2018年正值光谷成立30年。三十而立的光谷，已從曾經的荒蕪蛻變為武漢的明星板塊。這裡除了高校林立、產業聚集，還有多家企業總部，高淨值人才推動了光谷的發展，也帶動了區域內樓市的火熱。隨著人居消費的升級，也誕生了新的生活方式——新奢生活。
區域生命力旺盛
如今，提到光谷，人們印象各異，第一反應諸如“高房價”“產業”“創新”“大學生”等等，兩位嘉賓也談到他們對光谷的印象與評價。
對武漢房地產市場有多年研究的胡繼權，見證了光谷的變遷，他直言“光谷以前是個荒蕪的地方”。十年前就有世界500強企業落戶光谷，這讓當時的胡繼權有些費解，後來他找到答案：第一，地理優勢，要在全國各地找一個居中的位置做研發基地，武漢光谷得天獨厚；第二，大學生多，企業可以直接在光谷招人；第三，當時武漢互聯網的基礎設施好；此外，光谷蘊藏巨大的機遇。這在當時的背景來看，是屬於比較新鮮的因素，而今人們已普遍接受上述事實。
據瞭解，目前光谷“互聯網+”企業已超過1800家。小米、科大訊飛、小紅書等24家互聯網明星企業“第二總部”在此集結；鬥魚直播、卷皮網、盛天網絡、寧美國度、斑馬快跑、尚德機構等互聯網“四小龍”及“獨角獸”企業頻繁湧現；光谷互聯網企業去年融資總額突破70億元，是2016年的近2倍。
作為武漢土著居民，馬人人對光谷近年來的發展十分認可。讓馬人人非常興奮的一點是，“光谷的發展非常穩健，而且非常的活潑，這個片區正在以一種不可預知的生命力在旺盛發展。”他自己創辦的公司雖選址漢口， 但如今他也在思考“要不要把公司轉移到光谷”。
光谷步入消費升級時代
就光谷整體而言，胡繼權認為光谷經濟活躍度非常高，不同於漢陽經開區，光谷具有個性化的創業形態，不像流水化作業，更具有經濟活力。這種活躍度與光谷的大學生密切相關，胡繼權表示，“是大學生創造了光谷，也是光谷為大學生的創業提供了條件。”
據統計,2017年,共有28848名大學生落戶光谷,是2016年落戶數的17倍,為全市各區之首。當越來越多的人才聚集光谷，馬人人從中發現光谷消費的變化：這些高精尖人才的消費觀在不斷提升，促使光谷步入消費升級時代。
他指出，光谷經過幾十年的迅速發展，第一批在光谷茁壯成長起來的人才，已從最初的職員晉升到副總甚至更高的級別，在此背景下，光谷出現更高、更復雜的消費需求，也非常合理。
馬人人強調，與武漢其他老城區相比，光谷的消費習慣更加年輕、充滿朝氣，他覺得這裡的產業具有很多可能性，而且一定會裂變衍生出全新的消費形式。
高端公寓為新奢生活添彩
哪裡有需求，哪裡就會有市場。光谷消費需求的提升，反映在區域樓市中，最直觀的表現便是居住環境的改善與升級。譬如，以前，在光谷工作的年輕人，很多人會選擇青年公寓或創業公寓，而今，光谷的公寓產品日趨高端。
留在光谷就業創業的人才，其中除了本地畢業的外，還有不少外地畢業來的大學生。胡繼權表示，光谷外向型發展趨勢越來越強，這就決定在居住環境上，不僅是家的概念，公寓類產品住宅化早就成為事實。
“如果買不了住宅，就買公寓，同樣可以維持高水平消費。”胡繼權提出，公寓類產品的市場佔有率，是城市創業情況、城市經濟活力的重要參考，例如，杭州的城市活力與吸引力很強，標誌之一就是公寓成交量不錯。
胡繼權以發達國家以及北上廣深公寓情況介紹，這些地方的部分高端人士，偏愛市中心的高端公寓——將辦公、居住、會客功能於一體，“市中心的高端公寓滿足了他們的需求，交通方便，服務也很好，這就是高端公寓將來在市場呈現的價值。”
就光谷而言，不得不說的是關山大道。胡繼權認為，光谷的核心變化在關山大道，並將其視為“一個城市發展的現象級的存在”。他還強調，公寓產品的地段和客群是關鍵。關山大道地處二環邊，出行便利，創業創新氛圍濃厚，聚集的人群擁有一定的社會地位和經濟基礎，因此具備發展高端公寓的條件。
北辰 • 光谷裡公寓樣板間實景圖
馬人人參觀北辰 • 光谷裡的公寓樣板間後評價道，“其實我今天看到樣板間後，就覺得非常符合我的消費，非常舒適。”實際上，畢業於北京對外經濟貿易大學的馬人人，在大學時期就對北辰印象頗佳，京派房企北辰在北京的實力有口皆碑，“北辰非常具有做商業管理的這種能力，現在發現北辰也很會做房子和生活方式。”
新奢，是一種生活態度，注重品質追求。馬人人總結指出，“在這樣一個消費升級的時代，其實你越知道自己的需要，那麼，你做的決定就越像一個奢侈人生的選擇，這個是很重要的。”
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