你知一手樣板房存在著多少貓膩嗎？
此文以角色代入，為你探究樣板房一番。
星佬：某盤的銷售經理；
你：苦逼的剛需購房者。
畫外音：
這是一個陽光明媚的下午，鳥語花香，綠化園林下飄散著負離子的氣味。旁有天然湖畔，近有翠色山景，清風徐來，驚起數紋漣漪，躍出一行白鷺。如此青山綠樹環抱之處，難道不讓你難離難捨，獨享一番桃源世界的生活方式。啊，這是一個讓男人舒心，女人窩心的放飛身心的天地......
星佬：咔，這還陽光明媚，都辣眼睛了，好曬啊
(但是還要保持微笑）。
定時自檢，皮鞋要鋥亮，襯衣領要筆挺，腰板要挺直，鬍渣要乾淨，Pad要待機，嗯，黑屏剛好當鏡子，打蠟的髮型風采依然，嘿，笑容要露八顆牙。
時刻準備著，一場不見硝煙的戰役隨時可能發動。
呃，水魚來了，oh不，有客到了。
你剛停好那部自家用的藤原拓海豆腐車，門衛小哥便迎門而上，殷勤向你敬禮致敬，為你打開車門，隨即一手打開太陽傘，替你遮陰避暑，前傾斜30°為你前路指引。
門衛小哥：小心，這邊有小水坑；注意，那邊鵝卵石有點亂，前面就是我們的售樓部了。
心聲吐槽：丫的那麼多規矩，主管老遠看著呢。
你心潮澎拜，小錘子在敲打小心臟，果然是大盤。
星佬迎上，掛上微笑：您好，請問第一次過來嗎？之前有銷售聯繫過您嗎？請問您是怎麼獲悉我們樓盤的呢？
你張口欲言，星佬便一個噤聲示意：噓！其實這都不重要，您說的一切我們都不關心，打勾勾的表格也就是隨意而已。請過來登記下聯繫方式。
當然你也可以填寫假的電話號碼，都沒關係。反正待會看完樣板房後，我便知你是否真實購房，會另外問你聯繫方式的。
你滿臉愕然。
sorry，星佬我不小心走漏了心聲。
詳細的沙盤介紹，就不必了。您可以參考以往一切的設計套路。一切有利於本樓盤的道路規劃我們都會顯著標註，利好區域範疇自然不會按照比例尺，地鐵實際距離介紹自然是按照直線距離，猜想您也見怪不怪了吧。
關於宣傳欄，關於本盤的宏圖願景，請您隨我一同走入時光隧道吧。
我的左手邊的是我們公司歷年造的大盤簡介，本盤是我們公司旗下最高端品牌項目，只會在最具潛力的地段開發。您可想而知這是位於城市新中心軸的外延範圍，未來有著無與倫比的價值優勢。目前我盤也是僅推出百席，可謂一房難求。對了，可以稍微向您透露下，現在都已經有過百位客戶認籌了。
你眼裡閃過一絲不屑。
星佬笑容滿面，心聲暗湧：看來還需加多兩成肉緊。
為了讓您血脈噴張一點，請允許我為您插播一點背景音樂。
請看我的右手邊，這些是我們本次樓盤採用的傢俱裝修用材：
您看這門板，對，您可以敲敲，聲音深沉而不帶空洞，對，意大利原木進口。看這門鎖，還是採用當下最高智能的指紋+聲紋+眼角膜+虹膜+人臉識別，五重保障，保證讓開一次門頭腦發熱。對，還有您看這黑白兩個不同濾網，別驚嚇，這是如今PM2.5霧霾汙染的真相，當然我們適當用了浮誇的表達形式。這是我們採用全新智能的通風過濾淨化空氣系統，根據植物根部和葉部剔除有害物質的吸附功能原理，研發生物科技的獨有專利而成的水溼循環、正負離子交錯淨化系統——很牛逼是不是，對，我已經看到你眼光中開始呈現的炙熱之光了。還有，請看，這是十層超薄玻璃隔熱工藝，對，您摸摸，是不是一點都感受不到玻璃後白熾燈的灼熱，這是融合了多種科技手段而成的跨界集合產品。
還有這地磚，這天花板質地，這馬桶——別別，先生您別試坐，不得了了，我已經從您眼眸中看出您迫切的需求了。別急別急，下面請隨我來，參觀下為您度身打造，本公司花費不下於數十萬乃至上百萬打造的樣板房。
我們按照全韓劇、偶像劇打造的專門針對家庭老媽嬌妻未婚妻的樣板房，絕對滿足您對生活居住幻想的任何一種需求。
這就是我們樣板房的客廳：
