為了孩子獲得優質教育，很多家長不惜花高價購房學區房。在合肥九區當中，政務區，毫無疑問是優質教育教學資源集中的片區，學區對房價的影響不言而喻。
一、政務二手房普遍上漲
岸上玫瑰掛牌漲20萬
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受學區影響大 政務二手房普遍在漲
“像我們做的一些二手房，例如宋都、岸上玫瑰、藍蝶苑、書香苑等等這些小區，普遍都有漲價現象，單價基本上都上漲了一千到兩千左右。”
“其實今年以來二手房價格一直處於上漲的趨勢，只不過近期漲得比較快一點兒”工作人員表示。不難看出，除去一些其他的因素，學區的帶動也是重要原因之一。
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一些優質房產價格堅挺，漲價幅度較小
但是一些優質資產，諸如置地等等，比較好的一些小區本身價格就比較高的，學區只能說是錦上添花。這些房源的話價格是穩步提升的，幅度不大。
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業主未來預期高
在實探的過程中，中介表示：一些業主對於房價的未來預期比較高，因為學區剛剛出來，對於房子本身來說又升值了，有一些沒有漲價的房主不排除後期漲價的可能。目前大部分還是在觀望。
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網友爆料：宋都房源緊俏 房東：首付三成不跟你聊
最能直接感受市場熱度的應該是買房的人。
近日，有網友爆料，自己最近想去宋都西湖花苑買房，看中了一套房源，業主看他3成首付，直接不聊了！轉而和其他看房的聊……
還有網友表示：該小區有個位置不錯的房源，單價2萬5，僅僅過了一天就被人買下了！簡直瘋狂！
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二、置地二手房最高掛牌3.8萬/㎡
淺水灣最新掛牌價漲2500元/㎡
從二手房網站上查詢發現，掛牌價幾乎都有一定的上漲。一向被別人視為“老破小”的淺水灣，最新掛出來的房源均價為1.88萬/㎡，此前基本在1.5萬-1.6萬/㎡左右。
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淺水灣掛牌價直漲2500元/㎡
從鏈家網站上可以看到，淺水灣此前一個月掛出來的價格基本在1.6萬/㎡左右。
而最新5天以前掛出的房源，也就是6月9日學區劃分那天，一套兩室兩廳的87㎡的房源，掛牌單價已經達到了1.88萬/㎡!
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岸上玫瑰單價上漲2000多
位於龍圖路上的岸上玫瑰同樣如此，該小區之前的房價已經不便宜了，此前均價約為
2.3萬/㎡，最新上的房源均價為2.53萬/㎡。
此前掛牌價
新上房源掛牌價
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置地最高掛牌價3.8萬/㎡
置地柏悅公館本身就是偏高端的小區，掛牌價一直都不低。最高的已經高達3.8萬/㎡，總價695萬!
毛坯的價格大約在2.7萬/㎡左右。據悉，置地的價格從年初開始就已經有逐步上漲的趨勢了。
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信達水岸茗都上漲幅度較大
與宋都毗鄰的信達水岸茗都此前的價格基本上維持在2.1萬/㎡左右，新上的房源已經狂漲到
2.6萬/㎡，驚掉下巴!此前掛牌價
新上價格
不過誠如上文中介人員所說的，並不是所有的小區內的房源都好賣，都能掛出高價格，還是要看房齡新舊、裝修好壞等條件。學區很重要，但並不是唯一房價上漲的因素。
三、政務二手房市場回暖
根據鏈家網上的數據，政務的二手房價格一直是處於穩中趨升的。
政務二手房價格走勢
帶看人數在經歷四月份的下降之後，五月份又迎來的提升，長期來看，人數還是增加了不少的，一定程度上能反應二手房市場的回暖。
政務區在5月份有33家小區價格在上漲，其中亞華新城邦漲幅最大，
一月價格上漲1926元/㎡。
二手房回暖究竟為什麼?
1.合肥目前限價盤越來越少，能搶到低價盤的機會變得更少，使得大家投入到一些二手房市場。
2.合肥大量2萬+以上的新盤湧出，部分2萬以下的二手房顯得更具價格優勢。
3.經過一年的調整和整體均價下降，合肥二手房價格的泡沫成分已被擠出。再加上現房等優勢，顯得更具性價比。
4、客觀因素的存在，例如學區的影響。
四、購買學區房你還要注意這些
重點小學的學區房會讓很多家長眼紅，家長們在購買學區房的時候，一定要注意以下事項：
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本校、校區和分校的區別
許多家長一定為這個問題疑惑過，本校、校區和分校有什麼不同?
本校，一般指學校本部，是某個學校的原始校址或者是學校行政單位主要辦公場所在地。
校區和分校，我們則可以通俗的理解為“直營店”和“加盟店”，主要有以下三個方面的差別：
01、名稱上的區別。
校區全稱是××校區，而分校則是××分校。如合肥45中橡樹灣校區，合肥45中芙蓉分校。
02、管理上的區別。
校區是直屬本校，由本校直接管理、負責，一般由同一個校長管理，其教學和管理都納入統一考核。
分校屬於掛著本校的牌子，獨立運作，和本校的關係屬於合作關係，並不受名校的管理約束;分校有自己的校長和管理團隊，本校只是在部分教育資源上與其共享，或是在師資上給予一定的幫助和交流。
03、配套上的區別。
校區因為直屬本校，所以在資源配套上是和本校共享的，教育質量和本校是一樣有保障的;而分校因為獨立運作，所以在資源配套方面落後本校，教師師資力量也薄弱，相對教育質量較低。
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購買學區房注意事項
1、樓盤學區確認函：一般在首次開盤前會從教育局哪裡拿到學區確認函，並放在案場顯著位置，沒有學區確認函是不能拿預售許可證。如果案場沒有公示，一定要問清楚。
2、關注學區劃分：每年6月初學區會公佈劃分情況，主要針對新樓盤的劃分。每年一小改，三年一大改。合肥市單校劃片。
3、戶口及時遷入：新房、二手房買好後，戶口要及時遷入。很多學校會查看你的戶口遷入時間，最好在小孩上小學前兩年遷入。
4、學區是否簽約：房子等到孩子上學時已不是學區房。
結語：學區房在房產類型中，是最能抗跌保值的，在市場中非常搶手。學區再加上品牌，是屬於能夠長期持有的優質資產。入手學區房是絕對不會錯的。
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