今天帶客戶看房子，租客是一對上了年紀的老夫妻，老夫妻對房子很滿意，也能接受定的房租，但是房東還是不願意租給他們，所以就沒有談成，送走客戶後問房東為什麼不把房子租給他們，房東說主要考慮的安全問題，怕擔責任。所以回來之後我查一下，如果承租人在出租屋意外身亡房東有責任嗎？
一般情況，若承租人在出租屋裡發生意外房東不會有責任的，但凡是都有特殊。總結了一下，主要是房子存在安全隱患造成的意外房東要承擔一定的責任。
比如：承租人給房東說過樓梯道德燈不亮了，房東沒有及時更換致使承租人發生意外身亡。原因是出租人有義務保證房屋及附屬設備的功能完好，不存在安全隱患。
再比如：房東交房時設備設施是好的，承租人使用了一段時間有沒有及時告知房東修繕。原因與上面一樣，但是責任相對小一些，但房東要能拿出證據證明承租人沒有及時告知，使其沒有盡到修繕義務。
但如果因為承租人自身原因或操作不當致使意外身亡，租客承擔全部責任，房東無責任。若造成房屋不能使用或設備損壞，承租人承擔賠償或修繕義務。
而作為房東應該定期檢查房子設施設備，提醒租客注意安全，排除安全隱患：
1、檢查房子電路是否正常，空開、燈具、開關是否漏電。
2、檢查煤氣是否洩露。天燃氣管道、燃氣灶是否漏氣。
3、檢查水管有無漏水，特別是隱蔽管道。
4、承租人從事非法活動，比如吸毒，賭博等等。這個不用說及時報警。
最後提醒大家不管是誰的責任，生命只有一個，安全警鐘長鳴。
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