當你讀懂一座城市，買房置業，便有了章法。
廣佛同城“十三五”發展規劃（2016—2020年），雙城政府聯合發佈，分量十足。這不僅折射出城市群之變，對置業者而言，亦是財富配置之變。
根據總體定位，廣佛同城，將打造成珠三角世界級城市群核心區、全國同城化發展示範區、粵港澳合作核心樞紐、珠三角自主創新引領區以及國家先進製造業中心。兩城融合，目標十分清晰。
如此恢宏的城市群，往往意味著人口聚集。
其一，《廣州市城市總體規劃（2017-2035年）》發佈，明確到2035年，廣州常住人口達2000萬，與2016年相比，新增近600萬人。
其二，佛山市“十三五”城市建設規劃上週出爐，規劃到2020年，佛山人口規模為910萬人。意味著未來3年，佛山人口預計增加144萬人。
佛山市“十三五”城市建設規劃圖
人口紅利助推樓市價值，未來廣佛人口激增，這將產生多大的置業需求，不言而喻。
因此，在堅持“房住不炒”的前提下，能擁有一套物業，無疑是幸福的。
那麼，廣佛地區買房選哪裡？哪裡才是窪地？
根據房價行情網數據顯示，在過去一年間，大灣區多個重點城市的房價均有明顯上漲。除廣佛兩地外，最耀眼的，當屬江門。
江門，的確是灣區中的樓市強者，而江門的置業投資重地，非鶴山莫屬。
鶴山自2016年起至2018年1月，房價總體漲幅已超過40%，遠超五邑地區平均值，迎來了真正的“萬元時代”。
鶴山有如此亮眼的成績，與其所處的地理位置、板塊潛力，以及不限購等優勢密不可分。
首先，開發商頻繁拿地，前景可期。
要預測未來1-3年的樓市趨勢，就要看土拍情況。近年來，鶴山片區不乏開發商頻繁拿地，從側面折射出，未來將出現強者愈強，弱者被淘汰的局面。
因此，對於搶佔先機的實力房企而言，這是一個最好的時代。碧桂園、保利、方圓等大品牌開發商早已洞悉鶴山潛力，提前佈局，並深耕多年；加上近年綠地、時代等品牌開發商的紛紛進駐，鶴山地價屢創新高。
五光十色的鶴山
鶴山不單是各路開發商的必爭之地，更迎來大品牌時代，足見前景可期。
其次，房價極具誘惑力，價格窪地優勢盡顯。
隨著一二線城市房價、地價的不斷提升，周邊城市的窪地效應更加明顯。
下圖可見，對比廣州，鶴山的均價水平僅是其1/6，對比佛山，鶴山也僅是其1/3，名副其實是廣佛西難得的價格窪地。
在規劃上，鶴山作為粵港澳大灣區的西部門戶，經濟發展潛力無限。同時鶴山的自然景觀資源十分豐富，為廣佛經濟圈上的生態宜居之城。
當然，最具殺傷力的，就是其不限購優勢。
廣州、佛山限購從嚴，加上樓價攀升，越來越多被限購拒之門外的廣佛客，湧入不限購的周邊地區置業。而鶴山，作為外溢第一站，正好承接這部分廣佛客的需求。
這從鶴山片區置業者的購房比例可以看出：
從客戶構成圖看，鶴山本地客戶佔比約28%，廣佛客戶佔比超50%。當然，這裡很多都是投資客，真正剛需的，不會跑那麼遠去到鶴山這裡買房。對於這種情景，大家怎麼看？
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