由於公積金放款速度慢、與銀行合作更密切，樓盤對於公積金貸款大多愛理不理，甚至直接拒之門外，但隨著商業貸款額度緊張，加之東莞出臺多項公積金政策後，這種形勢有了扭轉，越來越多開發商傾向於做公積金貸款。近期，房掌櫃策劃了公積金貸款的相關專題，本文將從開發商的角度重點講述目前公積金貸款的市場行情。
以前，樓盤為何不願意做公積金貸款？
“全款買房的往裡走，按揭的不要堵門口，公積金貸款的請讓一讓。”這是網上流傳的一則段子，用以調侃買房的鄙視鏈。其實，對於開發商來說，採取貸款方式買房的，無論是按揭，還是公積金，都是通過銀行來收回尾款，他們並無數額上的損失，但是，很多時候，開發商對於公積金貸款內心都是拒絕的，這有著多方面的考量。
最為人所知的是，公積金貸款的審查手續多、放款時間長。一般來說，買房貸款不僅僅是購房者自己提交銀行流水、收入證明，然後等銀行審批放貸就行。在這個過程中，銀行也要考慮樓盤自身的資質、擔保以及相關證件、資料的合法完善性，最大程度的減少資金風險。
如果購房者申請公積金貸款，這個過程還需增加公積金管理中心的審批，需藉助與公積金中心簽訂協議的擔保公司或律師所代辦貸款業務，然後才能通過銀行給樓盤付款。整個過程比銀行商業貸款直接放款、收回資金的流程和手續複雜且漫長，直接拉長了開發商的回款週期，導致資金週轉率下降。
另一方面，樓盤與銀行的合作關係也會導致其不願接受公積金貸款。對於絕大多數開發商來說，從最初的拿地、規劃，到後期的建設、宣傳、銷售等，都離不開銀行的資金支持。
出於合作關係，銀行會對合作樓盤的客戶提供最優惠的房貸利率，或者在貸款審批和放款效率上給予優先。作為回報，樓盤會將自己的客戶指定到合作銀行裡，為銀行帶來大量優質房貸客戶。
由於之前公積金中心只委託給部分銀行辦理貸款，除了這些銀行，購房者很難申請公積金貸款，這就要求樓盤引入這些銀行來辦理貸款業務，如果是原本就有合作關係的還好說，但萬一是沒有合作關係的，可能會影響到樓盤與合作銀行的“互惠互利”。
公積金貸款審批時間被壓縮，放款提速
由此可見，想要推進公積金貸款，放款速度、貸款委託銀行可能是開發商關注的要點。
似乎是聽到了市場的訴求，今年以來，東莞公積金管理中心接連發文強調“開發商不得拒絕公積金貸款”，並加強打擊開發商拒貸行為，目前已處理59宗開發商拒貸問題，通過約談等方式督促拒貸開發商落實整改措施。
緊接著，公積金中心壓縮貸款審批時限為5個工作日、抵押登記手續時限為10個工作日。與之形成鮮明對比的是，商貸環境的日益收緊，這對強調現金流的開發商來說頗受重創。
東莞市房地產協會秘書、市公積金委員會成員陳駿良表示，隨著現在公積金審批時間的縮短，申請到放款的時間也隨之縮短，另一方面，當下商業貸款難度升級，在額度緊張、放款慢等因素的作用下，越來越多的開發商傾向於做公積金貸款，有利於開發商迅速回款，對購房者來說也是好事。
“過往公積金貸款購房的比例不高，主要受限於兩點，一是過往公積金貸款相比於商業貸款，手續會繁複些且放款時間也較長，而且在商業貸款未上浮前，兩者利率差距不算太大，出於便利考慮，購房者往往會選擇商業貸款。另一方面，購房客戶中，諸如個體工商戶主等未繳納公積金群體也佔到一定比例。”常年深耕一線市場的優房超新房中心副總經理王斌也表示，面對現在商業貸款額度緊缺且放款時間日趨延長的情況，從開發商回款要求來看，公積金貸款是一個值得嘗試的方向。
“目前來說公積金貸款的放款時間是最快的，不少剛需購房者都傾向於使用公積金貸款。”東莞市銘興實業發展有限公司、家和時代營銷經理伍海雄曾在4月公積金政策宣講會上表示，在商業貸款利率上浮的情況下，公積金貸款的優勢非常明顯，不過，不少企業職工的公積金繳存額度偏低，可貸款額度不高。
大朗某樓盤營銷人員透露，他們樓盤只要拿到預售證，客戶就可以著手申辦公積金貸款事宜，不過，就他看來，現在公積金貸款是看的人多，辦的少，並不是買房的都有公積金，有公積金的人，因繳存額度的問題，要買現在動輒百萬的商品房，肯定是不夠的。
面對以上情況，大部分購房者會選擇做公積金+商貸的組合貸形式，實際上，按照當前形勢來說，即使公積金審批放款加快了，商業貸款由於額度限制等因素，最終也會導致放款慢。“由於公積金貸款門檻較高，很多人的貸款額度較低，只能做組合貸款，這種方式手續比較麻煩，很多開發商不願意做。”陳駿良如是說道。
“有一部分客戶會選擇做商業貸款，然後從公積金賬戶逐月提取還款。”王斌說道，考慮到公積金可貸額度較少、組合貸手續複雜，提取公積金償還銀行貸款的月供不失為一種方法。
貸款委託銀行增至17家
除了提速公積金貸款審批時間外，近年來，公積金中心在不斷增加貸款委託銀行，截至目前已有17家銀行與公積金中心簽訂了委託貸款協議。
這17家銀行分別是中國建設銀行東莞分行、中國銀行東莞分行、中國農業銀行東莞分行、中國工商銀行東莞分行、招商銀行東莞分行、東莞銀行東莞分行、東莞農村商業銀行、中信銀行東莞分行、廣發銀行東莞分行、興業銀行東莞分行、中國郵政儲蓄銀行東莞分行、上海浦東發展銀行東莞分行、華夏銀行東莞分行、交通銀行東莞分行、渤海銀行東莞分行、珠海華潤銀行東莞分行、中國光大銀行東莞分行。
這進一步拓寬了東莞住房公積金委託貸款服務渠道，有利於樓盤申辦公積金貸款，無疑是一個積極訊號，而近期公積金政策的調整也是支持剛需購房的積極訊號。不過，對於急需回籠資金的開發商而言，公積金貸款到底能不能達到其期望值，仍然有待觀察。
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