過去的20年絕對是房地產行業黃金的20年，而目前階段，房產投資已經不復從前買了就賺的盛況，在政府堅定“房住不炒”原則下，炒房者逐漸淡出了房產市場。
目前，有房產投資價值的中國城市也就10個左右，大都集中在北上廣深等一線城市，外來人口聚集淨流入的大城市。所以說現在投資房產更需要的是技術，一定要研究好這個城市的未來發展潛力，選擇城市之後，地段也是很重要的，打個比方說，大城市的核心區雖然最保險，但是收益並非最大，也就是說現在不像以前那麼容易了，現在需要的是專業，是個技術活。
投資型買房和剛需改善買房不同，目的很明確就是為了升值賺錢，所以要求更高。那麼投資買房需要注意哪些方面呢？
首先，買房投資市場第一位
投資買房最終的目的就是為了賺錢，而要想賺錢就必須要尊重市場的行情。瞭解國家對於樓市調控的政策，房價的趨勢，政府的發展規劃等等。
比如說當前的情況，政府大力扶持剛需打擊投資客，利用高槓杆買房投資的人就可以歇歇腳了，以免被套牢“身敗名裂”。如果有實力的話也要慎重選擇，畢竟現在不是買哪裡都可以升值的。
其次，投資選地段要看未來
買房投資和自住不一樣，買房投資主要是看中未來這套房子的潛力，目前怎麼樣可以不太關注。這套房子在未來能夠帶來多大升值空間，所以在挑選地段的時候就應該看它未來的發展情況，比如是否處於政府的城市發展規劃之中，未來是否會通地鐵或者修建學校等等情況。
而自住的話就更要看目前的配套情況，有些地方適宜居住至少要等五到十年。
最後，買房投資更看重回報率
自住則應看重舒適度，但投資回報率才最重要，對於投資人群來說，在戶型樓層等等要素的選擇更應該看到它的回報率和風險性。買房投資還要考察所購區域經濟的成熟度，包括周邊經濟環境、配套設施成熟與否等，這都會影響該房產的出租收益與再出售價值。
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