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隨著中美貿易戰持續發酵，A股不負眾望跌回3000點以下，炒股的朋友哭著爬上天台，發現沒地方了站了……
前面的朋友讓一讓
讓既賭球又炒股兄弟先來！
現如今，有一種甚至比A股打新概率高几十倍甚至上百倍、一旦中籤就賺數十萬上百萬的機會來了。
對，你沒有猜錯！就是搖號買房。而且就在最近幾天，就有一個活生生的例子。
6月14日上午，南京建鄴河西南的佳兆業城市廣場創下了搖號購房的一個小記錄：1.2萬人排隊爭搶475套房，儘管中籤率不到4%，但還是遠遠高於A股打新中籤率的。
這套樓盤的新房銷售許可均價相比二手房要低1.5萬元/平方米，而搖號的戶型面積從86平方米到200平方米不等。也就是說，對於搖中的幸運兒來說，最少能“浮盈”123.2萬元，買到大戶型的更是相當於排隊一天就“淨賺”300萬元！
此次南京河西有三家樓盤搖號，甚至吸引了許多外地人連夜趕來，即使高達八成的首付比例也沒有打消人們排隊搶購的積極性。有人為了“保險起見”，甚至在這三家樓盤都排隊參與了搖號，以提高“中獎概率”。
而此類現象不獨發生在南京，杭州良渚板塊的兩個萬人搖號盤融信瀾天和未來城三期的情況也與南京的佳兆業城市廣場類似，新房因限價原因與板塊內二手房倒掛嚴重，差價達近萬，兩盤的中籤率分別僅3.39%、4.36%。
專家提示：買到不一定真的賺到
對於全國各地搖號買房產生的種種現象，中原地產首席分析師張大偉認為，“這種新房與二手房價格倒掛的現象將催生投資需求，房地產作為投資產品，一旦限價，就有看得見的利潤。很多人抱著‘搖到就賺到’的目的去參與搖號，這種情況下，加入搖號的個體數量會超出有實際居住需求的個體數量，導致買房需求被放大。”
正是抱著這種保值增值的心態，很多人並非剛需，資金實力也不雄厚，要麼賣舊買新，要麼通過各種渠道湊夠首付。
一位購房者表示，“如果真搖中，餘錢都要用來買房，接下來的生活就要‘吃土’了。沒搖中也好，不用過緊緊巴巴的日子！”
不過，雖然從目前的一二手房價格來看，“搖到就賺到”的確不假，那麼從長期而言情況又如何呢？
相較與杭州搖中後可三成首付而言，南京河西樓盤均設置八成首付，房源大多在一兩年後才交付，交付辦證後還要度過3年限售期，這意味著投資者至少要四五年後才能套現，屆時市場狀況及政策難以預測。
業內人士也提醒那些將購買“限價房”視作投資的人，“樓市已進入高首付、高利率週期，短期內不可能改變。‘買到就賺到’將一去不返！買房純投資成本高，利潤被壓縮。置換優質房產、改善居住才是方向。”
機構預測
下半年樓市供需關係將有所緩和
房地產研究機構諸葛找房近日發佈了針對搖號城市的研究報告，報告指出，新房供應緊張或為上述現象的主要成因，而在精準調控的長效作用下，預計下半年商品住宅供需關係將得到顯著緩解。
諸葛找房數據研究中心測算了五個搖號城市2017年至今的潛在入市商品住宅套數。南京、武漢、長沙、成都、西安的潛在入市商品住宅套數達92500套、185600套、124400套、131800套、147000套。潛在入市商品住宅套數加上2018年1-5月已銷售商品住宅套數，已與各城2017年全年商品住宅銷售套數相當。如果考慮下半年住宅土地與新建商品住宅的持續供給，潛在入市的商品住宅套數體量更大、供應充分。
“房地產市場需求的爆發、住宅土地成交的階段性減少與開發商在限價政策下入市意願的降低，是市場供需緊張與搖號買房現象的主要成因。” 諸葛找房數據院首席分析師表示，政府雙管齊下，一方面增加住宅土地供給，另一方面強化對於捂盤惜售行為的專項整治，市場格局將得到有效改善。此外，潛在入市的商品住宅與未來延續的新建商品住宅供給，亦將對市場的穩定產生積極作用。
搖號買房措施取決於政府因地制宜、因城施策、精準發力所做出的政策選擇，而被激化的房地產商品住宅供需關係或將在下半年，得到顯著緩和，“搖號”也許不再一定會是“搶房”。
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