住房是生活中不可或缺之事，在美國，不管是留學生還是擁有H1B簽證的人，或者是其他身份的“外國人”，很多人都為買房發愁過。事實上，
隨著美國房地產市場逐漸開放，美國開始歡迎世界各地的投資人前往投資置產，那麼在美國該如何買房呢？持有工作簽證的中國人在美國貸款買房上有哪些注意點呢？本次文章我們將就此展開討論。H1B簽證和OPT的關係是什麼？
OPT是持有F-1簽證的學生在畢業後可以申請的合法留在美國的實習簽證。F1簽證學生在畢業之後可以有1年的OPT時間，學生可以在與專業相關的領域尋找工作實習單位，申請OPT拿到移民局發放的EAD(Employment Authorization Document)，才能從學生身份F1轉換成工作身份H1B。大部分在美國發展的人都會走這麼一條路：F1——OPT——H1B——green card。
OPT和H1B都屬於已完成學業的人持有的簽證，那麼兩者在貸款購房上的關係，通常有這麼幾種情況：
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H1B抽中
享受和美國公民同等的低首付和低利率的待遇
H1B沒有抽中，但還在OPT有效期內
仍可以和美國公民同等的低首付和低利率待遇
H1B沒有抽中，OPT失效
不能享受低首付低利率的待遇
持H1B簽證貸款買房有什麼優勢？
H1B在貸款購房時有天然優勢，如果抽中H1B，就能享有和美國公民同等的低首付和低利率的待遇，即使H1B沒有被抽中，但只要還在OPT有效期內，仍可以和美國公民同等的低首付和低利率待遇。
在貸款條件方面，在貸款機構選擇上會相對寬鬆很多，很多貸款銀行均可提供。貸款條件也容易滿足，由於H1B是工作簽證，也就意味著如果你有工卡以及近期的收入和報稅單，你的貸款和本地貸款要求是一樣的，銀行會根據你收入能力的大小，信用，稅單，而決定你的貸款額度和利息，甚至有可能你能享受自住房免稅條款。
持有H1B簽證的中國人適合什麼類型的貸款項目？
作為一個持有H1B簽證的中國人，你能申請到的貸款很可能是美國傳統型貸款，審核依據是美國兩大住房抵押貸款公司“房地美”和“房產美”的標準。為此你需要滿足以下幾個條件：
最低620的信用分數
無收入限制
能出具至少兩年的報稅單
具備這些條件，你就可以申請到一個貸款了，而首付的比例也因銀行和貸款機構而異，同時也是會取決於你的貸款數額。你後續需要支付的房屋貸款保險也會比FHA少許多 ，並且保險費用會在貸款額度償還到房市值的20%之後就消失，除此之外，你不需要支付額外的中介費和申請費用。
H1B簽證時效所可能帶來的稅務問題有哪些？
與綠卡持有者不同的是，H1B簽證屬於非移民簽證，加上後續延長期，你可以在美國工作六年，也就是說如果六年期滿後你依然是H1B簽證的身份，你就沒有辦法繼續呆在美國了。而之後如果你打算賣掉房產然後離開美國，那麼你就需要繳納盈利部分的所得稅，但這筆稅費可不低。如果你有轉換身份的打算，那也要儘早開始準備。
總之，對持有H1B簽證的中國公民來說，只要你的證明材料全面，你貸款買房成功的幾率會很高，而且還能享受一定的優惠。
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