加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration，簡稱CMHC)昨天再度強調，海外買家在大溫、大多和滿地可置業的比例不高，導致多倫多和溫哥華兩地的房價居高不下的關鍵因素就是住房供應不足。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
加拿大按揭及房屋公司在昨天發表了2017年的年度報告，該份報告突顯了該公司為加國房地產市場的穩定性做出的貢獻，以及如何為滿足加拿大人的住房需求提供支援。
上述報告指出，加拿大按揭及房屋公司透過以下途徑為房地產市場的穩定性做出貢獻，包括：為超過25萬棟住宅提供按揭貸款保險。
在被批准的業主申請中，首次置業者所佔的比例高達65%；在2017年為接近12萬個出租單位提供了保險，數量之多達到過往5年來的最高；為高達1,670億元的證券提供了保證，這些債券為住宅按揭貸款的融資提供了支持。
海外買家不足5%
加拿大按揭及房屋公司在昨天召開的新聞會上還指出，該公司曾在去年底與加拿大統計局聯合公佈了有關海外買家的統計數據，海外買家在多倫多及溫哥華擁有的住宅物業比例不足5%，顯示海外買家對加拿大房地產市場的影響有限。
多倫多地產經紀指出，安省政府在去年向海外買家徵稅，導致海外買家在大多倫多地區置業的數量明顯減少，他們已經轉戰房價較低的滿地可和渥太華。
華裔地產經紀肖郎指出，雖然與去年4月相比，海外買家的數量確實減少了，但最近海外買家的數量又開始回升。
他舉例說，儘管因中國政府管制外匯而導致不少中國買家的資金不能透過正常渠道出來，但仍有其他資金外流的渠道。他說：”有一名海外買家客戶的資金來自14個國家。”
上述報告又指出，加拿大按揭及房屋公司幫助有住房需求的加拿大人獲取他們在經濟上能夠負擔的房屋，包括：投資32億元為加國各地的低收入和中等收入的加拿大人興建迫切需要的住房單位，透過聯邦政府2016年的財政預算案，為超過25萬家庭提供了支援；宣佈了加國曆史上第一個全國性的房屋戰略計劃，目標是將無家可歸的人數削減50%，併為53萬戶家庭提供廉租屋。
低價房大漲
在溫哥華、多倫多地區和加拿大各地其他地區，均價最近略微有所下降。許多人都希望能夠提高購房能力，這一現象令人高興。
但不要太激動，某金融集團的Desjardins表示，平均價格的下跌並不意味著你會少花錢買房。
Desjardins在一份新報告中指出，加拿大各地的房屋銷售正在放緩，平均轉售價格也在下降。 “乍一看，近期房屋銷售放緩也在價格上感受到。根據每月交易，過去幾個月平均價格下跌。根據這項措施，加拿大現有住宅的平均價格自2017年底以來下降了8.2%。”
然而，該報告指出，平均價格僅僅是“根據每月交易記錄”，受到高價或低價房銷售量的影響，但不一定代表買方將支付什麼對於給定的財產。
Desjardins指出，房價指數也稱為“基準”價格。更準確地衡量買家在特定時間通常會為特定房屋支付的價格。該報告表示，雖然平均價格下跌，但由於購買廉價房屋的數量增加，高端銷售減少，基準價格不斷上漲。
該報告稱，“最近幾個月的兩項措施之間的分歧可以通過購房者越來越多地轉向廉價住房這一事實來解釋。這對平均價格(基於交易數量)有負面影響，但不影響HPI。
“因此，HPI的穩定性表明，加拿大的房價在過去幾個月並未真正下跌。事實上，多個地區的價格繼續上漲，特別是溫哥華和蒙特利爾，而多倫多的房價自2017年中以來一直保持穩定。”
縱觀個別市場，報告稱：“溫哥華房價指數自2017年底以來一直在所有細分市場上錄得增長。即便如此，廉價房屋。聯排別墅和公寓(主要是公寓) – 已經見到了最大的增長。這支持了需求正在轉向這些類型的財產的假設。”
報告總結說：“然而，未來幾個月房地產市場可能進一步惡化的風險依然很高，這可能導致房價真正下跌。”
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