各位？自從“房子是用來住的，不是用來炒的”
這句令人鼓舞的口號激勵下，
全北京都在講一件事：
北京房價得到了抑制！
尤以二手房價跌幅明顯
昨日，就連限價房也來落實了
《關於加強限房價項目銷售管理的通知》公開徵求意見
裡面包含“限競房”怎麼賣、賣給誰
（點擊查看大圖）
怎麼買賣？
具體怎麼買賣，這得根據一個比例來確定。
《通知》規定，根據限房價項目可售住房在土地出讓時的銷售均價的限價與評估價之比不同，分別按兩種方式銷售。
先來說一下，這個“銷售限價”是什麼呢？從“930新政”至今，北京陸續有一批土地採取“限房價、控地價”的形式完成交易，銷售均價和最高價在拍地時就被政府敲定了，比如，房山西潞街道一宗土地上的30%面積成為首批“限競房”，該項目均價3.9萬元/平方米，最高限制是4.1萬元/平方米。
而這個“評估價”是什麼呢？在限房價項目辦理施工許可後，由北京市房地產市場管理事務中心會同北京市保障性住房建設投資中心對該項目可售住房的市場價格進行評估，形成評估價。
最終決定限競房命運的，就是銷售均價的限價與評估價的比例。目前，設定比例暫定為85%，在實施過程中可根據市場變化和銷售情況適當調整。
（1）如果銷售均價的限價與評估價的比值高於設定比例的，由開發建設單位面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，所售住房為商品房，但應取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證後滿5年方可上市交易（一般來說，不動產證到手五年後，才可以再上市交易）
（2）如果比值不高於設定比例的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房，購房人獲得銷售限價佔評估價比例部分的產權份額，剩餘比例產權相應轉化為市保障房中心代持的政府產權份額（共有產權房源將大增）
如果轉化成共有產權房，怎麼買？
怎麼才能坐到剛需優先、兼顧改善，注意到這份文件規定：
收購轉化的共有產權住房，具備本市共有產權住房購房資格的家庭均可申購，其中項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售；具備共有產權住房購房資格的家庭選購後仍有剩餘房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建築面積大於140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。
《通知》明確了限房價項目收購的具體操作，規定：
一是在限房價項目辦理施工許可後，即可對該項目可售住房的市場價格進行評估；
二是市保障房中心收購限房價項目時應在限期內向開發建設單位付清全部收購款；
三是確定收購與否的銷售限價與評估價比值，在實施過程中可根據市場變化和銷售情況適當調整。
需要注意的是，這還是個徵求意見稿。
意見反饋途徑：有關單位和各界人士對《通知》的意見與建議，請於2018年5月14日17:00前，以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住房和城鄉建設委員會。
傳真：59958635
（來源北京日報：）
對購房者、樓市有什麼影響
對購房者有何影響？
從《通知》內容來看，既堅持了剛需優先，又兼顧改善需求。
《通知》擬規定，收購轉化的共有產權住房，具備本市共有產權住房購房資格的家庭均可申購，其中項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍、非京籍家庭作為優先組配售。
具備共有產權住房購房資格的家庭選購後仍有剩餘房源的，市保障房中心可向具備本市購房資格的無房居民家庭進行銷售，其中建築面積大於140平米的住房可向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售。
北京房地產業協會秘書長陳志指出，對於申請共有產權房的家庭而言，多以無房或收入偏低家庭為主，對於有一定收入又無房，想要一步到位置業的家庭，在梯隊中也是靠前的。制度上更多的是優先保障無房家庭，對於無房的和需要改善的但又符合條件的家庭也給予一定的考慮。
對樓市有何影響？
有人提出，85%比值的規定，是否意味著政府認為將來房價還會繼續上漲，從而會造成限房價項目與周邊商品房的價差？
對此，北京市住建委方面指出，《通知》的目的是為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進北京市房地產市場平穩健康發展。
談到對樓市的影響，業內人士認為，政策落地後，經由政府收購的共有產權房，大大壓縮了限價房的牟利空間。也將打壓很多購房者“買到就是賺到”的“非住”動機。使得限房價項目真正迴歸“房住不炒”的目的。
共有產權房可流轉，但投資屬性非常弱，未來通過共有產權小戶型作為跳板，獲得升值的概率已經非常低。
（來源中國新聞網：cns2012）
各位，以上說這麼多，
那麼到底限價房是什麼？
為什麼現下如此之火？
作為樓市調控下的產物，
居然有很多人根本不瞭解限競房？
北京人，必須瞭解一下...
