蘭州城區版圖一路向東 東部科技新城打造全新佈局

蘭州的發展似乎永遠都逃離不了地理位置的限制和制約,在城區少地或者無地開發的狀況下,如何持續發展、做好城市建設成了一個值得深思的問題。縱觀蘭州發展的歷程,其實就是一個不斷向周邊擴散發展的過程,青白石、安寧、雁灘這些區域其實都是蘭州曾經的周邊地帶。

蘭州城區版圖一路向東 東部科技新城打造全新佈局

城市的發展和地形關係很大,但似乎向來不會被制約,在這樣的環境裡實現突圍,打造一個全新的人口聚集區,就需要強大的魄力了。蘭州城區的東擴勢必要打造蘭州全新的發展版圖,在這個過程中,東部科技新城的位置十分有利。

就蘭州東部區域的發展狀況來看,似乎東部科技新城是一個避不開的選擇。相較於其他地區,東部科技新城和蘭州市主城區向東直線接壤,地理條件佔據了極大的優勢,給定遠的發展之路埋下了種子。近些年來,蘭州在城東地區投入精力大力發展,以便緩解主城區的住房壓力。

在蘭州向周邊發展的過程中,我們可以瞭解到,近些年來發展規劃的九州高新區、榆中高新區、彭家坪產業園等多個區域裡,都是主張發展產業,帶動人口在這些區域置業安家,以緩解主城區內的人口壓力和住房壓力。在城市規劃建設的浪潮下,東部科技新城也因為處在一個十分有利的位置,成為城區擴張過程中的一片重要區域,只要抓住機遇,就會成為眾多耀眼星星中的一顆。

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正因如此,東部科技新城近些年來逐漸成為了蘭州東擴發展的新區域,這也是它發展的第一個切入點。

根據2018年1月發佈的蘭州東部科技新城城市設計方案,東城重點設計範圍——東部科技新城核心區域已達到約3萬畝。在將來,東部科技新城將成為人口基數達20萬人以上的新城區域,如此大的人口基數對於一個區域來說是十分龐大的,但一個區域的產生和規劃建設不是憑空出現的,選擇在定遠打造東部科技新城的目的在哪兒呢?

對此,我們首先來分析兩個問題:一是東部科技新城將會被打造成為什麼樣的一個區域?二是定遠在打造東部科技新城的位置上有什麼優勢?

對於第一個問題,我們先看蘭州主城區近幾年以來的發展狀況。在蘭州第四版規劃實行的幾年時間裡,我們從規劃圖和蘭州的建設進程中就可以直觀瞭解到蘭州市的東擴之路。從區域上看,蘭州市的規劃佈局明顯從第三版規劃的雁灘擴展到了榆中地區。

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規劃版圖擴充的主要原因有兩點,一是對高新技術產業的引進集中化;二是對主城區人口的疏散。

根據規劃看,當初建設東部科技城,並不是簡單的房地產開發項目,更不是單純的造城,而是以科技為先導建造一個新型城鎮化示範區。目前區域內中科院蘭州分院中學小學東部科技新城校區科小項目、科中項目兩所學校目前已正常招生入學,基礎建設也在持續發力、加緊建設。所以在接下來的規劃發展中,這片區域將會更加靠近初衷。

此外,蘭州東部科技新城在抓好基礎功能項目建設的同時,也在重點實施產業項目建設,利用省市將蘭州東部科技新城列入新型城鎮化示範區的良好契機,探索走出一條科技引領、產城融合的新型城鎮化道路。

關於第二個問題,我們首先要說的就是距離。作為離蘭州城區僅12公里遠的一塊區域,東部科技新城在區位上有著極大的優勢,因此它也成為了蘭州東擴之路上的優質區域。在蘭州城區向東的輻射下,蘭州和東部科技城在未來將實現真正的大貫通。

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其次,住宅項目的建設也是一塊區域發展繞不開的話題,尤其是大盤項目,對一個區域的影響十分深遠。對於東部科技新城來說,蘭州大名城成為了它未來發展的第二個切入點。

東部科技新城由名城企業和蘭州高新區共同投資打造,蘭州大名城也是東部科技新城內部最大的大盤住宅項目。人流量的充足、配套的全面和產業的發展是一個區域成熟化的重要標誌,對於蘭州東部科技新城來說,大盤的湧入將使它成為全新的人口聚集區,對區域內的商業、產業的發展會起到良好的帶動作用。

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區域的發展,需要大的人流量作為基礎支撐。體量龐大的大盤項目帶動發展一個區域的案例也十分多,我們可以在這些案例裡瞭解到,對於一個區域來說,大盤項目對區域的發展是有著十分有力的推動作用的。

蘭州大名城作為東部科技新城裡的大盤社區,在未來,不僅會為業主帶來更好的社區生活條件,從大的層面上來看,更會對區域內的配套建設增加更多的可能性。

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不過目前為止,蘭州東部科技新城連接蘭州城區最主要的因素依然是交通,城市路網的建設依然是目前蘭州版圖東擴的一個重要問題。不過,隨著北環路和南山路的延伸段向東建設,最終這兩條路段將會在定遠匯合。

此外,蘭州東部進行了“交通改造提升工程”,鐵路、公路多維路網齊頭並進,多條國道、省道、縣道也進行了改造提升,公交線路也不斷增加。一系列道路交通網持續延伸和南繞城高速路等多條線路建成通車,將會使東部科技新城和蘭州市主城區的連接更加順暢,此外榆中境內多維路的建成,共同搭建了蘭州東部板塊的交通網。

蘭州東部科技新城作為蘭州東擴的最東端,在近些年的發展過程中,也在一直完善區域內的配套和設施,在交通路網全面覆蓋之後,蘭州東部科技新城或將成為蘭州新的宜居置地。


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