最近買房不容易啊。房價漲了，首付提了，貸款優惠也沒了，多少剛需族瞬間亞歷山大。但房子該買還是要買，所以房總管特意總結了買房過程中的省錢小技巧。如果用得好，省下來的錢可是不少呢。
想省錢？學會選房很關鍵
別被建築面積忽悠了，一定要看得房率，得房率，還是得房率！得房率高表明你買了這個房子的套內面積是比較大的，得房率低則表明套內面積小，選房時一定要算一下。雖然高層得房率一般都在75%到80%之間，不會有太大變化。但是以100平的房子算，5%的差距就是5㎡，摺合成房價就是5萬塊啊。
2、談價議價必不可少
買個菜都能便宜幾毛錢，幾十萬上百萬的房子就更不用說了。不管新房還是二手房，售價與實際成交價都有差距，想要省錢就要學會談價。當然你的價格是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的，而且還可以多挑房子的毛病等等，會談價格也能省下不少錢。
3、看準優惠折扣盤
在一定時期內，開發商為了跑量或者營銷策略需要，會對項目的全部房源或特定房源推出優惠折扣活動，而且這些活動通常是參與越早，優惠越多，所以你可以趁機趕緊買房。但一定不要盲目購買，多選幾個樓盤比較之後再購買。
4、關注新盤、尾盤項目
新盤首次開盤價格往往低於區域價甚至市場價，尾盤由於開發商已經獲利，價格上更容易有優惠。因此新盤、尾盤能夠以較低的價格獲得同等品質的房子，性價比更高。當然，是否選擇還要因人而異。
5、選擇精裝修房源
精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，而且開發商裝修的成本要遠低於自己裝修。但是買精裝修房子要多關注交房標準，不要抱過高的期望。
6、參與團購買房
開發商可以不在乎一個購房者，但是絕對不會放過一群購房者，尤其是在面臨樓市調控、急需資金的情況下。因此，團購房產往往比個人購買更省錢。一般來說，團購規模越大，優惠幅度也就越大，如果是幾十套甚至上百套的規模購房，通常都能得到最大幅度的優惠。
貸款省錢也有門道
我們知道，期限5年以上，公積金貸款基準利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.90%，公積金相對商業貸款利率更低，自然就省錢了。假設購房需要貸款60萬貸款，期限20年，等額本息方式還款，公積金要比商業貸款利息少12萬多！
另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，並且要做到公積金貸款儘可能多，商業貸款儘可能少。
2、還款能力強的人可選擇等額本金還款
房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕；等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節省利息。同樣假設購房需要貸款60萬貸款，期限20年，全部為商業貸款，等額本金的還款總額要比等額本息少4萬多！
不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人，購房人要根據自身經濟狀況做出選擇。
3、選擇利率最優惠的銀行貸款
各家銀行房貸利率優惠不同，選擇利率最低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是最優惠的，購房人可以自行查詢銀行實時利率選擇貸款銀行。
4、適當考慮提前還貸
選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個省利息的方法。
PS：貸款不滿一年彆著急提前還款，因為目前大多數銀行規定，貸款不滿一年進行提前還款，需要支付違約金，而貸款滿一年後再提前還款，免收違約金。
——THE NED——
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