NO. 1｜壹
卡爾維諾說，城市就像一塊海綿，吸汲著不斷湧流的記憶潮水，並隨之膨脹。
很長一段時間，“海綿”是有邊界的。在地鐵、隧道、汽車和高速公路尚未發明的年代，一座山，往往就是城市難以逾越的屏障。
但在現代化浪潮下，一座座城市翻山越嶺，把“邊界”變作“島嶼”。
剛辦完上合峰會的青島，就曾是最成功的“翻山者”。
1990年代前的青島城區，一直沿著德國人80年前畫下的舊圖紙發展。城市挨擠在膠州灣和太平山之間，像一條被壓長的橡皮泥。太平山南的八大關，當時也不過是近郊的一片別墅區。
青島也曾被太平山阻隔
一直到1992年，青島終於鼓起勇氣，向東新修數條主幹道，跨過太平山，拉開了東部新區的大幕。
這是整座城市的龍門一躍。如今，青島最摩登的中央CBD，奧帆中心、五四廣場等城市地標，都集中在東部新區，連綴著成片豪宅區。
在杭州，海拔217米的臨平山，也曾是道城市邊界。
郁達夫在《臨平登山記》中就說：一到臨平，看到了這眠牛般的一排山影，才覺得杭州是不遠了。
昔日的臨平山北，如今已是“東湖板塊”
現在，骨架急速拉伸的杭州，也正在躍過臨平山。曾一片空白的山北，現在早已街區林立。香樟濃翳的路邊，開滿各式商店。二手房成交價，早早地站上了2萬+。
最近一年，新房每開每罄，甚至一度出現6000組排隊搖號的盛況。
在官方規劃中，這裡還被重新定義為“東湖板塊”，規劃面積約77平方公里，遠超錢江新城（21平方公里） 和錢江世紀城（22平方公里） 。
或許是變化實在太快，向來嗅覺敏銳的開發商，都有點跟不上節奏了。
NO. 2｜貳
一直以來，東湖板塊都被視為杭州的“剛需重鎮”，就連開發商自己也深信不疑。
典型表現，就是在樓盤規劃時，一股腦地以小戶型為主打。以經典大盤綠城藍庭為例，總共4000多套房源，90㎡以下小戶型就有近2200套，超過一半。
新城山語院則更為極致，1230套房源中，90㎡以下有901套，佔比高達73%！
其實，在板塊起步階段，以低總價的小戶型迎合市場需求，順理成章。但在板塊迎來全新定位，同時一山之隔的臨平老城，出現了萬麗璞麗這樣的千萬級豪宅時，舊觀念顯然已不合時宜。
僵局需要一個引領者來打破。就像當年人們對錢江新城疑慮重重時，金色海岸挺身而出。
它不僅是210㎡以上純大戶型，還是板塊第一個全精裝樓盤，為CBD“首席豪宅區”進程按下了快進鍵。
在東湖板塊，同樣有個樓盤站了出來，宣佈最小戶型從108㎡起跳，首次將定位鎖定為改善盤。它就是東湖板塊的地王、剛剛公佈案名的榮安·柳岸聞鶯。
除了戶型，它還在板塊內第一次實現了“高層+排屋”整盤精裝！
榮安·柳岸聞鶯鳥瞰效果圖
我們都知道，排屋做精裝，需要更大的勇氣。此前，綠城蓮園的排屋，曾推出定製精裝，但僅作為可選的增值服務，並非統一交標。
板塊內另一個規劃了高層和排屋的搖號熱盤，最終也只選擇了將高層精裝，但排屋做毛坯的方案。
原因也很簡單，排屋精裝施工難度太大，又會抬高總價，如果沒有過硬的產品，很難吸引購房者下單。
那麼問題來了，榮安的信心來自哪裡？
NO. 3｜叄
其實對榮安，很多杭州人並不陌生。
這家總部位於寧波的浙系房企，已有23年曆史，是寧波第一家上市公司。早在2008年，它就進入杭州，開發了錢江新城的榮安中心。
現在，這座由榮安自持的甲級寫字樓，已是錢塘江邊的“封面建築群”之一。2010年，榮安又拿下濱江區政府旁的地王，也就是現在的榮安·江南府。
早期接連落子錢江新城和國際濱，可見拿地眼光之準。
在產品打造上，榮安的實力也不容小覷。在寧波，它以開發高端項目見長，擁有諸多“榮安粉”。位於鄞州區政府對面的榮安府，是寧波的標誌性豪宅。
寧波榮安府實景圖
這個獲得2014年“廣廈獎”的樓盤內，每幢樓之間都以風雨連廊相接，1800㎡的會所內，設有恆溫泳池、健身房、雪茄房、紅酒館、圖書館。
雖然相對低調，但從各維度來看，與杭州Top級豪宅相比毫不遜色。杭州市場感受最為深切的，應該是位於運河新城的榮安·翡翠半島。這個樓盤，是深入瞭解榮安的一把鑰匙。
