目前，多倫多房地產市場中最火的就是公寓市場，但是越來越多跡象顯示，開發商們正面臨著成本上漲和稅賦壓力，公寓買家們未來的前景可能會非常不妙。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
本月初，旺市Cosmos公寓的買家們突然接到開發商的通知，Cosmos Condo項目取消，把已經付了定金的1100多位樓花買家重新打回市場。有統計顯示，這已經是去年以來，多倫多地區第11個被取消的公寓項目。
Cosmos開發商Liberty Development的理由是遇到資金問題。實際上，開發商、建築商和分析師們都已經發現，在大多倫多地區（GTA）建造新的公寓樓，已經不再有盈利保障。
多倫多高層建築開發商Brad Lamb指出，不少項目已經不再盈利，很多因素，包括不可控的商業錯誤，宏觀經濟因素，都可能導致項目失敗。
成本上漲
在GTA，關鍵性材料如水泥和玻璃的成本自2015年開始就在迅速上漲。
有業內人士稱，水泥和玻璃的成本比2016年上漲了超過20%，而2018年以來，窗戶的報價每個月都在漲。另外，受加元匯率的影響，門窗生產商可能發現出口到美國更有利可圖，導致供應更加緊俏。
物業研究公司Altus Group的David Schoonjans指出，總的建築成本在2015年和2017年大幅上漲，漲幅為6%至8%。
勞動力生產力下降
另一個因素是勞動生產力下降。隨著行業增加產量和培訓來滿足需求的加大，需要聘用更多沒有經驗的新手工人，而2017年加拿大時薪上漲約2.4%，意味著建築商要花更多的錢，但是完成的工作量少了。
另外，目前多倫多新建公寓的銷售價格已經上漲到每平方尺$1,000以上，但是漲價部分並沒有成為開發商口袋中的利潤，很大一部分被中介拿走。Brad Lamb稱，開發商的利潤可能低至5%至8%。
這聽起來也不算低。但是Lamb稱，一個項目建成後產生的利潤需要用於墊付下一個項目。
在競爭下，擁有資金實力和大項目的大公司往往得以生存，小型開發商正在被淘汰。
根據公寓市場研究公司Urbanation的統計，截止2017年底，GTA地區在建的公寓項目有215個，總共58,900個單位。另有144個待建項目，40,000個單位。在2017年前的已售樓花中，有10,622個單位還沒有開工。Lamb預期這些待建項目中很多可能永遠也不會動工。
另據地產公司Altus Group的數據，GTA地區2017年共簽下超過36,000個公寓樓花購買合同，創下歷史最高紀錄。2016年簽了29,132宗公寓樓花合同，其中有超過2500個已經被開發商取消。2017年以來有17個項目，3,627個單位被取消。
Altus數據解決方案經理Phong Ngo指出，開發商需要預售至少70%的樓花才能有足夠資金開工。等待的時間越長，材料和勞動力成本就越高，特別是在利率上漲的形勢下。開發商還可能遇到政府批文延遲，合同工難求，或者一些團體反對建造等阻力。
截止今年2月，有143個已經售出70%樓花的項目仍然沒有開工。其中有43個項目等待開工已經一年多。
4月6日，旺市開發商Liberty Development宣佈取消Cosmos項目的1100多個樓花合同，這不僅是近年來最大的一個被取消的公寓項目，也是2012年以來GTA所有斷尾合同的五分之一。
其他在2017年被取消的已售公寓樓花包括：士嘉堡The Kennedy項目的600多個樓花合同；Ajax市Central Park項目的近400個樓花合同；士嘉堡Harmony Village項目的200多個樓花合同；多倫多Junction社區Museum FLTS項目的168個樓花單位。
上週末，Cosmos項目的600多位樓花苦主冒著冰暴天氣聚會，討論決定集體向開發商索賠項目取消導致的損失以及追討定金。
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