Photo by Fahrul Azmi
近兩年來，樓市最大的一個話題是“調控”！而調控中，有一個關鍵詞——限價！所謂限價，就是不準新房價格超過某一紅線，也就是用行政手段死死摁住房價的漲勢！
但而因此，導致了一二手房價格倒掛！對於一個處在大規模城市化進程的城市來說，按照常理，一手住宅的均價是比二手房要高的。
最近，廈門，福州、泉州就因這種“反轉”，吸引了全國目光。
壹
福建成一二手住宅價格倒掛“重災區”？
近期樓市又有一份榜單流出——
廈門、福州再一次登頂！
在中國城市一二手住宅倒掛價差絕對值排行榜中，廈門、福州分別位列榜單第一、第二。
從榜單中，我們可以看到，價差值最高的十個城市大部分都是一二線城市。其中廈門的一二手房價格倒掛的價差值最高，二手房均價比新房均價高了9089元/㎡；其次是福州，一二手房價格倒掛的價差值為7785元/㎡。
接下來我們我們再看一看中國一二手房價格倒掛的價差率排名榜。
從榜單中，我們可以看到，排行榜前20名中，福建就佔了三席。其中福州一二手房價格倒掛的價差率37.39%，擠進榜單前十，位列第七；泉州一二手住宅價格倒掛的差價率30.26%，排名第12；而廈門差價率在25.48%，排名全國第17。此外，寧德也上榜了，位列全國第32。
從以上榜單看，福建省多個城市陷入倒掛狀態，幾乎佔了一半，成了“重災區”。
貳
廈門樓市是“特殊的存在”？
一般來說，一二手住宅倒掛，一手房價格比二手房便宜，那會給新房市場帶來火爆生機。甚至有觀點表示，是一二手住宅價格倒掛導致了當前全國樓市的高燒不退。買一手房就是賺到，所以紛紛加入購房大軍。
但是，廈門卻是那個例外。
就廈門來說，一手房市場沒有所謂的“火上澆油”的炙熱場面。開發商開盤沒有鑼鼓喧天般高調，反而像“羞答答的玫瑰，靜悄悄地開”，而且去化成績也沒有十分理想。
從最近兩個月來看，廈門迎來了10個左右樓盤開盤，但是成績只能說是幾家歡喜幾家愁，雖然也有個別高端改善盤一售而空，但是更多樓盤去化成績平平，甚至有的樓盤去化套數僅個位數。
不僅一手房市場陷入冰封期，二手房價格還連連下跌。根據國家統計局數據，廈門二手住宅價格連跌13個月。而各大平臺掛出的房源，“急售”、“降價”等字眼隨處可見，暴降100萬已經不是什麼稀罕事兒了。
對於目前廈門樓市現狀，德科地產頻道創始人劉德科表示，廈門目前處於盤整期。他是這麼說的：
當一座城市的房價，背離城市競爭力、背離全國同量級城市所共同構造的房價座標體系時，盤整是理所當然的，但這並不意味著廈門房價已經觸及天花板。盤整隻是暫時的，廈門在山腰上歇息一下，等上頭的京滬深爬得更高，等下頭的廣杭寧爬上來。
不過針對廈門一二手房價格倒掛現象，有業內人士表示，這裡面有些“貓膩”。
確實，現在廈門的一手房市場已經轉戰島外，甚至島外郊區。島內新房除了少量房源，幾乎無跡可尋。因而一手住宅價格低是正常的。而二手房市場更多是島內的天下，島內二手房有的高達10萬+，中位數也大概4、5萬。所以以上數據大致是正確的。
但是也因為如此，將島內二手房與島外、甚至島外郊區的新房比，本身就存在“錯層”。
所以你要說同地段，同樓盤的話，一二手價格倒掛現象其實並沒有數據上的“難堪”，甚至可以說，廈門同樓盤的一二手房只有很少部分存在倒掛的情況。
執行主編丨黃偉鵬 文丨喜喜
閱讀更多 廈門917房產網 的文章
