在如今買房用貸款已經是非常普遍的事情了，而且根據58同城數據顯示：鄭州當前平均房價為13745元/㎡，一套85㎡的兩房總價近117萬。這麼多錢我們也只能貸款買房，而貸款年限的長短是可以選擇的。那麼到底是選擇短期好點呢還是長期更輕鬆呢？其實也就是在短期房奴和長期房奴間選擇的問題。
短期VS超長期
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款買房，時間越短利息越少。很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，不過過得比較累比較辛苦。
而收入不穩定或低收入人群，則年限拉長比較划算。一些人選擇超長期（30年）還清房貸，有的確是經濟有限，也有的是基於投資考慮，每個月給銀行這麼多錢，還不如拿去投資、理財。
經過分析，選擇10年貸款，購房者會面對較大的購房壓力；選擇30年，按現有利率，利息會超過貸款總額；在正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
BUT，貸款年限還有外部因素影響：
1、貸款人還款能力影響貸款年限；
2、貸款人年齡也會影響貸款期限；
3、所購房房齡過大貸不到最長期限。
PS：貸款可延長期限
購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎麼辦？雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，但這並不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。
切記：還清貸款之後不要忘記撤銷抵押。流程為持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區（縣）的房地產交易撤銷抵押。
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