你家的房子公攤面積多少你們都知道嗎？快來計算一下吧！買房的和將要買房的都要會計算才不會被售樓人員用公攤率的數據盜換公攤係數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。下面就讓我們來看看吧！
什麼是商品房公攤率？
商品房公攤率是公用建築面積（即分攤面積）/建築面積由於分攤面積是一定的，套內面積肯定小於建築面積，所以，對同一主體而言，公攤係數是 肯定大於公攤率的。 當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤係數的概念， 這樣一來可以使人感覺公攤較小， 二來 無法準確算出實際分攤的面積。 據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、 底層架空的情況下，公攤係數在 10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在 17％ －20％之間；高層住宅相對更高一些。
什麼是商品房公攤面積？
公攤面積指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積，它包括電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等以及為整幢樓服務的公共用房、管理用房、套房與公共建築之間的分割牆以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
公攤係數與公攤率的區別劃分要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。
建築面積： 住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建築面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標註的面積也是這個）
實用面積： 它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。
套內面積： 俗稱“地磚面積”或套內建築面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。（對於普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率）
有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤係數和公攤率。
公攤係數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積
公攤率＝公用建築面積（即分攤面積）/建築面積
由於分攤面積是一定的，套內面積肯定小於建築面積，所以，對同一主體而言，公攤係數是肯定大於公攤率的。
快拿起你們的手機算算吧！
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