二娃说：
想要知道别人在你背后都是怎么评价你的，那你就看看他们在你面前是怎么评价别人的就知道了！
不知道大家还记得去年很火的“翡翠”事件吗？
事件原尾大概就是：一个女生在逛翡翠市场的时候，拿起了摊上的一个翡翠试戴了下，放下去时没放好，掉地上打碎了。而这个翡翠售价高达30万！经过各种验货和协商，最后也赔了10几万！
这事件充分的告诉我们一个道理：买不起的东西，还是别摸为好！
然而，这种现象并不只在翡翠市场，在地产圈比比皆是。
“XXX楼盘要验资50万，XXX楼盘要验资500万”，这不就是间接的在告诉我们“买不起就别来看了” 的意思吗？
广州中心区很多高端楼盘实行“验资看房”提高门槛就算了。最近，连增城都开始玩这一套了！
细数了一下，增城现在看房需要验资的楼盘还不少！
▲ 增城目前需验资的楼盘
看完这个表，我想很多人会吐槽：我靠，什么鬼啊，增城看房也要验资200万了吗？
然而，这并不是最奇葩的，奇葩的是，增城新塘有楼盘，传言想要去参观售楼部还得花100块钱买门票！（具体真假暂未核实，很可能只是项目的一种营销手段）
买了门票后，你若是还想参观样板房，对不起，那你还得验资100万！
别以为二娃在开玩笑，我一个连比亚迪都开不起的人，怎么可能和你开玩笑？
明人不说暗话，没错，这个楼盘就是招商臻园。
▲ 招商臻园地理位置
因为招商臻园和碧桂园云顶皆是新塘高端住宅定位，所以下面二娃就以云顶为对标，看看两个楼盘孰强孰弱。
▲ 招商臻园地理位置
第一，从地理位置来说：
值得一起的是，新塘客运站未来将有两地铁线交汇（16号线+23号线），虽然都在规划中，等到开通还要好几年。但是规划有比没有好很多，关键是新塘客运站离项目仅700-800米的距离。
另外，项目出来便是广园快速，自驾去珠江新城以及市区其他地方，还是非常方便的。
▲ 招商臻园与碧桂园云顶位置关系
而碧桂园云顶，离东部交通枢纽（凯达尔国际广场）的距离有6.1公里，且未来没有地铁规划线在其旁边。
所以在交通区位上，两者相比，云顶肯定是要输给招商臻园的。
第一轮PK：招商臻园胜
第二，从居住环境来看：
▲ 招商臻园周边环境
招商臻园处于章陂工业大道旁，旁边就是福耀玻璃公司，周边还有较多的电子器材、木制品、机械相关的小型公司。居住环境一般，但也不差。
▲ 招商臻园周边环境
而碧桂云顶，处于凤凰城五环岛上，陈家林风景区内，四面环山，而且周边多是凤凰城别墅区以及风晴苑等居住区，居住环境自然要比招商臻园好很多。
第二轮PK：碧桂园云顶胜
第三，从商业配套来看：
▲招商臻园沙盘实景图
从沙盘即可看出，招商臻园与新塘万达广场的距离非常之近，二娃去现场看了之后，能确定项目离万达仅一墙之隔。
要知道，新塘万达广场建筑面积约15.71万平方米，地下三层，地上五层，包含不少于8000平方米的大型连锁超市、不少于6000平方米的IMAX影城、不少于1800平方米的儿童娱乐空间以及餐饮、健身、零售等多种业态。
据了解，新塘万达广场将于2018年12月28日开业，而招商臻园一期交房时间为2020年10月30日。由此可见，业主收房时，便能享受15万方的高端成熟商业配套。出门便是万达，吃喝玩乐一应俱全。
另外新塘永旺梦乐城也离项目不远，预计在2020-2021年左右也会开业。未来这一片或成为未新塘乃至增城商业最繁华的区域。
▲碧桂园云顶售楼部实景图
地产界流行这么一句话“但凡说环境好的楼盘，配套一定差”。这句话真的没毛病！
云顶居住环境确实不错，但商业配套真的太少了。项目自身也就只有一个会所。
