半年前，業內有消息稱中銀花園底層裙樓被投資公司拿下，有意改造成高大上的商業綜合體。
最近樓校長剛好路過，發現該項目已經在如火如荼的施工狀態。
（據現場工人說辭，最快今年內就能完工）
據早先公示的設計方案，這個常年被人詬病的建築外立面將一改往日怪里怪氣的暗紅色，或採用金屬、鏡面等現代風格的材料。
（規土委公示的裙樓立面修改方案）
上週，樓市大號“深圳地產通”也披露了更詳細的改造細節，
定位“綜合整治+功能改變 ”，改造整體效果看起來還不錯！
面積：共3層的商業裙房，建築規模約1.4萬平。
類型：此次，擬改造為1層商業，2-3層為商務LOFT，2-3層層高4.5m。
外立面：3層的立面將統一設計，在保留原有建築外輪廓的基本上，採用輕奢感，段落化的設計手法，將原有單調的外立面分解成多個段落和街角空間，每個段落採用各具特色的的立面設計手法。
設計：公寓出入口與商業相互聯繫，連接又有昭示性；景觀設計打造新的街區人流動線，塑造新的商業焦點。
風格：整個街區商業空間更加年輕化，有活力。將充分利用玻璃幕牆材質透明的特點，形成網紅店的集群。
壹
中銀花園是深圳著名的“鬼樓”，地理位置極好，樓品卻極差。
目前周邊二手房都賣到破了10萬/平，它還在均價5萬多徘徊。
（鏈家網二手房地圖找房截圖）
該樓盤位於福田中心區蓮花山公園旁，3號線蓮花北站地鐵口物業，步行十分鐘內可達中心書城、關山月美術館、當代藝術館、市民中心等城市地標性公共場館。
之所以稱它“鬼”，除了陰陽怪氣的外立面，還有這些…
別人家都在追求戶型方正，這個樓盤裡卻有好多“命”字型戶型。
缺點很明顯，不實用！比如這個83平的戶型，實際使用面積僅63平。而且各種犄角旮旯被浪費掉，居住起來會感受壓抑、空間侷促。
更重要的是戶型差，也同時顯得采光不好。
這是一張沒有ps的照片！ 紅色的落地窗，窗外紅色的樓體，白天不開燈，屋裡長這樣也是醉了。進了這房間，腦袋裡就反覆循環一句“人面桃花相映紅，紅，紅”…詭異的很。
“坊間傳言，這個樓被建成紅燭形狀就是為了鎮壓邪氣！”
“大廈空置率非常高，公司進駐後大多破產！”
“家庭入住後身體不適，多次發生自殺、鬧鬼等靈異事件！”
“這塊地文革前後是個打靶場，是槍斃人的地方！”
貳
而事實上，深圳居住指南早就為大家調查清楚了：光天化日，哪裡有什麼鬼！
中銀大廈在小區批地之前所在地存在打靶場、亂墳崗的證據不足，當地老人家門都不知道有這個事。
另外，通過片區公安局，也並沒有查到98、99年在中銀大廈的檔案中有死亡人員的備案。
至於倒閉空置，很有可能只是跟市場大環境有關。像證券時報、深圳國際仲裁院等大型機構常年在此辦公，並無甚問題。
更重要的是，如今高房價的壓力下，深圳人買房根本不在乎什麼鬼樓凶宅。
通過周邊中介門店很容易瞭解到，中銀花園在片區內二手房成交量還是挺高的。畢竟價格決定一切，更何況所處位置真的不要太好了。
據實地走訪，目前周邊住宅底商雖有一些，但都不夠高大上，附近大型商超也僅福景大廈樓下一家華潤萬家，精緻消費只能去中心書城滿足。
（緊鄰的建築底層多為銀行、中介門店、教育機構、公交車總站等）
相信此次改造完成後，中銀花園裙樓商業能為周邊居民提供生活便利的同時，也可以藉由地鐵口物業、樓上寫字樓人群等優勢，把消費的檔次再提高一把。
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