我用在上海買一個廁所的錢,去泰國買了 2 套房

對於一二線城市的中產來說

去泰國買房簡直就像買白菜

“相當於10年前投資了北京”

下面是我同事去買房的親身經歷

我用在上海買一個廁所的錢,去泰國買了 2 套房

“在我們江浙滬包郵區,200萬不算什麼錢,我老家寧波都4萬一平了。”

我同事Fiona,一個95後小姑娘,過去半年分別在泰國曼谷、清邁買了房。

她說,現在國內的房子不僅貴,有些城市搶房還得搖號,有錢也買不到。

我用在上海買一個廁所的錢,去泰國買了 2 套房

隨著中國的炒房機會進入尾聲,瘋狂的炒房團已經開始放眼世界,四處搜尋機會。

目前,泰國已躍居中國買家海外購房目的地國家的第3名,僅次於美國和澳洲。

相比於前兩位,泰國門檻低,低至幾萬就能付個首付。

面積小、總價低,對於很多中國人來說,就像買白菜。再加上升值空間較大,自然備受青睞。

去泰國買房真的那麼好嗎?以下是Fiona和她媽媽的買房親歷。

“靠你靠不住的,我要買房養老”

“在一帶一路的政策下,中泰鐵路預計將於2020年竣工,到時中國與泰國的貿易、旅遊都將到達新的階段。”

去年12月,我媽一看到這條新聞,就興奮地轉發給我。

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我們討論了一晚後發現,泰國買房還是很有優勢的:

首先是外國人也能享受永久產權,並且沒有房產稅和遺產稅,房產可世代沿襲,受到法律保護;(買公寓受保護,別墅有風險,下文會詳細講到)

泰國現在比國內落後,正是投資的時候,首都曼谷的均價低一萬;

公寓設計漂亮且精裝修,配有木地板、衛浴、馬桶、廚櫃等硬裝傢俱;

沒有公攤面積,不存在電梯、樓道面積;

公寓的配套設施齊全,有停車場、健身房、泳池、洗衣房等......

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“靠你靠不住的,我要買房養老。”對我媽而言,最吸引的是養老簽證。

在泰國,購房者到了50歲,可以申請養老簽證,福利包括:長期居留,購買醫療保險,享受國民待遇等。

除了福利好,泰國物價便宜,拿著中國養老金去住,很划算。

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泰國旅遊局算過一筆賬:在東京,一名退休男性和一名退休女性每月可以分別領取15萬日元(約合7800塊)、7萬日元養老金,但兩口子只能住在小房子,上超市都得精打細算。

如果搬到曼谷,他們每月花2萬泰銖(約合3800塊)就可以在市中心租到一套高級公寓,還能剩下4萬泰銖享受生活。因此,泰國作為最佳退休地一直受到歐美、日本人的推崇。

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但由於描繪的藍圖過於美好,我還是有些擔憂,就問了我的朋友大貝。

他在泰國生活了4年,泰語也說得溜,去年8月份就在曼谷買了房——34平米,60萬,有廚房和陽臺,在湄南河沿岸。

我用在上海買一個廁所的錢,去泰國買了 2 套房

大貝說,我上文查到的優勢都是真的。但他買房是用來自住。

他算了一筆賬,付完首付後,每個月還貸跟交租的金額一樣是3000塊,但買了,房子就是自己的。

以後在全年都出租的情況下,總體租金回報率還可以達到5%~6%。

聽大貝這麼一說,我媽當即拍板訂機票,生怕搶晚了會虧。由於我人在國外,她便找了個朋友同行。

“溫州人不會做虧本的生意”

在飛機上,我媽隔壁正好坐著一對80後夫妻,也是去泰國買房的。

2017年初,他們就打算去泰國買房,但沒去成。一年過去了,他們看中的樓盤,從8千漲到2萬。

我媽心裡想,“15年前,覺得自己在三亞買房子會被騙的人,現在都很後悔。”

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順便看了下附近廠房

到達清邁後,中介帶我媽去逛了幾個已經成型的樓盤。

房子均價在1~1.5萬人民幣每平米,租出去大約1500元。

中介介紹說,“附近有比較出名的國際學校、高檔養老院,又靠近清邁大學、古城。”

跟他分開後,我媽悄悄地跑去視察周邊,發現情況基本屬實。但她還是很糾結,萬一是騙子,錢就會打水漂。

直到去了售樓處,她看到從全國各地來的中國人塞滿了大廳,其中就有溫州炒房團,才決定簽約。

“他們去了就是潮流,買了不會虧。因為溫州人不會做虧本的生意。”

我媽一直相信江湖上流傳的各色溫州人的炒房故事。

早在上世紀80年代,嗅覺敏銳的溫州人就來到上海北京東路,扎堆開出了上百家電器店,打造出不折不扣的“溫州街”。

90年代,溫州炒房團迅速橫掃中國,每到一處都掀起購房狂潮。

“現在他們來到了泰國,打算把在中國的發財模式克隆到這些地方。”200萬兩百平的房子,我媽咬咬牙買下了。

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結果沒有被騙。今年年初,我媽又打算去曼谷買房,這次我跟著去了。

令我印象深刻的是,泰國對中國人買房的服務之貼心。

中介用商務車管接送,招待我在當地所有的吃喝玩樂。

40平的公寓,最後56萬成交,事成後中介還送了一塊足金給我,往返商務艙的機票也可以報銷。

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價值一萬塊的金牌

現在去曼谷買房 相當於10年前投資了北京?