交房后，云顶业主能享受到的配套也就是凤晴苑楼盘的配套了。针对凤晴苑原本的业主+云顶的业主，那这点配套是远远不够的！
所以，在配套上对比招商臻园，可以说是输得很惨！很惨！
第三轮PK：招商臻园胜！
第四，从教育配套来看：
▲招商臻园区位图
那天，二娃在招商臻园售楼中心，刚好遇到置业顾问在给两位购房者介绍项目，于是我便站在一边细细旁听。
当购房者问到教育配套的时候，说“你们这里学校太少了，没有什么好学校，孩子读书是一个问题。”置业顾问竟然默认的点点头，然后说到，旁边学校还是有的，章陂小学、增城实验中学、新塘第二中学都在我们项目旁边。
从这一点，二娃可以确定，项目在教育配套上可能确实没有多么出彩。
▲市二中（增城应元学校）效果图
不像碧桂园云顶，周边学校很多，中英文国际学校、IB国际班，以及他们项目花重金引进的英国费得斯公学（私立贵族学校）还有前不久落户的市二中（增城应元学校）。
所以，在教育方面，招商臻园不及云顶。
第四轮PK：碧桂园云顶胜！
第五，从交付标准来说：
▲招商臻园智能化系统
招商臻园，在智能化上面和云顶几乎没有什么差别，都采用了无卡智能化停车场、人脸识别系统、PM2.5新风系统、以及多重过滤净水系统等。
但是在交付标准中的家用电器上不如云顶。比如厨房内的三件套、净水器水龙头、以及卫生间内的一些交标都是用的普通品牌，而碧桂园云顶用了比较多的知名品牌，比如：美的、科勒、西门子等等。
▲碧桂园云顶智能魔镜
另外，招商臻园配备的智能马桶，云顶也一样配备了，还配有招商臻园没有的智能魔镜。
其实在交标上，招商臻园之所以做不到云顶那么好，其实是情有可原的。因为不是每一个开发商都能像碧桂园一样高周转，而且可以在造价成本上做到那么很低。这就意味着，那么他们自然就可以将这一块的钱用在交标升级上面。
第五轮PK：碧桂园云顶胜！
最后，二娃来总结一下：
两个楼盘均为高端住宅定位，其实说白了，所谓的高端也就是自己给自己的定位以及包装罢了！
由于两个楼盘拿地价格都不便宜，云顶楼面价约2.4万/平，而招商臻园折合楼面价也是超过了2万/平米。
没办法，这样的高地价，想要赚钱，那么项目就必须卖到3-4万/平米。面对此时，周边新盘才卖2万多的价格，所以他们不得不走高端定位。
▲招商臻园园林实景图
▲招商臻园营销中心
▲招商臻园园林景观
不得不说一下，招商臻园售楼部确实搞得很高大上，很装逼。
不知道的，一看外面都会以为是卖别墅的，但是，当你沉浸在营销中心的高逼格环境中，再去看完样板房，你会觉得，自己被打回现实，原来童话里都是骗人的！
因为，样板间真的蛮刚需的！
▲128平米样板间（书房）
▲128平米样板间（公用卫生间）
▲128平米样板间（卧室）
▲128平米样板间（客厅）
不过有话说话，这个项目总体来说，还是非常不错的，就是交通和配套这一块，目前新塘在售的任何一个楼盘都比不过它！
如果价格在3.2万-3.5万/平米之间，还是非常值得入手的。如果卖到4万/平米，那各位就自己看看自己钱包再做考虑吧！
➤ 以下为项目最新动态：
整个项目有15栋洋房，楼层为30-33层，挑高2.88米，带装修交付。项目预计7月开盘，一期主推118-143 ㎡三到五房单位。
另外还有96㎡-126㎡三到四房单位，不过一期此户型暂时不推。物业费为2.8元/平米·月。
你们觉得招商臻园能卖到4万吗？
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