想在杭州買套房可不容易，好不容易凍結存款排隊驗資通過後，你還得當心搖號隊伍裡的98歲老奶奶，不然別說買房了，碰倒老人家的話可能還得賣套房。排到暈厥，排到打架，排到最後你還不一定能選到心儀的房子，畢竟很多熱門盤只有不到5%的中籤率。對了，那位98歲的奶奶已經成功中籤，順利的話，老人家在百歲生日那天能拿到新房鑰匙。
但是，如果你是賣家，情況就截然相反了。
兔博士的數據顯示，杭州的二手房去化庫存週期僅有1.7個月，相比北上深的四個月，杭州可以說是賣房者的天堂了，91%的折價率雖說不算太高，但是架不住杭州二手房貴呀。
好的房屋買方市場情況則完全相反：去化庫存週期更大、折價率更低。
從這些方面來看，中山是一個不錯的買家市場，今年一季度中山二手房的去化庫存週期為3.2個月，而折價率也僅有80%。
下面讓我們從折價率和去化庫存週期兩個維度，來看看國內主要城市的房屋買賣市場情況。
折價率=成交價/掛牌價
折價率反映了房屋降價出售的幅度，折價率越高，對於賣家越有利，反之對於買家越有利。
去化庫存週期=掛牌量/成交量
去化庫存週期反映了當地二手房市場的火熱程度，去化庫存週期越短，市場越火爆，反之市場越冷清。
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綜合折價率和去化庫存週期，按照一定的權重打分，我們得到了賣家市場和買家市場的TOP3城市排名，下面讓我們來看看這些城市的二手房市場近況吧。
賣家市場
TOP1 惠州 ——90分
如果你想賣房，惠州無疑是一個理想的地方，這座城市擁有91%的折價率和0.4個月的去化庫存週期。上季度惠州的成交和掛牌參考價分別為9846元/㎡和10819元/㎡，掛牌11747套，成交26514套。
TOP2 合肥 ——85分
上季度合肥的成交和掛牌參考價分別為14981元/㎡和16171元/㎡，掛牌21514套，成交16283套。
TOP3 重慶 ——80分
上季度重慶的成交和掛牌參考價分別為11735元/㎡和13039元/㎡，掛牌49264套，成交95844套。
買家市場
TOP1 天津 ——90分
天津絕對是對買房者非常友好的一個城市。69%的折價率和4.8個月的去化庫存週期，讓購房者有了更多的選擇餘地。上季度天津的成交和掛牌參考價分別為15401元/㎡和22320元/㎡，掛牌14848套，成交130425套。
TOP2 廣州 ——80分
上季度天津的成交和掛牌參考價分別為30370元/㎡和41041元/㎡，掛牌54223套，成交29548套。
TOP3 中山 ——75分
上季度中山的成交和掛牌參考價分別為11040元/㎡和13800元/㎡，掛牌15279套，成交4784套。
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