的價值分析是非常贊同的。1.1萬元的高層、1.2萬元的洋房，高新區北賣得比即墨、膠州都便宜，在這個片區而言性價比是非常高。
但是宜居屬性呢？高新區未來成為島城剛需重地，這是大概率事件。但是，整個高新區有多大的地，多少房子啊？你認真數過沒有？單單中歐、世茂等大盤就能承載許多剛需，而且他們圖紙上都是有一流商業、教育配套的。而在往南一些，羊毛灘那塊地上還有三大開發商正在打造地鐵盤。這些項目的商業配套都在居民樓底下，高新北有什麼？只能通過縮小了N多倍的地圖去蹭人家的配套。在高新區開始大量配建人才公寓的情況下，這個位置和配套的房子很難吸引到剛需過來，搶房的絕大多數都是炒房客。
同樣的道理，還有一個盤也很典型。這是從一個網站看房團的項目，平度北，3500元/平方米。看到這個價格，我想你和我一樣吃了一驚，說句實在話，這價格放現在也就是個建築成本，連地價高都沒有。這房子是不是也是買到就賺到？我們看看區位，恰巧也是平度北，北到哪？北到平度蟠桃鎮……
這樣的房子，你說他能跌？還怎麼跌？但是它能讓你賺錢嗎？我覺得我有必要和你分享一個2010年炒房者的經歷和感受，應哥們的要求當然是化名。
在青島打拼了20多年的張楚，是朋友聚會時酒桌上的另類。當眾人都情緒高昂地熱聊輔城區的熱點樓盤，以及片區投資前景時，唯有他帶著苦澀的微笑沉默不語。“要說炒房子，這些年輕人都沒有我有經驗，我2010年就炒過房子。”張楚說。
張楚認為，2018年的樓市，與2010年有太多相似之處。那一年，在青島逐漸站穩腳跟的張楚在濰坊老家添置了一套新房後，還有20多萬的積蓄。那一年，海底隧道和跨海大橋的開通讓西海岸納入了打青島的版圖中。熱推“橋隧概念”的西海岸樓盤就如同2017年的高新區，“日光盤”頻出。在西海岸樓市的刺激下，不但沿海一線的海景房不斷走高，就是原四方、李滄等一些傳統的平價區域，二手房價格衝到歷史高點。正是在這樣的背景下，張楚心動了。
因為沒掙到錢，所以他咬牙自持這套房子，期間每個月要還4000多元的房貸，這幾年間還交了2萬多元的物業費。2016年，孩子漸漸長大他需要改善居住條件，但是這小區的房價還是遲遲不漲。即使他掛了一個低於市場價的價格，也很少有人問津。直到2017年年初，張楚才將房子賣出，價格不到90萬元。“算算貸款的利息，和物業費等雜七雜八的費用，這七年下來其實沒掙到錢。”張楚鬱悶地說。
張楚的遭遇並非個例。在開發商精心營銷策劃下，許多位置偏僻、缺少生活配套的樓盤銷售火爆。在交房之後，交通、醫療、教育、商業等配套缺陷會讓居民生活產生諸多不便，而使得小區內湧出大量的二手房出售，但與之對應的是剛需族對於區域的不認可，所以許多樓盤陷入了長期的滯漲期，難以實現購房者預計的投資收益。
以剛需的眼光去買房，而不是像超市挑打折菜那樣看便宜就上，是你投資房產必須要遵守的軍規。
最後，通過58同城看一下房價：
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