灣區時代，廣州未來在哪？
東部將是重頭戲。
5月25日下午，由鳳凰網房產主辦“灣區時代 城市向東”的主題論壇，告訴你為什麼東部將是廣州城市發展的一大方向。
灣區時代已來
廣州第三中軸線寄予眾望
從最初的南方大廈到廣州火車站、北京路、五羊新城、東山口、珠江新城，廣州的發展方向一路向東。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，廣州城市發展應該繼續向東，打造東部新軸線，也就是第三中軸線，空間上要實現多中心網絡化發展，重視科技和金融，發展平臺化的經濟和宜居宜商的環境。
而大灣區大背景下，廣州優勢明顯。倪鵬飛認為，廣州的人口、政治、經濟、文化、科技多樣化功能、多樣化要素、多層次需求讓廣州在粵港澳大灣區更有後勁。
如此一來，城市發展將以SOD、TOD、EOD三種模式，從時間與空間上解決城市的交通和居住問題。
而能夠吸引灣區的高端人才的因素，城市規劃與環境設計研究所所長趙紅紅認為，不是普通的城市發展開發模式，而是生態引導導向的開發模式——EOD模式。
宜居的生活環境，更好的綠色生態環境，配以足夠好的交通、教育、醫療等配套設施，提供方便美好的生活方式，是高端人才居住選擇的必要條件。
恰好位於東部的長嶺居定位為國際生態居住區、智慧新城，這裡聚集著先進的生產要素，對人才、資本的聚集有著較強的吸引力，將會是廣州未來城市建設引領全球城市的潛力區域。
廣州城市發展一路向東
長嶺新城有望成城市新制高點
至於第三中軸的建設速度？
趙紅紅分析稱，按照國家的經濟能力，執行能力，第三中軸線的建設速度要比第二中軸線更快更好，且第三中軸線的規劃密度比第二中軸更高，開發強度更大。
在高峰論壇對話環節上，合富輝煌集團副總裁謝宇晗認為，目前的情況下，中國面臨經濟轉型，廣州東部區域的產業成熟度目前正在處於轉換期，大家看到相對的有成效。
黃埔廣州GDP排第二，但是人均GDP和稅收貢獻廣州第一。因此黃埔的發展動力非常強大。在這樣的動力之下，會對東部的發展和配套起到積極促進作用。
黃韜同樣非常看好長嶺居板塊，他表示：
長嶺居納入廣州主城區範圍，板塊的配套，特別是交通、醫療、教育等將加快建設，長嶺居居住的氛圍將得到提升。
長嶺居公共觀察主編鄭恩亮表示，長嶺居實際上位於大灣區的中軸線上，承接著周邊科技創新產業例如科學城、知識城、智慧城乃至大灣區創新科技人才的高端生態宜居需求，是黃埔區數一數二的連片高端住宅區。
值得關注的是，廣州主城區供地越加稀缺，租賃性用地佔比加重，對此，各位專家對未來的住宅市場，尤其豪宅市場作出了不同的見解。
謝宇晗認為，東部產業城區，成長性和稀缺性共同的疊加上，使得長嶺居資產價值成長性非常被看好。從規劃來說，長嶺居的特色教育是最能打動中產家庭投資的動機。
另外，隨著長嶺居醫療配套、周邊的交通、商業建設不斷成型，長嶺居片區三年成長、六年成熟是可以預見的。
“長嶺居板塊的崛起，在幾年前就有所表現。”
黃韜指出，今年，隨著高端樓盤的入市，特別是有代表性項目的推出，使得廣州往東發展的進程得以加速，具體的體現在客戶以及市場感受得到，長嶺居板塊今年在房地產市場，以及該片區中是重頭戲。
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