雲南16州市房價曝光，2018年房價走勢如何？房產頭條網

雲南16州市房價曝光，2018年房價走勢如何？

根據中國房價行情網公佈的最新數據顯示：

5月昆明二手房均價在11,396 元/㎡。

而大理二手房價格達到11,195 元/㎡，直逼昆明二手房價格。

西雙版納則以均價9,519 元/㎡緊隨其後，排名第三。

而保山、普洱、麗江、玉溪，每平米房價均已超過6千元。

臨滄每平米房價5,953元。

餘下的德宏、楚雄、曲靖、昭通、紅河、文山、怒江、迪慶每平米房價都在4千以上。

昆明：連續上漲23個月

昆明房價概況

3月1日，昆明市人民政府辦公廳印發的《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，昆明樓市調控政策升級，從呈貢住宅限售2年加碼為三大熱點區域限售3年，進一步遏制炒房行為，另外，政策進一步收緊公積金政策，並提出落實差別化房地產信貸調控政策，也都是著眼於去槓桿，控制投機性、投資性購房行為。

此次昆十條擴大了住宅限售區域和年限，除了呈貢新區之外，增加二環內以及廣福路以南圍合區域為限售範圍，三個區域均為樓市熱點區域，尤其是南市區和呈貢新區，更是外來置業人群集中的區域，新政在限售區域的設定上具有很強的針對性，同時，分區域限售還避免了限制自住性質住房的購買；此外，還設置住房公積金個人住房貸款輪候期，輪候期為兩年（即繳存人上一筆公積金貸款還清後，兩年內不再受理公積金貸款申請），調整公積金首付款比例，由於支持公積金貸款的樓盤不多，公積金政策的調整對昆明樓市的影響力有限，但公積金政策仍然對首套房有2成首付的支持，落實“房住不炒”的差別化政策等。

國家統計局數據顯示，4月昆明一二手房價格同環比繼續保持上漲，已連續上漲23個月。4月昆明新建商品住宅價格環比上漲0.7%，漲幅相較上月收窄0.1個百分點；相比去年同期上漲10.4%，同比漲幅相較上月收窄1.1個百分點。二手房方面，昆明4月二手住宅價格環比上漲0.3%，漲幅相較上月收窄0.1個百分點；相比去年同期上漲6.9%，同比漲幅相較上月收窄0.4個百分點。

根據中國房價行情網公佈的最新數據顯示，5月昆明二手房均價在11396元/㎡，昆明5城區分別為官渡區11054元/㎡，五華區11388元/㎡，西山區12626元/㎡，盤龍區11,574元/㎡，呈貢區9363元/㎡。

大理：房價環比漲幅均超過昆明

大理房價概況

作為雲南旅遊地產的代表區域，大理確實具有極高的投資價值，近兩年來，大理的房價一直緊咬昆明。

今年7月大理高鐵將開通，屆時昆明到大理僅僅只需要兩個小時。以昆明的呈貢新區、雲南文山的普者黑為例，高鐵的開通對當地經濟的助推作用十分顯著，這意味著大理旅遊或將再次井噴。

同樣被國家統計局列入統計範圍的大理，4月房價同樣繼續保持上漲，且一二手房價格環比漲幅均超過昆明。

數據顯示，大理4月新建商品住宅價格環比上漲1.2%，漲幅相比上月擴大0.3個百分點，且高出昆明漲幅0.5個百分點；相比去年同期上漲8.7%，同比漲幅相較上月收窄0.6個百分點。4月大理二手住宅價格環比上漲0.5%，漲幅相比上月擴大0.2個百分點，且高出昆明漲幅0.2個百分點；相比去年同期上漲4.9%，同比漲幅相較上月擴大0.3個百分點。

從中國房價行情網數據來看，大理房價近一月最高為11,195 元/㎡，新增房源1572套，單價環比前一月下降0.34%。細化來看，大理市近一月最高為11,237 元/㎡，新增房源1562套，單價環比前一月下降0.81%，已直逼昆明5主城區價格。

西雙版納：備受青睞，接棒海南？

西雙版納房價概況

西雙版納房價高漲，與其得天獨厚的生態氣候和不可複製的旅遊資源有關。作為北迴歸線上唯一的熱帶雨林城市，西雙版納擁有全國最適宜人居的空氣及人文環境，是全國著名的旅遊勝地。近幾年康養產業逐漸崛起，版納作為較適合度假養老的城市之一，自然備受青睞。

