Marcus & Millichap --- 2018北美房產投資預測報告分析
總部位於加州的Marcus & Millichap公司最近發佈了一份2018年北美房產投資預測報告。該報告分析了美國46個多家庭市場的現狀。根據該報告，西雅圖-塔科馬大都市區的多家庭市場將繼續上升。住房短缺，再加上空置率下降和租金上漲，預示著該區域在未來一年將出現活躍的市場。
特別是報告中的一項關鍵統計數據顯示，西雅圖-塔科馬大都會地區的多家庭市場一如既往地活躍，包括金縣、斯努霍米縣和皮爾斯縣。西雅圖-塔科馬市場是今年全國多家庭指數的領頭羊。根據一系列12個月前瞻性經濟指標和供求變量，包括預計就業增長、空缺率、建築、住房負擔能力和租金，該指數排名46個主要市場。
西雅圖-塔科馬多家庭市場的特點是技術部門就業強勁，租金不斷上漲，維持了需求 。此外，對住房庫存的需求增加以及隨後的房價上漲將有助於西雅圖市中心的發展繁榮。
根據該報告，西雅圖-塔科馬地鐵的房價中位數是收入中位數的五倍多。在西雅圖的幾個次級市場中，房價中位數超過70萬美元，這一數字突顯出整個地鐵需要更多的出租單元。該報告預計，多家庭庫存的最大集中地將再次出現在熙熙攘攘的南湖聯合銀行/安妮女王( Queen Anne )子市場，該市場今年預計完工量約為五分之一。
即使考慮到目前可用庫存的短缺，2018年的建設速度預計也趕不上市場需求: 2017年，建屋量達到逾10年來的最高水平，為1.51萬套，而預計今年將開工的建屋量將降至1.11萬套。報告稱，建築業的放緩意味著需求將超過供應增長，到2018年底，空置率將降至3.5%。此外，隨著空置率的下降，租金也比去年上漲了5.4%，2018年西雅圖-塔科馬新城區的租金平均每月達到1643美元。
2018年多家庭市場的強勁態勢——其特點是較低的空缺率和較高的租金率——意味著投資者對西雅圖-塔科馬地區的信心很高，家庭增長不斷上升，資產穩步升值，未來一年將吸引投資者前往更廣闊的地區。
由於多家庭市場的活動增加，庫存受到限制，投資者正在擴大搜索範圍和地理範圍，以便在更遠的地方尋找投資機會。報告稱，投資者已經擴大了他們的標準，並正在考慮各種B類和C類資產、外環郊區以及整個地區二級或三級市場的房地產。
Marcus & Millichap西雅圖辦事處區域經理喬爾戴斯( Joel Deis )表示，從投資者的角度來看，地理因素在西雅圖-塔科馬多家庭市場中發揮著越來越重要的作用。他說:“你不能只關注西雅圖或金縣，如果你無法承受高回報對應的高風險，你需要去塔科馬、斯波坎或貝靈漢。”
Deis表示，投資者對西雅圖以外地區的信心繼續增強，目前投資者正在考慮在該地區的其他地方投資。他說:“如今，皮爾斯縣、南金縣和華盛頓中部的投資者信心十足，尤其是三個城市[裡奇蘭、肯尼維克和帕斯科。”
報告中的數據進一步證實了投資者將目光投向活躍的金縣地區以外的觀點:買家將活躍於埃弗裡特、林伍德和塔科馬等邊遠城市，因為這些城市的資產交易上限利率通常比西雅圖市中心的類似房地產高出至少100個基點。
Deis表示，最終，這一軌跡得到了市場股票最終走向的確認。過去十二個月；我們已經看到投資者願意到金縣以外的市場投資，同時仍然看好金縣。
Deis表示，儘管未來一年市場需求將保持強勁，但評估不斷變化的多家庭市場最終需要一個長期的視角，因為市場前景正在向更外圍的子市場和縣轉變。
PWC會計事務所西雅圖2018全面分析
而PWC在2018年對西雅圖市場進行調研的時候，也得出結論，該市場是一個快速上升且值得投資的市場。
根據PWC針對78個市場採取多種調研方式的調查顯示，西雅圖是排名最高的市場，高於去年的第四位。許多人可能認為西雅圖是科技巨頭的故鄉，或者說西雅圖擁有受過良好教育的勞動力。但是，PWC的調查受訪者認為西雅圖在人口分佈和宜居性、成本和技術準備等諸多因素方面都很強大。
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住房短缺
隨著千禧一代和Z一代人數超過1.5億，嬰兒潮一代留在家中的時間越來越長，年輕一代正面臨住房短缺的問題，這是房屋建築商願意根據自己的喜好擴大產品規模的一個機會——
更小、更節能的房屋、聯排別墅、公寓和“負擔得起的”起始住房。獨棟屋仍然是一項強勁的投資
02
由於千禧一代和Z一代需要更便宜的租賃住房，獨棟屋前景依然強勁，尤其是在匹茲堡、鹽湖城和勞德代爾堡等二級市場。
Zillow則針對西雅圖三個郡2018房市進行了預測
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