文 | 公子小白
2018年，天津一改往日的低調，一系列驚人之舉讓這個城市成為今年四個直轄市中最拉風的一個。
1月11日，天津濱海新區宣佈擠出GDP“水分”，不再重複統計註冊在當地但未在當地生產的企業的產值，將2016年的GDP從10002億元調整為6654億元。引起了全民熱議。
大家熱議的重點，不是驚訝於天津的勇敢，而是感嘆作為北方第二大經濟中心的天津，GDP原來也有這麼多的水分。從這件事衍生出來的，是大家對GDP的不再信任。
2017年，被擠水的天津，GDP規模與排名首次被重慶超越，滑落至第6位。
與地位一起滑落的，還有天津的稅收與常住人口。
數據顯示，2017年，天津稅收收入為1624億元，比2016年下滑12億元，為全國除北京、上海外12個GDP萬億規模城市中唯一一個稅收負增長的城市。
常住人口方面，數據顯示，2017年天津市常住人口為1556.87萬人，比上年末減少5.25萬人。
和北京、上海一樣，天津成為人口負增長城市，成為一二線城市中人口流出最大的城市。
與北京、上海主動劃定人口天花板導致人口下降不同的是，過去幾年天津並沒有劃定人口天花板，相反，還出臺了一些吸引人才進入的政策，但人口還是不可阻擋的下滑了。
其實，天津人口下滑，並不難理解，可以有三點解釋：
1、天津的人才引進政策力度相比於武漢、鄭州、長沙等中部城市的人才政策，簡直是小巫見大巫。更多人才被中部幾個城市，以及原本就非常有吸引力的深圳、杭州、南京吸走了。
2、和北京一樣，天津在搞產業轉移，還北方一片藍天，在這樣的大背景下，天津人口壓力較大。
3、相比於其他二線城市，天津的存量財富雖然不錯，但財富增量空間不夠大，這是制約人口吸引力的關鍵。
增量財富空間決定了外來人口到底是來為本地人服務的，還是來發家致富的，增量財富空間大，外來人口才有可能發家致富，城市也就有了吸引力。天津在這方面，明顯不足。
天津在向左！
面對經濟增長乏力，人口競爭力不足，天津使出了殺手鐧，以其最大的戶籍優勢為誘餌，宣佈搶奪天下人才。
5月16日，天津正式啟動《天津市“海河英才”行動計劃》，宣佈全日制高校本科畢業生不超過40週歲、碩士研究生不超過45週歲、博士研究生，不受年齡限制，可直接落戶。
翌日，“海河英才”計劃發佈不到24小時，天津官方發佈消息，已有30萬人申請落戶。據許多媒體爆料，新政後第三天就有將近100萬人前來諮詢落戶，這一數字超過了成都、武漢、杭州、重慶2017年落戶人才的總和刷新了人類落戶速度紀錄。
天津戶籍之所以誘人，是因為其超高的高考錄取率。
騰訊大數據顯示，2017年，天津高考985高校錄取率高達5.81%，在全國各省市中排名第一，超過北京、上海，211高校錄取率12.68%，在各省市中排名第三，一本錄取率24.1%，僅次於北京。
就在大家蜂擁進入天津落戶，創造一天30萬人落戶，一週內吸引幾百萬人落戶的紀錄時，天津又連著放出來兩個風聲。
5月21日，天津市政府對人才計劃補漏，強調此輪人才落戶新政，目的在於支持有意來津真正參與天津各項事業發展，願意在津腳踏實地創新創業的人員，而不是借落戶之機，單純掛靠戶籍，或為子女獲得參加高考資格、買房炒房的各類其他人員。要合理界定引進的是否是天津真正所需的人員，確保杜絕“戶口空掛”“暗度陳倉”等現象，必須嚴格實行落檔才能落戶的規定。
這則消息，翻譯過來就是，我天津要的是你人才前來，而不是空戶口，更不准你以一個空戶口來掠奪老天津人的優質教育資源。
客觀來說，這個補漏很及時，很正確，目的是為防新政被炒房客鑽空子。
但正當大家以為天津果真是要吸引人才發展的經濟的時候，接下來的一則消息，打消了許多人對天津新政的看法。
這則消息告訴你我，符合條件的人來津落戶可以，兩年內戶口沒落到房子上，那就只能坐等被清理。因為在他們看來，買房也是在為天津做貢獻。
儘管天津市人口服務管理中心的副主任特別強調，也並非只有買房可以將戶口落在房子上，天津此前發佈的租房落戶政策目前正在穩步推進，相信屆時能給願意來天津發展的人才提供更多的選擇，而絕不會因為買房將人才拒之門外。
但如此規定，讓人不由自主地感覺自己不過是個接盤俠，是一撮韭菜。原來搶人才的背後，不光是尋找產業升級、經濟發展需要的人才，尋找接盤俠，尋找韭菜也是動機之一。
市場用數據，幫助我們驗證了這一動機。
數據顯示，5月天津新房市場整體供應量相比前兩個月有了顯著提升，尤其是後兩週，均為近期小高峰。成交量方面，前三週起色並不大，最後一週迎來小爆發，環比漲幅超過100%。
人才新政點燃了老天津人與新天津的購房慾望，5月下旬天津1000多套房，許多小戶型項目開盤即售罄。
房天下追蹤的數據顯示，2018年5月天津二手房均價25874元/平米，在連續下跌7個月後，首次出現抬頭，相比於4月份，漲幅4.3%。
另外，從上圖還可以看到，在天津GDP增幅、稅收、常住人口向左的時候，房價一直在向右！未來會更右！
閱讀更多 白公子說 的文章
