多少錢？！兩萬一平，而且黃金樓層肯定不是頂和底。看看戶型應該還不錯，全名戶型客廳帶窗戶，可以隔一個緊湊型套三。這個房產經紀人雖然不是我的朋友，但是貨真價實的中介，不是一個騙子。而且，很快下午他就更新了朋友圈，發了一段現場看房的視頻，截個圖看一下，人不少：
東李二手房正常價格是多少？我們來看一下58同城的報價：
’ 高的在2.8萬左右，低的在2.1萬元左右，我們取個2.5萬的中間值，那麼現在這套特價房的價格差不多比正常價格跌了20%。當然房源可能存在問題，這一點不能完全排除，誰要撿這種房子，一定要比較謹慎。如果去除問題房這種可能，這個房子，這個時候，賣這個價正常不？
我認為很正常。首先，我們來看二手網站上這個小區趨勢表：
從這個兩年圖表中，我們可以看出這個小區一開始並不怎麼受待見，期間還有一個下跌，最低跌到了8000左右，然後在去年的這個時候有一波直線拉昇，今年三四月份又一波，這麼拉完之後，如果20000元出售，也比一年多以前賺了1倍左右。對於許多睿智的人來說，炒房會和炒股一樣，不求在最高點拋售，但是在獲利達到預期時不貪心。
其二，就是這個小區本身的品質。最近一次被媒體報道是因為市民家中沒有通燃氣。對於這樣的問題，我想很多購房者在買房時都不會想到。但是，在成熟片區我們用慣了的燃氣、暖氣、水、電等，在新區都可能出現問題。許多炒房客可能也在社區群裡，交房後發現種種後期問題後，自然想在利空沒有發酵時出房子。
但是東李交房後存在問題的小區，僅僅就這一家？萬科的那個大盤……
其三，片區內各大項目銷售已經接近尾聲，沒有人領頭炒作了。當年東李價格飛漲，與萬科的炒作有非常大的關係。這個區域的環境確實比以前好了很多，離傳統主城區也不遠，但至於漲成這個樣子嗎？現在，片區內各大樓盤基本都已經出清，再加上教育、商業等配套的問題逐漸顯現，如此高的總房價已經難以再吸引剛需的目光，樓市人氣下降是必然。所以，我們看一下上面那張趨勢圖，在青島市房價還在穩步上漲的情況下，不論是片區、板塊、樓盤，其價格走勢都已經調頭往下了。
所以，類似的特價房可能不只是個例，慢慢的這一年會陸陸續續出來，也許年底是個高峰期。
文章看到這裡，也許有人又要說了：你不要誤導讀者不去買房，說什麼青島的房價會大跌。說句實在話，你要這麼認為，這是對我稿子的誤讀。
我不認為青島的房價，特別是主城區的房價會大跌，這個城市還處在飛速發展期，擁有許多其他城市所沒有的優勢，所以沒有大跌的空間。但是，在一些高價片區，房價已經到了階段性的屋頂，片區內一些品質一般的房子，會被聰明或者資金壓力較大的房東先拋出來，能不能接你要到小區內進行綜合調查，然後再決定。
這不是炒房的好時候，但對於剛需來說，只要你需要，任何時候買房都是最合適的事件，目前這個敏感期，不是你放鬆的時刻。這是你最應該忙碌的時刻，把你心儀的小區都摸透，優點缺陷，房價的基本水平。當你有這個知識積累之後，好房子出現時你才能果斷，你才敢果斷下手，拿下高性價比的房子。
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