5月份，樓市調控再次全面升級，全國超過40個城市發佈調控政策，累計房地產調控政策內容多達50次，單月房地產調控政策次數刷新歷史紀錄。在此背景下，全國房價仍在上揚，但趨向穩定，穩步慢漲。一線城市商品住宅銷售價格同比持續下降，二線城市有所上漲，三線城市漲幅繼續回落。
桂林不在新一輪調控城市之列，房價延續了一季度以來的漲勢，臨桂5月商品房供應與成交均上漲，市區漲幅則相對較小。
1~5月臨桂商品房供應面積 (萬平方米)
1~5月臨桂商品成交
臨桂：供應大漲成交金額創新高
4月下旬以來，臨桂樓市表現出強勁的漲勢。根據相關部門公佈的數據顯示，5月份臨桂商品房供應3100套，供應面積首次突破30萬平方米，達到30.48萬平方米，環比漲幅42.96%，再度超過市區(五城區)供應面積。
5月份臨桂商品房成交面積25.58萬平方米，成交金額15.14億元，成交金額再創新高；成交均價5919元/平方米，成交均價環比上月下滑12.21%。其中商品住房成交24.3萬平方米，成交金額13.97億元，成交均價為5749元/平方米，環比4月份略有下滑。
從分項上看，90平方米以下的戶型成交1065套，成交均價為5627元/平方米；90~144平方米的戶型成交1267套，成交均價為5768元/平方米；144平方米以上的戶型成交64套，成交價格最高，達到6258元/平方米。
5月桂林五城區住宅銷售價格變動情況
5月桂林五城區二手住宅銷售價格變動情況
市區：新房二手房全面上漲
根據國家統計局公佈的數據顯示：5月份，桂林新建商品住宅價格環比上漲0.6%，二手住宅價格環比上漲0.2%。
從環比變動看，新建商品住宅價格環比漲幅比上月收窄了0.1個百分點，二手住宅價格環比漲幅擴大0.1個百分點。新建商品住宅價格環比連續4個月上漲，二手住宅價格環比連續3個月上漲。
根據相關部門提供的數據，桂林市5月份新建商品住宅原始網籤套數713套，環比下降6.18%，同比下降99.52%；二手住宅原始網籤套數973套，環比上漲30%，同比下降98.51%。新建商品住宅均價為8239元/平方米，環比上漲5.56%。
國家統計局桂林調查隊相關工作人員分析認為：5月份抽樣市區5個新建商品住宅項目，整體去化率較好，其中3個項目去化率達到95%，2個項目去化率在70%。主要還是因為5月市區新增房源較少，市區在售住宅房源較少，造成了房源的緊俏和搶購。
而二手中介門店方面，來訪量、客源量、新增掛牌房源數量環比持平，成交量亦持平。二手房市場處於高位，有價無市的狀態持續，賣家價格一路看漲，但是買家接盤不多。
從市場供求關係來看，當前市區樓市供應不足，庫存量仍在低位，受房地產建設週期制約，短期內市場整體仍呈現供不應求局面，這是去年全市銷售量超歷史、庫存偏少造成的。未來數月興進、榮和、碧桂園等知名房企的高端項目會陸續上市，預計房價上漲壓力仍然較大。（南國城報）
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