蒹葭蒼蒼，白露為霜。所謂伊人，在水一方。溯洄從之，道阻且長。溯游從之，宛在水中央。
我們都說水是靈動的，都說女人是水做的，她們的肌膚可以說是吹彈可破的。說到水，其實很多人都喜歡安安靜靜的跑到水邊去，細細品味著水的一動一靜。
水流通過的感覺會讓大腦釋放出大量多巴胺，人體處於輕鬆平和狀態，思維漫遊，注意力轉向內心，爆發靈感，形成富有洞察力的見解。也令大腦放鬆，減輕壓力，改善睡眠。
我們都知道生命在於運動，據不權威統計，住在水邊的人鍛鍊的次數也更多，因為常去水邊，能提高散步的次數和距離，這無形中也增加了運動量。你問我咋知道，其實我是猜的。舉個反例，大家都知道住在鐵路旁不好，為什麼不好，很多人都說是噪音汙染。其實，悟空今天再拋出一個觀點：住在鐵路旁的人會大大減少出行鍛鍊頻次，減少在小區內的戶外活動時間，而住在河邊則恰恰相反。因此，買房產品很重要，買在哪更重要，旁邊有什麼則是重要中的重要。古有孟母三遷擇鄰而遷，今有眾人逐水而居，濃縮成一句話，就是李嘉誠的那句：地段！地段！地段！
因為，當你選擇一處置業時，大概率就選擇了你下半生的生活方式！
【一】當河景房選在了宜居區
我們都知道鄭州城市發展向東，生活向北。2016年前後，論漲幅，大北區無疑是整個鄭州的翹楚。眾所周知，大北區在整個鄭州市論環境絕對是最強的存在，臨近黃河，綠化率高，空氣質量好。隨著人們生活水平的提高，“養生”越來越受到人們的青睞。從大環境看，中國已經急速進入老齡化社會，環境對於居住群體來說也是非常重要的一環。對於普通人來說，去海南買房有點奢侈，跑幾十公里外買個旅遊養老地產又不現實。因此，在鄭州市買個環境好又適合生活的房子成為大家普遍的需求。
前一段探盤大北區，陸續介紹了幾個樓盤，歸來途中，恰巧遇見金水灣開盤，售樓部內外人聲鼎沸，由於天色已晚，沒有進去探盤。後來在克爾瑞公佈的數據中，我們看到錦藝金水灣開盤秒清，意料之外？情理之中更為合適，因為這個樓盤佔據的資源可謂得天獨厚，今天，我們就探盤錦藝金水灣！
【二】樓盤基礎認知
錦藝金水灣位於金水區文化路北段，賈魯河兩岸，樓盤總佔地約2220畝，淨用地面積約720畝，總建築面積約230萬㎡，由香港錦藝集團投資，河南錦家置業有限公司開發，是由住宅、商務辦公、濱河風情商業街組成的城市綜合體項目。樓盤分六期開發，一期已交房，二期售罄。
除了安置房及商業項目，目前可售住宅已經不多，目前推售的是三期住宅，也是位置最好的一塊地。
該地塊緊鄰賈魯河，享一線河景，旁邊就是中小學及幼兒園，同時離2號線及7號線地鐵口比較近，路西大型商業萬科美景廣場已經營業，我們來仔細看下這期整體情況:
以上是我們對樓盤的整體認知。
【三】樓盤價值體系
1）一線河景
從三期效果圖看，5棟樓屬於一線河景房。其中，88平左右的面積段是主力戶型，南北通透戶型方正，可利用面積多，三開間朝南，採用2T4設計。其中兩棟樓王直面賈魯河，面積在142左右，四室兩廳兩衛，南向面寬12.8米，充分享受一線河景，而且電梯是2T2戶，非常值得一說的是，其已交付小區內，電梯品牌是蒂森克虜伯的電梯，入戶大堂全石材精裝修、建築外立面質感非常不錯。我們再來具體看看戶型：
這個戶型建築面積約88平，中間戶，三開間朝南，採光非常優秀，戶型方正，空間利用率高，在設計上做到了動靜分離。
