【一】
新房成交16547套近郊青島樓市成主力
根據青島網上房地產統計數據顯示，2018年5月青島市新房共成交16547套，環比4月下跌了22％；其中住宅成交套數為12410套，環比4月下降了30％。
01、西海岸新房市場一枝獨秀 5月新房成交4044套佔成交總量24．4％
從區域分析來看，5月青島新房成交的“三甲陣營”依次為西海岸、即墨區和城陽區。城陽區再次碾壓群雄殺入前三甲。
具體來看，西海岸5月新房成交4044套，佔青島新房成交總量的24.4％，與其他各區域相比，西海岸新房市場可謂一直是“一枝獨秀”；即墨區5月新房成交2263套，佔青島新房成交總量的13.7％，與4月相比出現了小幅上漲；城陽區僅次於即墨，5月新房成交1882套，佔青島新房成交總量的11.4％，繼4月跌出前三甲之後，5月再次迴歸樓市前三甲陣營，5月新房成交量佔據了全市成交總量的49.5％。
此外，近郊板塊中，萊西市5月新房成交1759套，成交量僅次於城陽位居第四，可謂是5月青島樓市的一匹“黑馬”了；膠州新房5月成交量與4月相比，出現了不小的波動，成交套數僅為1439套，出現一定幅度下滑；平度新房成交1190套，環比4月基本持平；高新區新房成交784套，環比4月也出現了小幅下滑。
02、市北李滄是主城區新房成交主力 嶗山市南新房成交環比4月小幅上漲
縱觀青島新房市場，近郊片區西海岸、城陽、膠州、即墨等已經連續多月包攬樓市前三甲，相比之下，主城區由於可供開發地塊的減少，新盤越來越金貴，新房成交量也在逐漸降低。
具體來看，成交量的第二梯隊依然由主城各區包攬。其中市北區拔得頭籌，5月新房成交1363套，佔青島新房成交總量的8％；李滄區在主城區中排名第二，5月新房成交1109套，佔成交總量的6．7％。從本質上來說，這兩大區域是依然是主城區的成交主力。嶗山區5月新房成交570套，佔成交總量的3．4％；市南區依然墊底，5月新房成交量為144套。雖然這兩個區域的成交量一直不溫不火，一直在低點徘徊，但5月以上這些區域的新房成交量環比4月均出現了小幅上漲。
【二】
5月二手房共交易5229套交易量環比也在下降
根據青島網上房地產統計，5月份（5月1日－5月30日）青島共成交二手房共成交5229套，環比4月下降38.8％；二手房成交面積為457543.07㎡，環比4月下降40％。
經過時間的醞釀，從市場成交來看，4．18新政的威力越來越顯現了出來。從上月二手房每日成交行情來看，5月份二手房成交超過百套的單日共有21天，全月的單日成交峰值出現在5月7日，單日二手房成交304套；成交面積為25681平方米，也是全月最高。另據統計，5月份青島成交的二手房房源套均面積為87.5㎡，可見中小戶型二手房有再度迴歸市場主流的趨勢。
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