引言
中國房地產市場在2017年邁入了新的歷史節點，2018年也將開啟一個新的時代。2018年，隨著競爭格局的轉變，房企將用何種基調和策略來實現可持續性增長和佈局？地產金融的創新路在何方？
2017年房地產迎來了“史上最嚴調控”環境，十九大報告確定了新時代中國房地產市場發展的方向。“房子是用來住的，不是用來炒的”促使地產行業跨進新模式的發展時代。
房地產行業正面臨變革的關鍵窗口。“房子是用來住的”迴歸行業本質促進行業創新模式，迎接供給側改革，最大化為用戶創造價值，變局與創新、融合與轉型、蛻變與堅守，資本將進入投資新窪地，這是鉅變和商業理性迴歸的一年。
一個新時代的到來必定伴隨著一場廣泛、深刻的變革，新時代的任務讓房地產行業也進入一個全新階段，那麼新時代下的房地產業將如何響應國家政策，擁有新發現新觀點？
《中國房地產金融2017年度報告》中對2017年中國房地產市場做出總結：
◆ 2017全年國民總收入825016億元，比上年增長7.0%。
◆ 在“分類調控、因城施策”引導下，2017年全國商品房銷售面積169408萬平方米，同比增長7.7%。
◆ 在“租售同權”政策利好背景下，租賃住房逐漸成為市場關注焦點。
◆ 2017年年末全行業信託資產餘額26.25萬億元，比2016年末20.22萬億元增加了6.27萬億元。
◆ 2017年地產債發行只數及規模較2016年下降幅度非常大，發行金額不到上一年的40%。
◆ 2017年總管理資金規模超過12000億元人民幣，保持了一定增長。
◆ 2017年以資產為核心的資產證券化產品作為房企金融創新的重要方向。
◆ 2017全年中國境內投資者對全球境外企業新增非金融性直接投資累計總額近1200.8億美元，同比下降29.4%。
戴德梁行也參與撰寫《中國房地產金融2017年度報告》，其中部分數據及信息摘自《亞洲房地產投資信託基金（REITs）研究報告》。
戴德梁行大中華區副總裁、北中國區董事總經理王盛先生在大會上發言致辭。
房地產市場經過三十餘年的發展，目前面臨由開發轉向存量資產運營的新環境，存量地產物業的價值亟待重新被激活。與此同時，國家也十分鼓勵租賃的生活方式，“租購併舉”這一政策將對房地產企業的綜合運營能力、融資能力提出更高的標準和要求。
一 一 王盛
戴德梁行北中國區估價部主管及高級董事胡峰在“房地產資產證券化的未來”高峰論壇對話環節，與來自基金、業主、專家學者和銀行的單位高管們就“房地產資產證券化的實踐及未來”進行主題討論。
胡峰在會後接受《樂居財經》專訪，對“類REITs何時能成為真的公募REITs？”話題提供專業觀點。
類REITs從2014年到現在，四年的摸索發展，轉成做公募REITs，時機也在逐漸成熟。我們也希望更多的一些政策制度能夠出來，比如說最早2015年中國房地產估價師與經紀人學會就出臺了一個REITs的評估指引，這種指引出來對於規範評估行業對於REITs的發展是非常好的，所以我們希望能夠看到有更多的一些制度和政策能夠出來。
現在已經有33支類REITs共700億規模獲批發行，在物業類型、運營管理、專業中介機構、投資人等方面都逐步得到完善和發展，轉成或發行公募REITs的時機實際上已經在逐步成熟，我們對此非常期待。
一 一 胡峰
實踐房地產資產證券化
回顧2018一季度，戴德梁行助力保利地產租賃住房、碧桂園租賃住房、招商蛇口長租公寓等多單租賃住房資產證券化產品發行與獲批，幫助很多房企實現長租公寓“投融管退”的產業鏈閉環。
面對機遇和挑戰，究竟2018房地產金融市場能否找尋到新的出路？讓我們拭目以待。
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