買房的朋友們，不知道有沒有留意過。即使是同一個小區，相同的戶型，價格也是千差萬別。這是因為樓棟所在的位置、樓棟本身及樓棟的周邊環境等，對價格產生的巨大影響。下面，將詳細介紹下具體的原因。買房的朋友們不妨看看，一來自己可以選到一個不錯的樓棟，二來選好了樓棟，將來將房屋轉手出讓，也能賣個好價格。
一、樓座位置不同
樓座的位置不同所面臨的居住環境也不同，樓座位於中心位置的比樓座位於邊緣的環境要好一些。樓座位於小區中心位置，不臨街，居住環境相對安靜；而臨外圍臨近街道的房子大多數會遭受到一些汙染，比如噪音汙染、光汙染、灰塵汙染以及異味汙染等，這些汙染會影響到室內空氣，這樣就會導致價格的差異。
二、交通不同
房子所處的交通位置也是非常重要的，交通便利的地方出行等也會更方便，因此交通便利與否是不能忽視。交通便利的地方往往房價會更高一點。現在很多小區雖然都屬同一區域，但是分為幾期，雖然配套都屬於城鐵周邊樓盤，但是往往臨近城鐵的房源價格比較高。
三、朝向不同
房屋的朝向對於房價的高低也是有影響的。房屋的朝向越好，採光越充足，會使房子整體的通透性提高，住戶住在這樣的房子了心情也會變得舒暢。這樣的房子會十分搶手，價格也會更高。通常主要活動區朝南的房子價格會比較高了。
四、樓層不同
樓層的不同房子的價格也會略有不同。一般來說頂層比較安靜，但冬冷夏熱，還容易漏水；底層面臨安全性問題、潮溼問題及蟲蟻問題等，因此價格偏低。另外，樓層數中帶6或者8的，價格會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。
五、裝修不同
同一小區的內部裝修也可能會不同，裝修的越好，房子的價格自然也會越高。如果房子設施比較高檔，那對於普通裝修的房子來說，每平方可以提高17％左右的售價。而如果是簡單裝修，那麼每平方的售價要比標準裝修低14.5％左右。
六、汙染源問題
房子周圍的環境是很重要的。住戶都希望自己在一個安靜、乾淨的環境下生活，在一個好的環境下生活心情也會變得更好，生活品質也會更好。
一個小區周邊的汙染源主要包括噪音汙染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵汙染以及異味汙染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等，為了避開汙染源，要儘量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。
七、鄰近景觀問題
通常開發商經常會用一些廣告來吸引顧客，利用一些華麗的詞藻提高房子的價值。我們經常看到有些房產會打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞群。
以上就是同一小區房價差很多的原因。房子綜合來說越好的，房價相對來說也會越高。房價低的房子也會有一些不夠完美的地方，購房者在買房時要綜合考慮各個方面的因素，爭取買到一套既實惠，各方面的設施、環境都很完善的房子。
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