首先，為了給購房者提供更多決策依據，它不僅做了2套高層+3套洋房的展示樣板房，還附加了3套洋房清水樣板房。
加起來整整8套樣板房，並且全部做在建築實體內！這執著和認真的勁頭，有沒有讓你想起濱江房產？在當前“躺著賣房”的行情之下，這樣的誠意太珍貴了。
其次，精裝標準之高，幾乎到了“碾壓級”。
榮安·翡翠半島約136㎡洋房效果圖
在翡翠半島的洋房內，客廳鋪裝全大理石而非地磚，並加以繁複的水刀拼花波打線，層次細膩。
室內配置全屋分區地暖、新風除霾系統和日立中央空調，廚房除了常規的方太三件套，還額外加裝水槽一體洗碗機。
洗手間裡，除了科勒馬桶、臺盆，漢斯格雅龍頭，奧普浴霸，還有卡德維浴缸！要知道，武林壹號、鳳起潮鳴等杭州頂豪，用的也是卡德維。
很難想象，這樣的豪宅級精裝標準，會出現在一個預計售價僅2萬+的洋房內。
這樣的表現，來自多年的積累。從2008年開始，榮安便開始住宅精裝，並於2014年起將它定為全系產品標準，不再開發毛坯項目。
NO. 4｜肆
雖然精裝標準尚未確定，但擔負“重塑板塊氣質”重任的柳岸聞鶯，榮安已確認過眼神，要將它打造成深耕杭州的代表作。
這個新東方風韻的低密項目，由8幢高層和78套聯排組成，其中高層主力戶型約108-139㎡，排屋主力戶型約177-235㎡，立面均為石材+真石漆+鋁板。
直通大運河的小林港河，從西南兩個方向將整個小區輕盈包裹，圈出一個擁有近500米河景的雙水岸住區。
由於容積率僅2.0，闊朗的園區內，可以裝下鄰里花園、景觀會客廳、兒童活動區、環形跑道等公共空間。忙碌的工作之餘，可以隨時到小區內放飛心靈。
站在臨平山頂的東來閣遠眺
日益成熟的東湖板塊，則為提供了一個更為繽紛的生活。柳岸聞鶯約2公里外，就是已經開業的萬寶城。
這個體量近12萬㎡的綜合體，一網打盡了N個臨平第一家：H&M、優衣庫、永輝Bravo超市，遛娃必備的木馬王國，還有帶10米層高巨幕廳、1400座的IMAX影院！
菲滋披薩、華馨園、潮汕牛肉火鍋……約50家各式餐飲，可以連吃一個多月不重樣。
如果還覺得不夠，驅車約1公里，就可以進入星河路隧道，到臨平銀泰城繼續逛吃。同時，這裡距離“三路一環”規劃中的臨平環線快速路，不過數百米。
未來從這裡通往杭州市區、城西和蕭山機場，可以全程快速路直達。
6月23日剛開業的臨平銀泰城
教育資源更是這裡的強項。柳岸聞鶯500米步行範圍內，就有杭二中分校樹蘭中學、餘杭實驗中學、餘杭育才實驗小學新荷校區。
曾經是杭州人郊遊聖地的臨平山，已變為距離柳岸聞鶯僅約1公里的城市公園。邱壑姘美的山林之間，點綴著遊樂園、茶樓和各色古蹟。一到週末，遊人如織。
據說，在杭州以武林門為中心的時代，登上臨平山的制高點南望，可以看到天邊有條銀光閃閃的細線，那便是錢塘江。
這是兩條孤單的城市邊界線之間，遙遠的對話。
當時沒人可以預料，兩者之間，會由一幢幢摩天大樓連為一體。生活在這座神奇的城市，需要想象力，顯然榮安做到了。
本文
概要
6.27
2018
項目
榮安·柳岸聞鶯
地址
杭州市餘杭區星辰路與興國路交匯處西北角
產品
由8幢高層和78套聯排組成，其中高層主力戶型約108-139㎡，排屋主力戶型約177-235㎡，全部精裝交付。
銷售
現場臨展點已開放（導航：榮安柳岸聞鶯臨時售樓部）
推薦理由
是東湖板塊少有的定位為改善的樓盤。不僅最小戶型從108㎡起跳，改變了板塊以90㎡小戶型為主的現狀，還在板塊內首次實現了“高層+排屋”整盤精裝。
其他特點
項目擁有雙水岸景觀，直通大運河的小林港河，流經項目西面和南面，長度近500米。距離臨平山公園僅有約1公里。
交通貼士
距離地鐵9號線北沙路站（規劃）約2公里
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文∣林小北
部分圖片來自網絡
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