首先，限競房是什麼？
限競房，是指“限房價，競地價”的“兩限”的商品房。
為什麼“兩限”加引號呢，因為這個“限房價、競地價”的“兩限”與此前保障房“兩限房”是不同的；
並且注意，限競房是商品房！商品房！商品房！
簡單而言，它是開發商獲得土地使用權前就已經確定銷售價格的商品房。
那麼，限競房為什麼這麼火呢？
其實，去年開始，所有的住宅類用地全部採取了這種“限房價，競地價”的方式，也就是說這批新房的最高售價和銷售均價都是明確規定好的。
這種做法既避免了市場因為土地熱而出現恐慌，穩定了預期，也同時為購房人提供了淘到好房子的機會。
那麼，我們知道，
限競房最大的優勢是什麼？——便宜！
剛需的人們好上車，
那麼限競房的申請有什麼要求？
限競房都有什麼特點呢？
一張圖瞭解一下
既然限競房您也瞭解了，
“2018年北京最全限競房一覽！”1.佑安府
佑安府項目位於西南二環菜戶營橋東南側，開盤時間待定，價格待定。
項目由世茂、國瑞、金茂三大巨擘聯袂，中國金茂扛鼎營造，佑安府，以獨門疊院規制鼎禮內城。預計主推小高層/高層，以及疊拼產品，非毛坯交房，敬請關注！
2.瑞悅府
瑞悅府項目隸屬於朝陽孫河板塊(北京壹號別墅區)，緊鄰五環，是由中糧、天恆、旭輝三家品牌開發商打造的又一考究力作。
預計2018年上半年開盤，目前火爆蓄客中。有意者可致電售樓處諮詢。
3.萬科七橡墅
萬科七橡墅示範區預計2018年4月正式亮相，項目位於燕房線周口店鎮站北約800米，預計將推出建築面積約90-約130㎡的臨鐵三居。
示範區整體為英倫風格設計，售樓處接待區為英國火車站造型，並有多重場景還原英倫小鎮風情，每一次街角的偶遇，都是一個美好故事的開始。
4.萬和斐麗
萬和斐麗項目，均價52449元/㎡，房源面積60-90平米，一至三居，緊鄰地鐵8號線(規劃中)首站瀛海站、S6號線以及亦莊線，交通便利。
北側為北京最大的溼地公園——南海子公園，近擁12萬商業配套，教育資源齊全，周邊醫療便捷，比肩城市繁華！
5.華潤理想國
華潤理想國項目為70年產權，預計2018年4月底開盤，待售戶型為90㎡三居；120㎡三居；140㎡四居，總價470萬-1100萬。
項目位於昌平立湯路與北清路交叉點向東800米，敬請關注。
6.遠洋·金融街頤璟萬和
頤璟春秋由遠洋地產和金融街控股聯袂開發，項目緊鄰地鐵4號線義和莊站，道路軌道交通十分便利，念壇公園、新源公園、陽光果嶺公園三園環抱，一路之隔是永華實驗學校和大興少年宮，周邊學府林立。
主力戶型面積80-90㎡兩居三居瞰景高層，補充區域內近5年來小面積住宅產品供應，戶型格局方正，通透舒適，景觀視野好。
銷售均價55016元/㎡，最高不超過57767元/㎡。接待中心位於大興區興華大街中海國際港9號樓114號（棗園地鐵站D口南行200米），現在正處於意向登記階段。
7.瀛海府
瀛海府首期預計2018年第2季度入市，主力戶型為88平3居，為4-9層洋房，預計均價52449元/平米，敬請關注！
8.和悅華錦
和悅華錦臨時售樓處即將開放，項目佔地面積9.21萬㎡，建築面積16.57萬㎡，容積率1.8，全部規劃為6-8層低密高端洋房，是區域唯一的低密度純洋房項目。
共1800套，戶型為90㎡和130㎡，一梯兩戶設計，銷售均價52695元/㎡，目前待售中。
9.首開保利熙悅林語
3月10日，首開保利熙悅林語臨時售樓中心及樣板間正式對外開放，現階段，首開保利熙悅林語首期僅推出60套138㎡洋房產品，均價52315元/㎡。
首開保利熙悅林語位於大興區舊宮鎮，南五環與德賢路交叉口東南側500米，屬於大興現代服務新城、亦莊產業新城、航空新城三大板塊交匯的南海子高端居住帶。
東臨北京最大的溼地公園——南海子公園，南臨建設中的地鐵8號線德茂站。
10.金樾和著
金樾和著項目位於良鄉鎮中心區。由中海、首開、保利、龍湖四大開發商聯手打造，為小高層,高層板設計。
主力戶型為89平-127平3居-4居，限價38994元/平，項目現在蓄客階段，等待預售證開盤，有意者可致電售樓處諮詢。
11.翡翠西湖
國開東方攜手萬科，以萬科翡翠系之精神，尊重青龍湖山水畫鏡的地域性格，用心在此塑造一處古典又現代、精緻亦自然的高端湖畔生態別墅區。翡翠西湖具體開盤時間待定，詳情請諮詢售樓處！
12.北京嶺秀
北京嶺秀，是金科、碧桂園兩大一線房企在有著“北京城市副中心後花園”的之稱的平谷夏各莊新城中，攜手打造的一處新亞洲純墅院落社區。
項目五大地塊形似一柄橫臥山間的如意，暗含傳統“五龍如意“的吉祥寓意。項目對望在建的800畝濱水森林公園，環繞20餘家國家級景區。
13.碧桂園琅輝
碧桂園琅輝一期開盤時間待定，共5棟住宅樓(小高層、高層)，總戶數264戶，為一梯兩戶、一梯三戶與一梯四戶，面積區間為82-138㎡，均價21144元/平米，項目位於密雲區新北路與檀西路交匯處。
14.首創遠洋禧瑞天著
15.旭輝城
旭輝城項目位於北京市房山區良鄉鎮良常路與京深路交口西側約1500米，項目佔地面積約53579㎡。
由北京盛鵬置業有限公司打造，目前房源待售階段，預計4月中旬開盤，有意者可致電售樓處諮詢。
期待吧！對於限價房新政
你們有什麼要說的呢？
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