現在，中國房地產市場最大的問題莫過於有很多城市的房價處於“虛高”的狀態中，也就是說房價中水分過多，買房有風險。
如果說一線城市房價高是因為正常的供需關係導致的話，那麼，三四線城市的高房價就有“炒作”的成分。這裡所指的炒作，除了投機炒房行為之外，也有因棚改貨幣化補償比例提升，導致大量棚改補償款、拆遷賠付款流入房地產市場，因此在提升樓市銷量的同時，也催漲了房價。
對於那些純剛需購房者來說，一沒有鉅額的資金來源，比如通過拆遷一夜暴富；二不像炒房者那樣，敢於用高槓杆投機買房，只能老老實實的通過賺工資，湊首付的方式來買房。但是相對於房價上漲的速度來說，這種買房方式無疑難以實現買房的願望。估計大家身邊都有這樣的朋友，這幾年間一直都在買房，選購的戶型由三居變二居甚至一居，區位也由市中心變成了郊區，但是仍然沒有買上房，並且買房似乎離他們越來越遠。
於是，大家就會將買房的希望寄託在房價回落上。要想房價回落，最有效的措施就是樓市調控，包括限購、限貸、限價、限售等多種措施。按照以往的經驗來看，往往嚴厲的樓市調控政策實施一段時間後，房價就會慢慢回落，也就有了抄底買房的機會。但是，自從2016年9月底開啟本輪樓市調控，截至目前房價仍然沒有明確鬆動的跡象。這不禁讓大家懷疑，難道房價會這麼一直漲下去嗎？
雖然不敢說房價會一直漲下去，但是短期來看，房價確實難以下跌。因為根據機構發佈的最新數據顯示，截至4月底，三四線城市新建商品住宅的存銷比下跌較為明顯，為最近9年的最低值。該機構認為，三四線城市房價存在上漲的壓力。說的直白一些，就是三四線城市的新房越來越少，可能會出現供小於的現象，因此即使有嚴厲的樓市調控政策，房價也難以回落，除非這些城市也都實施限價政策。
另外，近日穆迪投資者服務公司表示，房地產市場仍是中國經濟的支柱，主要影響到供應鏈的下游行業，如水泥、鋼鐵等。據穆迪相關責任人表示，中國25%至30%的GDP與房地產和建築業的需求有關。
既然房地產是中國經濟的支柱，那麼即使有樓市調控政策，也不會將整個房地產市場一竿子打死，讓房價產生斷崖式下跌。而這也與調控政策的根本目的是一致的。住建部不止一次強調，各地要牢固樹立“四個意識”，提高政治站位，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控政策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金，降槓桿、防風險，調結構、穩預期的目標任務，支持剛性居住需求，堅決遏制投機炒房，因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩健康發展。
在談到房價時，用的是穩房價，而不是降房價，這一字之差，最終的效果也完全不一樣。
因此，如果你持有樓市調控是為了讓房價快速回落的想法，我只能說這是不切實際的。
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