根據昆明市國土資源局近日發佈的信息，盤龍區東華街道下月將拍賣2宗共27畝的住宅和商業用地。該批土地屬於東華北區老舊住宅小區改建項目，地塊位於人民東路北側、東華小學旁。經比對，該批地塊所在位置正好建有路易公元項目，由此推測本次出讓土地為路易公元項目用地。
東華街道出讓的土地編號為KCPL2018-2-A4、A8。其中，KCPL2018-2-A4地塊面積8287.41平米（約12.43畝），土地性質為住宅用地，地塊容積率＞1且≤4.3，建築密度≤37，綠化率≥25，起價10142.88萬元，土地單價約815.9萬元/畝，樓面價約2846元/平米，最大可建面積3.56萬方。
KCPL2018-2-A8地塊面積9936.23平米（約14.9畝），土地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地，地塊容積率≤4.2，建築密度≤32，綠化率≥25，土地交易起價9936.23萬元，土地單價約816.3萬元/畝，最大可建約4.17萬方。
土地交易文件顯示，該批土地屬於東華北區老舊住宅小區改建項目，地塊南臨人民東路、東臨昆河線以及在建的地鐵4號線。值得注意的是，該批土地所在位置正是路易公園一期項目。比對2017年發佈的路易公元項目規劃公示，出讓地塊和路易公元一期部分吻合。據規劃，路易公元一期的A4地塊擬建3棟住宅、一座9班幼兒園。A8地塊擬建設4棟建築和一座鐘樓。
另據交易文件，該批土地的競得者要完成回遷房、公共服務設施和城市基礎設施建設。包含：配建20808.35平米的回遷房；配建2890.60平米的公共道路；配建5732.99平米的公共綠地；配建不少於67平米的公共衛生間；配建不少於185平米的文化體育用房；配建1座不少於3276.40平米的幼兒園，建成後無償移交盤龍區政府。
路易公元是中房地產在人民東路旁打造的一個綜合體項目，項目佔地181畝，分三期開發，項目業態包含住宅、公寓、寫字樓、商業等。從位置看，路易公元地處一環邊，同時緊鄰地鐵4號線，交通便利。另外，在今年初碧桂園入股路易公元開發公司——昆明中房置業，中房置業成為第二股東。據路易公元項目工作人員透露，碧桂園將接手的是項目後續二、三期開發。
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