現如今一些家長為了子女著想，將房產直接登記在未成年子女名下。在他們看來“娃娃房”的好處很多，可以規避一定的家庭風險，提前為孩子準備婚前財產等，但是“用心良苦”的家長們，或許只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊。律師提醒，雖然將房產直接登記在子女的名下有很多好處，但其背後的風險也不容忽視，家長們應該全面瞭解後再做決定。 近日，市民趙先生和王女士夫婦倆準備購置一套房產，給兒子將來做婚房，但是卻一直糾結房屋該登記在誰的名下，因為趙先生夫婦名下已有住房，如果再以他們的名義購買，那麼要面臨增加的首付款和提高的利率等問題，可是如果將房子登記在兒子名下，也會有一些不可規避的問題。思來想去，趙先生夫婦也沒有想到兩全其美的方法。
那麼，房產登記在子女名下，到底該如何規避風險呢？律師建議，一方面可以進行公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。其次，可進行房產份額變更，直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。此外，可以從房產證上去名。這個辦法可以說也是最實用的辦法。房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%～3%不等。當然也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。
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