中國樓市真是是一個“奇葩”，15年的三四線城市高庫存難消化，有些地區的開發商手裡的庫存三年五年都賣不完，地方政府很是憂愁，為什麼呢？因為一旦庫存消化不了，那麼開發商就無力償還銀行的貸款，同時地方土地就不可能再拍出高價，財政稅收等等都會受到很大的影響，但是，隨著國家“去庫存”的各項政策實施，三四線城市庫存消化的那叫一下“快”，同時房價也是直線上升，便宜的時候沒人買，漲價了都去搶了，你說中國樓市奇葩嗎？
有一點我不得不承認，這些年有人利用槓桿原理或是提前進場，囊獲幾套或幾十套房的大有人在，通過炒房早已千萬身家億萬身甚至財富自由，炒房確實賺錢，而且賺錢速度之快，隨著中國樓市的發展，現在多空雙方的爭議也比較大。前段時間馬雲講到”8年以後房子會如蔥，房價下跌是必然趨勢“，有人出來反駁說馬雲不是房產圈子的人，說的話可信度不高，認為他是在譁眾取寵，但是王健林就不一樣了，王健林作為中國房地產的領軍人物，近日王健林在接受採訪時終於鬆口談房價，王健林表達”中國的房價問題是一個老大難的問題，如果一二線城市至少在未來十年內還是處於一個緩慢上升的趨勢，那麼一二線城市的未來房價依然是上升趨勢，為什麼這麼說？我國城市化率目前只有52%，但實際卻達不到45%，這意味著未來還會有更多的農村人口進城，有了剛需，房價自然不會降“。
隨著國家各項政策的時候，反倒是越調控房價越漲，越調控樓市越火爆，房價背後只漲不跌的邏輯是什麼？
經濟學家謝國忠認為，政府的限價政策是導致房價上漲的主要原因，限價政策給了老百姓一個錯覺，那就是我買了房子就會有升值空間，別人搶不到的我搶到了，所以大家都打破頭的爭搶房子，並且在個別地區的搖號過程中，出現了很多投機行為，有的人註冊多家公司參與搖號，這其中大約有一半房子都是被這樣購買了。
筆者認為，謝老先生說的確實對，但是說的並不具體，沒買房子的希望房價跌，買了房子的希望房價漲，曾經盼望房價跌的人買了房子之後你覺得他還希望房價跌嗎？所以炒房成了一個利益鏈條，根本斷不了。
另外一點，房地產是中國的支柱產業，牽扯的太多了，有人可能就說了房地產不就是蓋樓賣方這麼簡單的，如果你這樣認為的話你就錯了，蓋樓需要什麼，蓋樓需要水泥，需要鋼筋等等，你買到房子是不是得裝修，是不是需要家電電器等，所以房地產行業牽扯的上游和下游的行業，而這些行業都是跟中國經濟掛鉤的，所以中國樓市不可能崩盤。
房子就是一個商品，是商品就有價格，有價格就不可能一直漲，必定會起起落落，這是千古不變的規律，隨著政府的各項政策實時，在中央”房主不炒“的定位下，真相已經大白，未來樓市將會走向一個平穩階段，不可能大漲，更不可能出現暴跌，所以我們現在的首要目標不是看多樓市或是看空樓市，而是提高自身經的濟實力。
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