中美貿易爭端升級

為應對美國對於中國出口商品加徵關稅的要求，中國商務部4月2日決定，對於原產美國價值30億美元的商品加徵報復性關稅。同時中國對原產於美國的7類128項進口商品中止關稅減讓義務，在現行適用關稅稅率基礎上加徵關稅。儘管貿易摩擦引發了外界對於世界排名前兩大經濟體展開貿易戰的擔憂，但是由於涉及的商品價值相較於中國經濟總體量而言很小，對於中國經濟的實際影響或將十分有限。

C-iri說：

目前來看，中美雙方已展開溝通併力求避免貿易摩擦升級。同時中方也表示將加快包括金融服務業、新能源汽車、健康及養老等領域的市場開放，鼓勵外商在華投資。儘管貿易衝突全面升級的可能性不大，但是一旦衝突升級為貿易戰將衝擊中國對外出口，加速人民幣匯率波動。在這種情況下，中央政府可能需要微調財政及貨幣政策來減少經濟硬著陸所帶來的風險。可能的選項包括短期的消費刺激政策及加大對於基建及房地產領域的投資

3月一線城市商品住宅銷售價格下降

2018年4月18日，國家統計局發佈了2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。3月份，各地繼續以因地制宜、因城施策的房地產政策為主基調，堅持分類調控，保持政策的穩定性和連續性。雖然一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅較上月回落0.2個百分點，但由於中小城市需求旺盛，總體價格趨勢延續上升，3月份70個大中城市中價格上漲數量由2月份的44個上升到55個。

C-iri說：

雖然一線及諸多二線城市限購措施持續，全國總體購房需求不減，一季度新增住宅貸款較去年同期上升11.8%。雖然一線城市同比價格上漲為負，3月北京、上海及廣州新建住宅價格環比均出現多月以來首次環比上升。一線城市嚴格的限購措施可能未來一段時間仍將延續。

一季度房地產開發投資創三年新高

2018年4月17日，國家統計局發佈了2018年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況。2018年1-3月份，全國房地產開發投資21,291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14,705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.1%。

C-iri說：

第一季度，房地產開發企業到位資金同比增長3.1%，而3月份房企到位資金與去年基本持平，考慮到資金面依然呈收緊態勢，房地產行業可運用資金明顯收緊，未來將限制房企拿地的能力。

西安一房難求成新問題

2018年3月底，西安公安、西安發佈等西安本地官方微博高調公佈了喜人的遷入人口數據：4天落戶人口近1.7萬人；2018年以來3個月新遷入21萬人，接近2017年全年遷入人口規模25萬人。與此同時，西安甚至出現了“房荒”、“千人排隊買房”、“一房難求”等新焦點。

C-iri說：

對比以京滬為代表的一線城市近年來控制人口規模，二線城市通過積極人才吸引政策以及自身迅速的產業發展有力地吸引了人才流入。考慮到產業發展規律，未來部分二線城市依託自身龐大的高校生資源等優勢，以及大力政策引導，將有效帶動以互聯網信息行業為主的高段服務業發展，而這一趨勢已日趨明顯。2014至2016年間，中國互聯網百強分佈落戶於一線城市企業數量已由81%下降至61%。

金融市場向外資開放

2018年4月10日，新任央行行長易綱宣佈將落實金融領域進一步開放措施，主要包括：取消銀行和金融資產管理公司的外資持股比例限制，內外資一視同仁；進一步完善內地和香港兩地股市互聯互通的機制；將證券公司、基金管理公司、期貨公司、人身險公司的外資持股比例的上限放寬到51%，三年以後不再設限。不再對合資證券公司的業務範圍單獨設限，內外資一致。進一步開放保險市場及相關業務。放開外資保險經紀公司經營的範圍，與中資機構一致。以上措施除特別說明外皆將在未來幾個月內落實，且今年6月30日之前大部分措施將會落實。此外將在2018年內使得中國境內投資者可直接對於在倫敦上市的企業股票進行交易，也使得國內A股市場進一步向大中華區以外市場投資者開放。

C-iri說：

考慮到跨國企業在國內仍集中在門戶城市，國內金融市場開放舉措短期內將直接利好包括京滬在內的門戶城市寫字樓市場。目前跨國企業在京滬市場中依然比例不低，這些企業經營活動中產生大量的金融業務需求，也將為跨國金融企業帶來大量業務機會。因此在市場開放措施得到有效落實後，

考慮到隨國內金融行業迅速增長，金融機構近年來已成為一二線城市主要辦公需求增長來源，因此本次開放新舉措總體上對於寫字樓市場影響依然溫和。

京東便利店計劃每週開業千家

2018年4月12日，京東宣佈截至上月，每週在中國新開1,000家京東便利店，並且透露2018年底的目標要達到每天新開1,000家京東便利店。

C-iri說：

目前中國有將近700萬家包括“夫妻店”在內的零售小店，貢獻了整個零售渠道40%的出貨量。而加盟京東便利店的要求之一就是要保證100%從京東進貨，並由京東配送。通過串聯起既有的實體零售網絡，整合利用自身高效的供應鏈資源優勢，能夠在降低了成本的同時也高效獲取了巨大的商業流量。

三成消費者認為購物中心之間沒有區別

2018年4月10日，上海市質協用戶評價中心開展的上海購物中心消費體驗調查顯示：位於市級商業中心內的購物中心，其整體評價優於區級商業中心內的購物中心。調查中，三成消費者認為購物中心之間沒有區別。八成以上消費者認為在上海商場能放心購物和消費，對退換貨及糾紛的處理、服務人員的專業素養都較認同，但同時認為商場高端品牌很多，但高端周到的服務體驗卻位列最低，說明“服務”已成限制購物中心發展的短板之一。對業態需求的調查顯示，除傳統業態外，“圖書”、“日常生活服務功能”和“活動中心”分別佔27.3%、25.3%和23.3%。受訪者也建議“希望增開書店”、“增加閱讀區域”“增加公共服務”等。

C-iri說：

消費者調查印證了實體購物中為應對電商的市場滲透競爭上，仍有很大的改善及提高空間。實體購物場所不僅可以在品牌定位上進一步挖掘，對於自身尤其是服務環境的打造仍應加強，通過增加服務以及互動體驗環節獲得更多的競爭力。

2018年全國商場客流量呈現回暖態勢

2018年3月30日，最新公佈的《2017年度中國實體商業客流趨勢報告》資料顯示，2017年全國商場客流增長率環比2016年漲幅為2.35%並持續穩定增長。隨著購物中心體驗式發展，餐飲業態和零售業態佔據所有實體業態的比例超過80%。2017年，餐飲客流佔比同比上升了0.6個百分點，成為客流佔比增長最快的業態之一；同時，餐飲業態也帶動了服裝、兒童等其他業態的活躍度，助力商場客流提升。

全國商場客流量經過2016年的頹勢後，2017年出現回暖態勢。三線城市客流增長最快，達到2.6%，一線及二線城市商場客流繼2015-2016年持續下降後，2017年也迎來回升。

C-iri說：

國家統計局數據顯示，三四五線城市的消費增速已於2016年反超一二線城市增速，且2017年佔社會消費品零售總額的48.8%。有研究認為，隨著城鎮化加速、棚改與房產財富效應、消費金融等概念的推進，未來低線城市的消費需求將不斷增強。正是由於大城市高房價帶來的實際可支配收入減少，擠佔了居民消費能力；同時消費金融工具的普及，也是提升低線城市居民消費傾向的重要原因。

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關鍵字: 京東 經濟 加徵