近兩年來的蘇州房地產市場，商品住宅的購房政策逐漸從嚴，單價提升也帶來購房門檻大幅提高，很多購房者很難再將大量資金投入到住宅房產的購置中。公寓以兼具投資與自住功能，且以不限購、不限貸、低總價、出租率高的特性吸引人，投資門檻相對低，使其一躍成為地產投資新貴。
縱觀近四年，從2016年開始，蘇州六大區公寓成交面積開始超過供應面積，呈現供不應求的態勢。可以說2016年可以說是蘇州公寓市場浴火重生的一年，處於限購政策之外的公寓意外收穫“政策紅利”，這一年蘇州公寓的成交量迎來集中式爆發，供求比一躍從2015年的1.05降至0.68。2017年雖然公寓的成交面積相較2016年減少，其背後的核心原因是供應的減少，供求比仍舊低至0.66，可見公寓市場在持續升溫。2018年的前五個月公寓的供求比更是下跌到0.64，形成空前火爆的局面。
在蘇州六大區的公寓市場表現上，吳江區表現尤其耀眼。2017年市區公寓成交量相較2016年下滑，但吳江區公寓的成交量卻同比增加了74.3%。作為城南大門戶的吳江區自2012年撤市建區以來，隨著一系列交通利好和商業配套的完善，大蘇州格局也逐漸形成，房價在六大區仍屬價格窪地，獲得了眾多購房者的青睞，吳江公寓的成交量也逐年上漲。
數據顯示，2017年吳江公寓市場開始集中爆發，供求比降至0.76。而2018年截止至今，吳江的公寓市場的供求比僅為0.38，公寓市場的火熱程度可見一斑。近期，吳江太湖新城地鐵口的一個公寓剛亮相就受到了購房者的關注，或許就是對公寓正處在市場風口中的一個明證。
蘇州灣天鉑，是紅星地產在蘇州的第2號作品，更是紅星地產核心打造的作品。該項目自一面世便備受期待，首次開盤即火爆城南，去年更是取得吳江房地產市場上單盤銷冠的好成績。蘇州灣天鉑的新推出的公寓系產品——鉑寓火爆程度也不輸於當時。
蘇州灣天鉑效果圖
鉑寓效果圖
鉑寓剛盛裝亮相，就被購房者鎖定。分析師現場調研瞭解到，平均每天來電諮詢客戶有百來個，到現場諮詢客戶有近百組，案場熱度非常高。據小道消息，已經有幾位神秘大客戶把幾層都包了。預約客戶除了蘇州本地客戶外，也有上海、浙江等外地投資客也驅車趕來，這些客戶表達了對
鉑寓的升值潛力的看好。
案場訪客眾多 鉑寓火爆市場
蘇州房地產市場上的公寓產品似乎都大同小異，為何鉑寓能剛亮相就引起大波瀾？我們一起來從地段、產品兩個維度看看它是如何讓購房者產生強烈的認同感的。
得天獨厚的地段優勢：
無論是自住還是投資，地段都佔據舉足輕重的地位。對於自住客而言，地段決定居住的便利度，對於投資客而言，地段決定了未來的升值潛力。公寓也如此，地段這個先天性優勢是鉑寓的火熱預約不可或缺的條件。
① 地處蘇州灣板塊核心區域
說到蘇州灣，每一個蘇州人都不陌生。在蘇州城南，橫跨吳中與吳江兩區的太湖水面上，崛起一座新城，四面都是東太湖水域，水域面積超過120平方公里，形成了一個天然的大湖灣。這也是蘇州灣的由來。五年間，蘇州人親眼見證了蘇州太湖新城、蘇州灣逆天的躥紅速度。
蘇州灣規劃圖
從蘇州灣規劃圖中可以看出，蘇州灣共分為6個區塊，目前吳江區的東太湖生態公園，總部經濟區已經全面啟動，蘇州灣以勢不可擋的趨勢迅猛發展，這也為其成為置業熱門板塊的奠基石。如今地鐵、內環延伸線、湖底隧道等交通配套，吾悅廣場、綠地中心等商綜配套等逐漸完善，也帶動了整個板塊房價的騰飛。
一路攀漲的房價、各種逆天的規劃都讓蘇州灣成為蘇州最被看好的板塊之一。
而鉑寓，這個屬於蘇州灣的核心區域的公寓項目火熱預約，並不難解釋他的緣由。其處於蘇州灣板塊中央位置，有著得天獨厚的先天條件，當然享受發展中的太湖新城一切成熟的配套。
20萬方的繁華商業——愛琴海購物公園，是紅星地產依託其母品牌紅星美凱龍家居的強大背書打造的商業綜合體，聚合購物、時尚、娛樂、餐飲、商務、居住、教育等多功能於一體。加上對面的新城吾悅廣場，兩大商業綜合體加持，將帶給自住者舒適的居住體驗。同時，完善的商業配套也將增加更多的租賃需求。
另外，建設中的華潤萬象匯落地後，更將進一步豐富板塊的商業資源。
吳江實驗小學、吳江中學、蘇州灣實驗小學、蘇州灣外國語學校等多所優質教育資源環繞，教育氛圍濃厚。文博中心、體育公園的落地後，休閒娛樂生活也將被豐富。
地處核心位置，享受絕版資源，鉑寓的火爆似乎順理成章。
鉑寓地段配套
② 近鄰4號線蘇州灣東地鐵口
鉑寓距離地鐵4號線蘇州灣東站直線距離約256米，出行非常便利。自住可以節省通勤的時間和通勤費用。更為重要的是地鐵口的公寓和不在地鐵口的公寓，溢價和租金都將形成一個明顯的分水嶺，鉑寓的後期回報可期。
高附加值產品再次加分
在產品多樣化的蘇州公寓市場中，鉑寓能夠脫穎而出，離不開他獨特的產品特色，這也是基於紅星數載對商業地產的深耕。
經調研，蘇州公寓市場上LOFT產品多以挑高3.8米為主，鉑寓採用4.5米挑高，這樣的挑高高度，足以將平層空間轉換為立體空間。雖然建築面積只有40㎡，卻達到了200%的空間利用率。
近年來，公寓類產品層高在進一步被限制，比如去年5月底南京就發佈規定，要求酒店式公寓產品限高3.6米，將最高層高從4.8米限制到3.6米，這就意味著挑高產品將退出公寓舞臺，不排除蘇州公寓市場未來也會出臺相關規定，而導致正常層高的小戶型公寓成為主流。所以，4.5米挑高的高附加值因為稀缺確實是鉑寓吸引客戶的一大亮點。
鉑寓實景圖
鉑寓實景圖
如果你是投資客，鉑寓的地段和配套保證了升值潛力；如果你是對價格敏感的剛需一族，想要結束漂泊安家蘇州，那麼鉑寓無疑是具有超高性價比的不二之選。
目前蘇州公寓產品的投資熱度已經勢不可擋，但不同地段、不同產品的公寓所指向的投資前景則千差萬別，當我們審視鉑寓時，我們看到了
市場、地段、產品對它的賦能，這也是他還沒開盤就預約火爆的直接原因。不久鉑寓即將正式開盤，能否延續火爆態勢，似乎已經不言而喻了。閱讀更多 克而瑞蘇州房產測評 的文章