這個是樓王戶型，一梯一戶四室兩廳兩衛，建築面積約為142㎡全生命週期戶型。四開間朝南，獨立餐廳客廳，戶型方正，利用率高，動靜分區，全明設計，三面採光，並且採用雙入戶門設計，次入戶門位於廚房內側，滿足家庭生活的多功能需求。這個戶型一般會在洋房產品中出現，在高層產品設計中市場少有，具有一定稀缺性。
這個戶型建築面積約119平，戶型方正，三開間朝南，主臥配有獨立衛生間，如果你預算有限，書房可以改為臥室，適合三代同堂一起居住。
2）區位
其次是地段，前文我們提到，錦藝金水灣在地理位置上屬於大北區，在環境上得天獨厚，又是一線河景房，但在行政上，這裡確實屬於金水區，這點就非常有意思了。我們都知道：桂林山水甲天下，金水學區甲鄭州。金水區的教育是鄭州市最好的，沒有之一，金水區計劃採取“名校帶新校”的模式，將新建學校交由轄區內的知名小學“託管”教學，嘗試“集團化”辦學模式，同步課程、同步教研、校園文化建設同步等。所以說，這裡是即享有北區的環境資源又享有金水區的教育資源。
3）開發商
錦藝地產隸屬於香港錦藝集團。地產投資覆蓋河南、福建、廣東、重慶等地，2006年，錦藝地產憑藉對原鄭州國棉一、二、六廠的升級改造和綜合開發而成功踏入鄭州房地產業。在當時，大家是普遍不看好錦藝城，但隨後錦藝城二手房價房價的暴漲打了多少人的臉，他成為了西郊明星樓盤，誰買到這裡誰就搭上了財富的順風車。投資圈有這樣一句話，北普羅，西錦藝。不多的六個字就能凸顯其價值。
4）地鐵
樓盤周邊擁有2、4、7號3條地鐵線，2號線最近站點位於文化路與開元路，4號線最近站點位於豐慶路站，7號線最近站點就位於文化路項目項目旁邊。目前2號線延長線正在修建，4號線也已經動工，7號線正在前期勘測中。
5）其他細節
錦藝金水灣雖然毛坯交付，但配有新風系統、地暖、三合一甲級指紋密碼鎖。全精裝入戶大堂，地面牆面全石材；小區人車分流，小區智能化設計，配備周界防護系統，WIFI全覆蓋，智能人臉識別系統等，總之，相對於前期產品，本期在整體配置上也提高了不少。
【四】探盤現場
已交付小區圖片。
小區綠化：
入戶大堂：
來看看一線河景實拍，手機像素渣，勿噴，但求真實：
沿河邊道路：
再看幾張樣板間的：
【五】探盤觀點
1.鄭州是一個缺水的城市，水系少，能稱得上河景房的本就不多，一線河景更是屈指可數，非常稀缺，錦藝金水灣三期絕對稱得上一線河景房。
2.這樣的一線河景房又坐落於鄭州市環境最好的大北區，雙劍合璧。但行政上卻屬於金水區，能夠享受金水區的教育配套，這點很難得。
3.對於錦藝的品質，西郊的錦藝城大家有目共睹，無論是住宅還是商業，錦藝在操盤能力上已經有實實在在的例子供我們參考。
4.三地鐵，文化路旁，交通非常方便，生活配套這裡也已經成熟，在未來，樓盤南側連霍改為城市快速路，將為這個地區錦上添花。
5.受限價因素，目前整個東區和大北區的樓盤價格普遍受壓制，未來一段時間，這是一個上車的窗口期。
6.我們要明白，鐵路房帶來的困擾不只是噪音，同理，河景房給我們生活帶來的不只是看河，他給我們帶來的是一種河邊的生活方式。
（賈魯河航拍）
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