不好意思放誇張了點，您需要的剛需住房一般是這樣滴，也不差就是啦。
我們這裡您也可以看到了，射燈光線與地板牆體瓷磚的巧妙結合，是我們秘而不宣的技巧。燈光角度的配合，加上柔光迷離的色彩，能夠讓樣板房看起來更是明亮通透。
嗯，客官小心，那其實是牆體玻璃來的。玻璃的反射不僅能夠造出與瓷磚在感官的不同視覺效果，而且您看，這客廳經過映射，是不是覺得寬敞很多呢？牆體的玻璃鏡子也是同樣道理就是了。
哎哎，您怎麼把燈都關了？
昏暗麻乎的怎麼回事？
客官您有所不知啦，因為外面施工的關係，我們的窗戶還是要做上防塵處理，所以會適當關上。（難道我會讓你看到外面密佈的高壓線或者變電站嗎？）
哈哈，燈還是要亮起來的，您再來看看主人房吧：
這是帶主套的臥室，在這個面積的房子能夠做到如此實用的主套間比例實在是不低的了。
不低？那有幾高啊？
哎，三五層樓那麼高咯。
咦，等等，您怎麼還丈量起床的尺寸了？還帶著測量儀？！
您這樣就真的見外了。既然如此，那請允許我心聲綻放吧：
我們樣板房全都是經過了專業的設計師團隊專門設計的。所謂不捨得孩子套不住狼，您當然不是狼，您是溫柔的綿羊呢，花了好幾十萬的了。您作為尊貴的綿羊，不，客戶，我們自然需要把房子最美好的一面完全給您呈現的。包括小飾品擺設，牆體區域顏色的搭配，裝飾字畫的選擇。當然，我們交付時候是精裝房，什麼是精裝房？那就是這些牆磚，窗簾，背景牆、射燈，花瓶，吊燈統統是不會有的啦。當然，如果您願意花費像我們一樣的裝修費用，自然是可以完美再現的——想得可真美。
面積您可以放心，務必都會在合同標註的範圍內。當然，樣板房門窗的位置、大小往往與交樓實際情況有所出入了，但這個在合同自然會以小字形式註明的啦，您大可放心。
哎您還真的量床櫃尺寸了？您這樣影響不好哦，還有其他客人呢。
這樣的粗重功夫還是我來代勞吧，專業的槓槓的。
您看，這主人床看似一般正常的2*1.8尺寸，當然我是不會告訴你是有所縮水的，實際最多1.9*1.7。
衣櫃？單邊櫃來的，哎喲這個不用量了，定製的定製的。
哎，客官您跑到次臥去了？
哈、哈、哈，這不用我多解釋了吧，小床小床，定製定製，寬敞寬敞。
這不用明說了吧，是是，這是陽臺，陽臺面積贈送一半，到時候我們會改造好的了。
什麼，您說怎麼房間都沒裝門呢？哎喲，別太在意這些細節啦，我們那麼大的開發商還會欠您幾道門，交房會給您補上的補上的。
難道您又要我吐露心聲麼？
星佬作為專業的售樓顧問，什麼客人沒見過，面對如此刁難的客戶，有且只有一個做法：轉移視線。
您隨我來看看廚房吧。
您看，廚房的實用性簡直就是為夫妻家庭獨身打造，空間大小適中，您看這櫥櫃，看這隱藏式抽油煙機，看這光潔如新的牆壁，如果我是女人，看到都不捨得讓男人入廚房了。當然，樣板廚房會忽視了很多生活中的細節，柴米油鹽醬醋茶，煤氣管道、燃氣等等，不好意思，心聲又飄出來了。
為了空間的更適配，我們還會有專門定製的冰箱空間呢。對，就是這個，送的，您看這面寬，180*45呢，看到都要感動了。
你打開冰箱一摸，面寬是夠了，但裡面竟然只有兩掌深呢？
哈、哈、哈，畢竟小夫妻，雖知道城市生活緊張，買不了多少菜的啦。
怎麼廚房連個窗戶都沒有呢？
那，客官，要不，我們回大廳坐起來好好聊聊？
看來，要向領導反饋，下次，帶客看樣板房要驗資才行了。
這樣搗蛋的客人，折騰起來不容易。
買個新房還那麼多吱吱吱，你怎麼不買二手房去！
待會把全款購房曬出來嚇轟他趕緊走人好過，不差這一個半個客人。
欲知更多，關注我：星星佬看樓市。
星星佬看樓市：周星星腦殘粉|廣佛樓市業餘挖坑吐槽戶|只說你看得懂的
閱讀更多 星星佬看樓市 的文章
