在中國，大家買房時如果貸到款，一般來說就會計劃還款30年，把房貸都還清；或者等房價漲一波，把房子賣掉，讓買家來背上貸款。在美國，貸款的方式更多樣化。
小李今天來講講美國貸款的其他玩法，一共有三種，買房貸、重新貸、抵押貸。我們一個一個來看。
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1
買房貸
第一種，買房貸。
比較簡單，就是前文提到的貸款方式，買房時向銀行或貸款機構借錢，用於購買房屋。大家比較熟悉，我不多贅述，關於外國人在美國拿這種貸款的兩種方式間的區別以前小李說過了，大家有興趣可以看下以前的文章：
了不起的留學生自己美國買房！貸款也很輕鬆！
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2
重新貸
第二種，重新貸。
在買好房子後 ，如果您自身的情況或整體房市發生了變化，這時候就可以考慮一下重新貸款了。
舉個例子，小李去年買了套100萬的房子，貸款50萬，利率5%。
▷ 今年房市行情好，經濟復甦，利率下調；
▷ 小李的工資也漲了，還款能力和信用分數都上來了，這時候就是考慮重新貸款的時候。
小李會這樣做：
找另外的一家貸款機構尋找新的貸款，當市場整體利率下調時，房貸利率也會跟著降低，並且小李的還款能力和信用分數相比去年變高，會進一步降低銀行給我的利率。
去年貸款50萬的額度，今年可以變成70萬；去年只能拿到5%的利率，今年能拿到4%。
這樣重新貸款之後，小李得到了兩個好處：利率下降了，代表總共要還的利息變少了；貸款額度上來了，手裡能拿到的錢更多了，小李可以去換輛奔馳車了。美滋滋的。
3
抵押貸
第三種，抵押貸。
如果您在美國買房時全款買的，因為當時著急，或者競爭激烈。在房屋過戶完成後，應該考慮一下抵押貸款。
再舉個例子：小李去年全款買了套房，50萬，把賬戶上的錢花的一分不剩，今年看上了另一套房子，特別好，想買。那麼小李就該去找家貸款機構了。
由於去年買的房子一直有租客住在裡面，每年能收到3萬美金的租金收入，這就可以作為小李的還款能力去貸款。
這個還款能力差不多能貸款出來20萬美金，另一套房子的首付再添添補補就出來了，這樣就完成了一套房變兩套房的過程。只要能房租收入抵月供，那麼小李的個人資產就在不斷上升。
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