在晚上看完了這段視頻，我有點惱火：
不動產登記制度不直接影響房價！
這個政策，最核心的內容是將原來由多個部門管理的不動產歸口，歸到一個地方管理。現在主流的一種觀點是，不動產登記信息實現全國聯網、部分人可查詢等功能，這將是開徵房產稅最重要的前提之一。
但實際上來自權威人士的解讀是，不動產統一登記制度實際上是在鼓勵和保護人們持有產業，其制度設計的初衷並未與開徵房地產稅相掛鉤，更不是為了徵收房地產稅。“雖然不動產統一登記客觀上有利於摸清房地產家底，為房地產稅的出臺奠定更為紮實的基礎，但是不動產統一登記並不是開徵房地產稅的必要環節和條件”。
央視，作為國家最權威的媒體，在報道行業動態的時候，特意撇清這登記制度與房價的關係，這從一個側面也說明，官方對於打壓房價的態度。
除了別人的解讀，我當然要談談我對此事的觀點。因為不動產登記政策也好，房地產稅也好，只要稍微有點風吹草動，就會有標題黨來分析，往往做出的都是樓市大跌、崩盤的結論。除了上面的這一點，我認為，房地產稅不會引起樓市崩盤的主要有兩個原因。
第一，規則制定者的態度。舉個小例子，我想很多人都會和我一樣深有感觸。一個單位要進行薪酬改革，不管怎麼改，這個負責制定改革草案的的處室一定不會在這種改革中吃虧，而且往往明裡暗裡都是改革的受益者。
房地產稅同樣如此。通過西安的例子我們不難發現，這些房子都被誰以及誰的親朋好友買去了。這些人，也是與樓市種種相關政策的制定者。房產到了一定程度，肯定要調控，但是規則制定者會推出讓自己利益大大受損、無房者獲利的政策嗎？
如果你認可我的邏輯，那麼在這些政策上就不要有幻想。宏觀經濟不允許樓市崩盤，規則制定者更不想出現這種局面。退一萬步講，即使真到了壯士斷腕的那一天，規則制定者也一定給自己留足時間，到時候市場上肯定有波動，但現在肯定時機未到。
第二點，持有優質不動產的投資者的態度。我想大家對於前段時間香港的新聞一定有印象：
按照道理講，如果要收稅，這個香港房爺最應該拋售啊。人家房子越積越多一方面因為香港出租回報率確實要高於內地，更為關鍵的是這些都是優質資產。
所以，一旦房地產稅來，樓市必然出現波動，然後是分化。擁有優質資產的聰明人應該不會跟風拋售，反而會趁機吸納；但是那些在三四線城市擁有多套房產的人就不好說了，賣、租都沒有人要，房子也不會持續升值了，生活質量將與房子持有量成反比。
我們通過58看一下青島房價：
你現在投資房產也不是不可以，但要守住三條：第一，量力而買，不加槓桿；第二，購買一二線城市的普通住宅，越靠近主城區越好；第三，不要希冀快進快出賺快錢，那個時代已經過去，而且很可能一去不復返。
閱讀更多 青島樓市研究員 的文章
