今日，西青李七莊兩宗宅地摘牌，津西青（掛）2018-03號地塊金地由底價7.65億元摘得，樓面價為10168元/平米。津西青（掛）2018-04號地塊進入競拍環節，最終由萬科7.55億元摘得，樓面價10345元/平米。
津西青（掛）2018-03號和津西青（掛）2018-04號，兩宗地塊都位於西青區李七莊街，起始總價超過15億元。兩宗地的起始樓面價分別為10168元/平米、10180元/平米。下面我們分別來看下兩宗地的情況。
津西青（掛）2018-03號
一、 掛牌地塊相關情況
該地塊坐落於西青區李七莊街宏泰路以西中淶路以東。
該地塊內除部分樹木外現狀已場清地平。待土地出讓後，由土地受讓方結合規劃及土地使用需要與有關部門協調處理，並承擔相關費用。出讓地塊範圍內如另有供電設施、通信設施等，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門解決，並承擔所需費用。如地下有構築物或其他設施等，由受讓人自行與有關部門協商解決。
二、掛牌地塊土地使用條件
該地塊出讓土地面積41798.2平方米，規劃用地性質為居住用地，規劃可建設用地面積41798.2平方米，容積率大於1.0小於等於1.8，建築密度小於等於25%，綠地率為大於等於45%。
該宗地土地用途為城鎮住宅，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年。起始價76500萬元。
其他要求：
1、關於海綿城市、綠色建築和裝配式建築等有關要求詳見《規劃條件通知書》及其附件；
2、其他規劃要求詳見該地塊掛牌文件附件《規劃條件通知書》;
3、新建住宅配套非經營性公建，按照有關規定執行；
4、自出讓合同簽訂之日起30日內，繳齊全部土地出讓金；
5、受讓人須在簽訂出讓合同之日起13個月內開工、49個月內竣工。
三、競買方式及相關要求
掛牌出讓競買報價設置最高限價為80400萬元。當競買報價達到最高限價時,不再接受更高報價,轉為競報自持租賃住房建築面積階段，自持租賃住房建築面積上限為73100平方米。
競買人競報的自持租賃住房建築面積為出讓地塊內規劃住房建築面積，不含配套公共服務設施面積。受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低於競報成交的自持租賃住房建築面積，且受讓人對競報的自持租賃住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持租賃住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記後以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持租賃住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置後仍為租賃住房，不得銷售。
津西青（掛）2018-04號
一、 掛牌地塊相關情況
該地塊坐落於西青區李七莊街光明路以西宏泰路以東。
該地塊內除部分樹木外現狀已場清地平。待土地出讓後，由土地受讓方結合規劃及土地使用需要與有關部門協調處理，並承擔相關費用。出讓地塊範圍內如另有供電設施、通信設施等，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門解決，並承擔所需費用。如地下有構築物或其他設施等，由受讓人自行與有關部門協商解決。
二、掛牌地塊土地使用條件
該地塊出讓土地面積40547平方米，規劃用地性質為居住用地，規劃可建設用地面積40547平方米，容積率大於1.0小於等於1.8，建築密度小於等於25%，綠地率為大於等於45%。
該宗地土地用途為城鎮住宅，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年。起始價74300萬元。
其他要求：
1、關於海綿城市、綠色建築和裝配式建築等有關要求詳見《規劃條件通知書》及其附件；
2、其他規劃要求詳見該地塊掛牌文件附件《規劃條件通知書》;
3、新建住宅配套非經營性公建，按照有關規定執行；
4、自出讓合同簽訂之日起30日內，繳齊全部土地出讓金；
5、受讓人須在簽訂出讓合同之日起13個月內開工、49個月內竣工。
三、競買方式及相關要求
掛牌出讓競買報價設置最高限價為78100萬元。當競買報價達到最高限價時,不再接受更高報價,轉為競報自持租賃住房建築面積階段，自持租賃住房建築面積上限為70700平方米。
競買人競報的自持租賃住房建築面積為出讓地塊內規劃住房建築面積，不含配套公共服務設施面積。受讓人對競報自持的住房必須以套為單位，不得低於競報成交的自持租賃住房建築面積，且受讓人對競報的自持租賃住房須確定集中設置的位置，不得辦理銷售許可，對自持租賃住房整體辦理不動產權屬登記，辦理不動產權屬登記後以租賃方式自持經營，不得分割轉讓、分割抵押。對自持租賃住房若實施整體轉讓、整體抵押等處置的，處置後仍為租賃住房，不得銷售。
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