伴隨著17年史上最嚴的調控政策，不少購房群體被限購了，銀行利率及首付比例也上浮，購房門檻進一步提高。不少人將目光轉移到上海周邊，各樓盤傳單、廣告層出不窮，看房團熱鬧非凡。
但周邊買房可能會影響日後在上海的購房首付和貸款？當新房成為二手時，究竟誰來接手？
崑山、嘉善、南通……這些城市以環滬作為賣點；但嘉定、奉賢、金山這些被環滬樓盤用來宣傳接壤的上海地區，本身也有新房，且在嚴控預售證的當下，出現了與周邊二手倒掛的現象。同時，不少周邊城市的房價與遠郊相差無幾。那麼在這種情況下，更沒必要去買周邊。
剛需戶型，滿足日常所需
華紡和成未來派二期於3月19日開盤，推出85平、90平、95平、119平四種戶型，符合剛需、剛改群體需求，各戶型做得均在市場水平之上，兼顧了功能性和舒適性。
以90平、95平戶型為例，兩個戶型做到了南北通透、全明戶型、三開間朝南，戶型相對緊湊，朝北臥室可根據家庭結構的變化而適當改變；唯一不同的是95平戶型做了三房兩衛，主臥帶獨立衛生間，且乾溼分離，緩解高峰期多人使用的問題。
同時，本案是金山區第一個裝配式項目，注重綠色環保。
臨近金水湖產業新城
華紡和成未來派位於金山亭林板塊，地產金山東北部。亭林板塊所有的住宅都是圍繞金水湖開發建造；金水湖所在的金水湖產業新城佔地20萬方，水域面積18萬方。項目距離金水湖不到1公里。
值得注意的是，這裡在教育方面規劃了從幼兒園到高中的健全教育配套，包括在建的杭州灣國際雙語學校和國際幼兒園。產業新城還將規劃2.5萬方購物中心，公共服務中心。休閒會所、健身館、酒店等配套。
產業新城規劃規格很高，但目前很多實際項目尚未落地周邊略顯冷清。
項目距離瀋海高速入口5公里左右，可較方便的去到市區方向。從項目的區位及定位而言，本案以金山區域工作的購房者或市區導入的投資客為主。購房線路如下：
華紡和成未來派值得購買嗎？
地處價格窪地，一二手倒掛
亭林板塊是金山房價窪地，200萬內房源較充足。項目周邊還有其他樓盤——新華御湖上園（4月開盤）；瀾庭開盤時間待定。這三個樓盤都以80-90平剛需為主。
6月份本案成交均價為17868元/平；而西側的新華御湖上園成交均價在18175元/平，兩者均為毛坯交付，價格相差不大。在區位上，華紡和成未來派毗鄰杭州灣國際學校和聯合U谷，新華御湖上園臨近金水湖。
項目一期於2015年底開盤，售價約1.1萬/平；目前一期已有二手房出售，掛牌價達到21519元/平，加上二手房成交所繳納的稅費，出現明顯的一二手倒掛。與新房香波，二手房掛牌價高出了20.8%。（項目詳情可查看兔博士APP）
對於住房要求不是很高，或者在金山區域工作的購房者，還是可以考慮！
優點：
1、周邊有人工湖，空氣、環境良好，四周規劃有幼兒園和學校，未來帶開發土地較多，有一定的潛力；
2、單價及總價較低，是價值窪地。
缺點：
地段偏遠，遠離市中心，交通、商業不夠成熟，周邊工廠也較多。
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