中國最早去泰國旅遊和買房的,不是溫州人,是香港中產。

他們通過出租來獲取投資回報,據說投資回報率年均在12%以上。

而內地開始進入泰國房地產,是隨著赴泰旅遊的發展而興起。

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電影《泰囧》

2014年,泰國開放了中國的落地籤,兩年後中國赴泰旅遊人數達到887萬人,佔泰國全年入境旅遊人數的1/3,自從內地人也開始泰國買房之旅。

其中最熱門的城市就是曼谷,甚至流傳著“現在的曼谷房地產就是十年前的北京”這種說法。

未來的曼谷很有可能成為東南亞大門,大型交通設施上線、500強企業紛紛入駐、多批資金投入……聽上去確實誘人。

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按照我目前買了半年的情況來看,回報率不算高但收益比較穩定。

我家位於曼谷的房子跟清邁一樣,都是委託管理,每年會有8%的收益率,按月支付。

如果想轉手賣掉,房產公司按每年2%的增值比例回購,當然也可以自己出售。

到現在我的看法是,去泰國房子買房子不會虧。這是兼教育、養老、投資為一體的買房投資,家庭年收入在30萬以上的中產可以考慮了。

正在貸款買房的大貝跟我持不同意見。如果有閒錢,他不會考慮再買第二套房。

“泰國房地產很多泡沫,有很多新公寓都是空的,沒人住。像我住的樓盤蓋好4年,至今沒有住滿。”

他認為,泰國人比較喜歡買新房,二手房的優勢不大,而且市中心的價格跟北上廣差不多。

我用在上海買一個廁所的錢,去泰國買了 2 套房

在曼谷買房地圖上,是隆/沙吞區現在均價在4~6萬人民幣每平米,好的房子在6萬以上。

而延伸到周邊,從人民幣3萬多一路降到1萬多。

但大貝不得不承認,現在泰國房地產確實很熱,“我很多華人同事都辭職去賣房了,因為來買房的中國人越來越多。”

Fiona和媽媽、大貝給出的購房tips

購房流程比較簡單

去泰國買房,首先要付定金,一般為1~2萬人民幣。然後憑訂房協議在泰國任一銀行開通帳戶,從海外匯房款至泰國帳戶,匯款時必須註明“購房用途”。

匯好款了,再與開發商簽訂購房合同,付合同款(一般為總房價的10%-30%),最後開發商會通知你去查房。查房沒問題後,付餘款,再一起去土地廳過戶,房子就買完。

其中比較麻煩的是在匯款一項,因為近兩年國家收緊了外匯,限制每人每年5萬美金的外匯額度。

1.怎麼買性價比最高?

他們都表示更傾向於在曼谷買房。曼谷是首都,經濟佔泰國總量的44%,曼谷港承擔著泰國90%的外貿,有接近2000萬的常住人口,而全泰國才7000萬人口。

像芭提雅、清邁、普吉這樣的旅遊城市也很熱門,但會有明顯的淡旺季,不好租。

芭提雅總體房價較低,均價在1~2萬人民幣每平米,月租大約3600元,租金回報率在4-8%之間。

其中,受降雨影響,普吉島的淡旺季特別明顯,淡季(5-11月)出租率較低。常見的一臥室公寓大約要50萬人民幣,月租金大約3800元,租金回報率大約6.5%。值得注意的是,普吉島有很多爛尾樓盤,容易被騙。

另外一個建議,如果想在泰國投資,最好不要買大房子,買小公寓就好,比較好租好賣。

2.不要太相信中介報價

大貝遇到的第一個中介報價就有水分,給他的價格比明碼標價貴了一萬。很多中介給中國人和日本人開出的價格也完全不一樣,大家可以嘗試多方求證。

3.買別墅要慎重

來清邁投資房地產的中國人幾乎全部選擇公寓房,因為可以獲得永久產權。但根據泰國法律,外國人不可以100%擁有泰國的土地,所以外籍人士無法獨自購買整間別墅的產權。但別墅物美價廉,是一個香餑餑。

有些中介就會承諾說,我給你找一個泰國人佔51%,你佔49%。私底下,你們再籤一個合約,證明他的51%還是你的,就等於100%。但這個合約是違法的,打官司也不會贏。

4.挑信得過的開放商

泰國公寓的質量參差不齊,有時候裝修高大上,實際上牆體很薄。

你可以先上網做功課,比如排名前十都有哪些開放商,樓盤有哪些、質量怎麼樣、地點怎麼樣,瞭解後再去實地考察房屋質量。


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