這兩年，泰國房地產市場突然異常火爆，許多國人在“永久產權”“價格便宜”“適合養老”的誘惑下選擇來泰國置業。加上中泰高鐵開建，人民幣與泰銖直接兌換等利好消息接踵而至，泰國購房熱更加甚囂塵上。但是，

即使是這樣，也無法阻止海外大軍來泰國投資房地產的腳步。

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暹羅妹兒在泰國生活了好些年，一步一步看著曼谷的發展。兩年前，Bang Na還是一個多麼荒涼的“村上”，如今也是新樓林立，如雨後春筍；軌道交通也開通到這裡，交通方便，生活成本低，在市中心上班的人也愛在這一帶租房子。房價也從幾千，漲到了兩萬。

BTS天鐵在曼谷穿行

Bang Na只是曼谷逐漸發展起來的一個小小縮影。180萬外國人長居泰國，每年數千萬海外遊客，也給這個國家帶來源源不斷的新鮮血液，給房地產業帶來不少商機。所以，不少人也從投資泰國房地產中撈到了自己的一桶金子。

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但是，投資泰國房地產是有缺陷的，比如，買了房子如何長期居留，這就是非常直接的問題。以及，泰國的物業管理費動輒七八塊，也不便宜；語言溝通多多少少也存在問題。（關於泰國買房的缺陷盤點，大家可以參考我前幾天的推文《在泰國買房，這些“坑”必須要知道》）

今天，暹羅妹兒就根據自己在泰國多年的所見所聞來跟大家分享一下，如果在泰國買房置業了，要怎樣才能長期居住？有哪些選擇方案？各有何優缺點？

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一、養老籤

2016年11月22日，泰國正式實施 “泰國養老簽證” ，一年一簽，凡年滿50歲的外國人，在銀行有約16萬人民幣的存款，或有相當的收入證明，就可以申請養老簽證。

泰國養老籤

如何辦理養老簽證？

【存款證明】申請前2個月，需要開通一個泰國銀行賬戶和資金證明，證明存款不少於800,000泰銖，或每月至少有65,000泰銖資金收入。

【移民局報到】拿到養老籤後，您需要每90天到最近的移民局報到，泰方以確認您是否還居住在泰國，是否還安全。目前已開通網上報到，方便快捷。

【臨期續簽】如果養老簽證到期，還要續簽的話，需要在到期日截止前至少一星期到移民局辦理。

泰國政府推出養老簽證後，受此影響，曼谷、芭提雅、普吉這些外國老人喜選之地，房地產業紛紛傳出利好消息，僅芭提雅去年樓價就上漲了一半。

這個簽證的缺點是，年齡必須在50以上才可以申請。

二、旅遊簽證

對於年齡不滿50歲，每年又想來泰國避寒躲霾的年輕朋友，旅遊簽證可以讓你暢玩泰國一整個季度。

通過泰國駐外大使館或領事館就可以輕鬆辦理旅遊籤。（最懶的方法是上某寶委託旅行社辦理。）一般情況，持旅遊簽證可在泰國合法停留兩個月。簽證臨近到期，還可以到移民局續簽一個月。也就是，辦理旅遊簽證後，最長可以在泰停留三個月，也就是一整個季度。

這個簽證的缺點是，一次最多隻能停留三個月，三個月後還想繼續呆，必須出境一次再申請新簽證回來。

泰國旅遊籤

三、半年多次往返旅遊籤

對於頻繁往返中泰的人群來說，半年多次往返旅遊簽證會是不錯的選擇。

2015年11月13日起，泰國向所有外籍遊客發放半年多次往返旅遊簽證，有效期6個月，單次可停留60天，半年內可多次入境，費用是5000泰銖，大約人民幣1000元。

缺點是，只有半年內可以自由出入境，每次停留不超過2個月。但無論簽證使用與否，半年後再來，還是得申請新的簽證。

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四、學生籤

對於長期住在泰國很少離開的中國朋友，可以選擇在大學或語言學校學習，以獲得留學簽證，同時解決語言問題。

泰國學校多，很多學校對海外招生，可以輕鬆找到一個學校開始“留學”。許多學校有周末班，或者晚班，以及一些課程安排很少的專業。一年學費約大概1萬多人民幣左右。

缺點是，一般學校給了簽證就會要求你上課出勤，移民局也會變相考察、試探你是不是真的在這邊上學。這個做法還是有一定風險的，所以很少有學校願意只提供簽證而不要求去上課。

泰國學生籤

五、益利尊榮卡，5年、10年、20年任選

泰國是非傳統移民國家，但是又有很多高端人士想在泰國長期定居，針對這種情況，泰國政府推出了非常受歡迎的泰國Thailand Elite Card（簡稱：益利尊榮卡）。

益利尊榮卡

益利尊榮卡，又稱“特殊尊享入境簽證”，是2003年前總理他信為促進泰國旅遊經濟的發展，以國家級俱樂部會員方式吸引全球各界精英而創設。它最吸引人的地方在於，只要申請成功，也就意味著你擁有了自由出入泰國的權利。

益利尊榮卡分4種，價格在80萬-100萬泰銖左右，有效期分為5年、10年、20年，屬於特種長期旅遊簽證。想要申請此卡，可找泰國政府尊榮卡機構，這個機構隸屬於泰國國家旅遊局。

益利尊榮卡

這種簽證的缺點就一個字：貴。別的實在是挑不出什麼毛病了。

六、依親籤

除了上面幾種，還有依親簽證，指的是小孩在這邊上學，一位家長（好像只能是媽媽）可以以陪讀的形式獲得的一種簽證；以及，配偶是泰國人，也可以取得長期合法的簽證。

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七、智慧籤

這是泰國前不久針對高端人才引進而特別推出的一款新簽證，在特定領域的高端人才，可通過申請智慧簽證獲得4年的居留權限，並且不用一年一簽，也不用90天報到，還可以攜帶家屬。不過目前這項簽證還沒流傳開來，具體的要求、申請流程，還沒有詳細的資料。

據泰國政府統計，目前泰國房產近一半是由外籍人士持有的。隨著中泰關係的持續穩定發展，來泰國常住的中國居民會越來越多。每個人置業都有不同的目的，大家根據各自情況，選擇不同類別的簽證吧。

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