西雙版納開發體量以大項目為主流，以往千畝項目就算大盤，現在萬畝項目比比皆是，且熱度越來越高。

4月22日，在海南實行全區域限購的背景下，或導致一部分客戶外溢到西雙版納。據瞭解，西雙版納一樓盤4月23日當日成交1522套，更加快了西雙版納的去貨速度，供不應求情況更加明顯。

從中國房價行情網發佈數據看，房價近一月最高為9519元/㎡，新增房源1430套，單價環比前一月增長5.73%。

“2016年西雙版納樓市每平方米的主流價格還在5000元上下，短短2年時間，多數一線樓盤的銷售價格已在10000元上下了。”景洪市一房地產中介機構表示。

近年來，隨著國家“一帶一路”基礎設施建設的推動，以版納區域為中心的高速公路、高鐵、機場等重大基礎設施建設紛紛落地開花。

已經建設好的機場和昆曼高速，加上將要建設完成的泛亞鐵路中段：中老、中泰鐵路，已初步形成水、陸、空、鐵南通老緬泰、北達內陸腹地的立體交通網絡。

憑此種種高站位、多層面的重大利好趨勢，無疑，都是提升版納區域價值的強大引擎，也必然成為拔高版納樓市未來的價值預期。

普洱：可開發空間更大更廣

普洱房價概況

作為全球北迴歸線上保存最完好、最大的生態綠洲，普洱是全國生物多樣性最豐富的地區之一，森林生態系統服務功能總價值排名雲南第一位。4.5萬平方公里的土地上，分佈著16個自然保護區，保存著全國近三分之一的物種，森林覆蓋率高達68.8%。

從目前的房價水平看，三四年前和景洪處在同一水平的普洱房價，如今已被後者大幅度甩開。今年初，版納萬達國際旅遊度假區的公寓已經賣到12000元，可是普洱最好的項目也不過7000元，差距巨大。

普洱市的氣候、空氣質量、植被、景色以及旅遊資源，其實一點不亞於西雙版納。

普洱房地產業內人士看好當地旅遊地產的成長性，在交通條件方面，普洱同樣有高速、飛機以及未來的泛亞鐵路，而且由於更靠近昆明，交通成本甚至比版納還要低。另外，普洱地域廣大，可開發空間更廣。

從中國房價行情網發佈數據看，房價近一月最高為6924元/㎡，新增房源532套，單價環比前一月增長0.90%。細化看，區域房價最高為思茅區，近一月每平米約7,065 元，新增房源503 套，單價環比上漲0.96%。

昭通：外來房企搶灘佈局

昭通房價概況

昭通為雲南的三線城市，位於雲南的東北部，地處雲、貴、川三省結合處。歷史上，昭通是雲南通向四川、貴州兩省的重要門戶，也是是中原文化進入雲南的重要通道，是雲南文化三大發源地之一，素有小昆明之稱。

隨著渝昆高速建成通車、新機場遷建、高鐵站等一大批交通項目的建設，昭通似乎慢慢開始吸引投資者，而如今融創中國、碧桂園、中梁地產、紅星美凱龍均已佈局昭通。而新城控股、萬達、恆大也有意進駐昭通市進行開發。

根據中國房價行情網顯示，昭通的最新房價僅為4726元/㎡。

如此看來，昭通也在慢慢成為下一個雲南的投資熱地，而昭通房價也會加進一步被拉高。

保山：騰衝或成風口

保山房價概況

隨著國家“一帶一路”及中緬經濟走廊建設的持續推進，市委、市政府堅定不移地走開放、聚集、持續、創新、跨越發展之路，爭當全省產業升級和生態文明建設排頭兵、建設面向南亞東南亞輻射中心前沿陣地、打造全省經濟發展重要增長極等戰略舉措穩步實施，六大工程、六大產業和“六化”建設等重點工作任務加速推進，為全市發展注入了新的活力和動力。

近幾年來，保山房地產業發展很快，市場呈現出“供銷兩旺、量價齊升”的勢頭。

交通不便是以前影響騰衝發展的重要因素，但是隨著T2航站樓的完工運營，可通達性會改善很多，騰衝的優勢在於好的氣候，沒有版納的溼熱，也沒有大理麗江的乾燥，溫潤的氣候非常適合長居，再加上原生態的環境，確實是一個修身養性的地方。

關鍵是騰衝還沒有被過度消費，原來起點很低，在這輪地產週期中漲了目前30%左右，還有空間。

據中國房價行情網數據顯示，保山房價約6560元/平米，其中，最高為騰衝市，近一月房價約6849元/平米，新增房源136套，房價環比前一月上漲5.35%。

玉溪：比較優勢致房價水漲船高？